Có nên đầu tư vào căn hộ Shophouse hay không?

Trang chủ > Kiến thức BĐS > Có nên đầu tư vào căn hộ Shophouse hay không?

15:46:27 - 18/10/2021

Mặc dù mới xuất hiện tại thị trường bất động sản ở Việt Nam nhưng nó đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt cho thị trường do có thiết kế thông minh, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở, cũng có thể cho thuê sinh lời. Nắm bắt xu hướng mới đầy tiềm năng này thì nhiều đơn vị đã nhanh chóng triển khai shophouse tại một số dự án của mình.

Shophouse là gì?

Shophouse là hình thức căn hộ nhà ở kết hợp với cửa hàng thương mại còn có thể gọi với tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là hình thức bất động sản không mới trên thế giới, tại các quốc gia phát triển tại châu Á như Singapore, Malaysia,…. Ở Việt Nam những năm gần đây nhưng shophouse cũng nhanh chóng chứng tỏ mình và tạo nên cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.

Ưu điểm vượt trội của Shophouse

Không giống như việc thuê mặt bằng với giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng và chỉ được thuê trong thời gian ngắn hạn, việc sở hữu shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp sổ đỏ và làm điều bạn muốn.

Shophouse sở hữu nhiều lợi thế và diện tích, không gian vị trí và thường chỉ có mặt tại các trung tâm thương mại hay các thành phố lớn, nơi có dân cư đông đúc, sầm uất.

Sở hữu vị trí đắc điạ

Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Rất phù hợp cho bạn kinh doanh hoặc cho thuê.

Số lượng căn hộ không nhiều

Đa phần các dự án căn hộ shophouse được chủ đầu tư xây dựng nhằm phục vụ dân dự án. Vì vậy số lượng các shophouse được xây dựng thường không nhiều, thường chỉ khoảng 3-5 % tổng số căn hộ.

Thiết kế bắt mắt thông minh

Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng phục vụ cho cư dân nhưng cũng có thể sẽ mang lại lợi ích nhanh chóng.

Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, doanh nghiệp…

Thuận tiên di chuyển

Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm. Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Tính thanh khoản tốt

Với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê. Các chủ căn hộ Shophouse hoàn toàn dễ dàng tìm kiếm khách hàng tiềm năng cho mình bởi lợi thế vị trị thuận tiện cho kinh doanh.

Doanh thu cho thuê cao

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Cơ hội tăng giá trị tài sản

Shophouse có vị trị tiện lợi, thiết kệ sang trọng với diện tích mặt bằng rộng rãi phù hợp kinh doanh nhiều mặt hàng khác nhau. Đồng thời vị trị Shophouse dễ dàng tìm thấy khách hàng tiềm năng. Chính vì vậy, các cơ sở kinh doanh thuê mặt bằng của shophouse cũng không nên quá lo lắng về giá thuê cao bởi vì giá trị sản phẩm bán ra có thể sẽ rất cao.

Một số hạn chế của căn hộ Shophouse

Chi phí thuê mặt bằng khá cao

Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như biệt thự, liền kề. Vì thế, đôi khi nhà đầu tư còn phải đấu giá hoặc bốc thăm để giành quyền mua căn hộ. Điều này khiến cho giá của các căn shophouse ngày một tăng cao.

Cộng đồng

Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao. Một thực tế đáng buồn là kinh doanh shophouse không phải lúc nào cũng hiệu quả như bạn mong muốn. Bởi nó phụ thuộc rất nhiều vào cộng đồng dân cư trong dự án. Nếu dân cư đông, điều này đồng nghĩa với lượng khách hàng tiềm năng lớn và bạn sẽ có cơ hội bán hàng nhiều hơn. Và ngược lại, cơ hội bán hàng của bạn sẽ thực sự ít ỏi khi dân cư thưa thớt.

Quyền sở hữu

Thường thì một căn shophouse sẽ được cấp sổ đỏ, tuy nhiên có thể sổ đỏ sẽ bị giới hạn trong vòng 50 năm thôi. Điều này ảnh hưởng đến tâm lý kinh doanh của nhà đầu tư khi muốn kinh doanh lâu dài.

Tham khảo thêm các bài viết khác trên website của chúng tôi https://diaoc5sao.vn/ để có cái nhìn toàn diện hơn về các hình thức bất động sản phổ biến hiện nay. Hãy là một nhà đầu tư sáng suốt và thông minh khi nắm trong tay mọi kiến thức về lĩnh vực bất động sản.

Một số dự án Shophouse HOT hiện nay

Tính ứng dựng của mô hình kinh doanh từ shophouse khá đa dạng từ mua sắm, giải trí, tiện ích với lượng khách hàng đông đảo. Hiện nay đâu là những dự án HOT đáng đầu tư hiện nay?

1. Shop Vinwonders Phú Quốc

Tên dự án: Shophouse VinWonders Phú Quốc
Vị trí dự án: Bãi Dài, Gành Dầu, Phú Quốc
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Quy mô: 50ha
Số lượng: 210 căn đã hoàn thành xây dựng
Diện tích đất: 37 – 540m2
Diện tích xây dựng trung bình: 220m2
Concept: Thiết kế cảnh quan được định hướng theo Concept phố Pháp thời Trung cổ
Tiêu chí bàn giao: bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài
Thời gian sở hữu: đến năm 2084

Vinwonders Phú Quốc nằm trong siêu quần thể nghỉ dưỡng vui chơi giải trí hàng đầu Đông Nam Á Phú Quốc United Center rộng 1.044ha. Shophouse VinWonders Phú Quốc tọa lạc vị trí vàng ngay cổng ra vào Công viên chủ đề duy nhất Việt Nam hàng đầu Châu Á rộng 50ha, thuận tiện kết nối đến khu Khách sạn, Condotel, Casino, Safari, Khu shophouse Grand World Phú Quốc,…

NHẬN NGAY CHÍNH SÁCH CHI TIẾT & BẢNG HÀNG

2. Shophouse Novaworld Phan Thiết

Tên dự án: NovaWorld Phan Thiết
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
Vị trí dự án: Tọa lạc tại mặt tiền đường Lạc Long Quân, xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận
Quy mô dự án: 1000 ha
Cơ sở pháp lý: Sổ hồng

Shophouse NovaWorld tại Phan Thiết chính là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua. Các bạn chỉ cần bỏ ra chỉ từ 4.5 – 6 tỷ để sở hữu cho mình một căn Shophouse có tiềm năng phát triển kinh doanh cực lớn. Chắc chắn chỉ cần hoạt động kinh doanh trong vòng 1 – 2 năm, lợi nhuận thu về được từ Shophouse sẽ tăng x2 so với ban đầu.

NHẬN NGAY CHÍNH SÁCH CHI TIẾT & BẢNG HÀNG

3. Shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc

Tên dự án: Meyhomes Capital Phú Quốc
Chủ đầu tư: Tập đoàn Tân Á Đại Thành, Meyland
Vị trí dự án: Thị trấn An Thời, Phú Quốc, Kiên Giang
Quy mô dự án: 56.09 ha
Cơ sở pháp lý: Sổ đỏ, sở hữu lâu dài

Dự án nhà phố shophouse Meyhomes Capital Phú Quốc có vị trí tọa lạc đắc địa tại nơi đã được thiên nhiên ban tặng khi xung qunah là hàng loạt các di tích lịch sử lâu đời; rừng nguyên sinh; bãi Trường.

Khi hoàn thiện, Meyhome Phú Quốc của CĐT là tập đoàn Tân Á Đại Thành sẽ là tâm điểm về một KĐT thông minh sinh thái tại đảo Ngọc. Từ vị trí, dự án sẽ kết nối nhanh chóng với các khu nghỉ dưỡng nổi tiếng, chỉ cần thời gian ngắn để tới với thị trấn An Thới.

Vị trí của dự án nằm tại thị trấn An Thới, kết nối với các tuyến đường huyết mạch để tới với sân bay quốc tế; khu nghỉ dưỡng cao cấp; thị trấn Dương Đông; Cáp treo Hòn Thơm; hàng loạt bãi tắm như Bãi Khem; Bãi Sao;…

4. Các dự án Vincom Shophouse

Vincom Shophouse Quảng Trị

Dự án: Vincom Shophouse Móng Cái
Vị trí : P. Trần Phú, Móng Cái, Quảng Ninh
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Loại hình phát triển: Trung tâm thương mại Vincom Plaza, nhà phố thương mại
Sản phẩm: Nhà phố thương mại Shophouse
Phong cách kiến trúc: Tân cổ điển sang trọng
Thiết kế: 4 tầng cao
Tổng diện tích sàn: 240,7m2 – 366,5m2
Mặt tiền:5 – 7m
Tính pháp lý: sổ đỏ từng căn, sở hữu vĩnh viễn

Vincom Shophouse Quảng Trị tọa lạc tại đường Hùng Vương, Đông Hải, Đông Hà, Quảng Trị. Đây vị trí đắc địa nhất của trung tâm thành phố Đông Hà. Với hệ thống giao thông huyết mạch, dễ dàng kết nối khu vực và toàn vùng, tạo nên tính thanh khoản và giá trị trao đổi tăng dần theo thời gian.

Phía Tây Nam: Tiếp giáp với đường Hùng Vương, nằm đối diện Công Viên Cọ Dầu có tổng diện tích lớn nhất tỉnh lên tới 27ha.
Phía Đông Bắc: Tiếp giáp đường Lê Lợi và khu đấu giá
Phía Tây Bắc: Tiếp giáp đường Đại Cồ Việt
Phía Đông Nam: Tiếp giáp với đường Điện Biên Phủ và khu công nghiệp Nam Đông Hà.

Vincom Shophouse Móng Cái

Dự án: Vincom Shophouse Móng Cái
Vị trí : P. Trần Phú, Móng Cái, Quảng Ninh
Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
Loại hình phát triển: Trung tâm thương mại Vincom Plaza, nhà phố thương mại
Sản phẩm: Nhà phố thương mại Shophouse
Phong cách kiến trúc: Tân cổ điển sang trọng
Thiết kế: 4 tầng cao
Tổng diện tích sàn: 240,7m2 – 366,5m2
Mặt tiền:5 – 7m
Tính pháp lý: sổ đỏ từng căn, sở hữu vĩnh viễn

Hoạt động kinh doanh tại các căn Shophouse sẽ được hỗ trợ và cộng hưởng tối đa từ lưu lượng khách đến Trung tâm thương mại Vincom Plaza, mô hình “Một điểm đến – Mọi nhu cầu” lần đầu tiên xuất hiện tại Móng Cái. Hội tụ các thương hiệu hàng đầu như siêu thị VinMart, khu vui chơi trong nhà, trung tâm điện máy VinPro, hệ thống rạp chiếu phim, chuỗi cửa hàng thời trang – trang sức – phụ kiện – nội thất gia dụng… Vincom Plaza là biểu tượng cho nhịp sống hiện đại và phát triển. Đây chính là lợi thế độc tôn riêng giúp tạo nên ưu thế cạnh tranh tuyệt đối của sản phẩm Vincom Shophouse Móng Cái.

Liên hệ nhận tư vấn 24/7 miễn phí qua hotline: 09.6226.9229