Cập nhật tình hình thị trường bđs Đà Nẵng 2022
Sau 2 năm covid thị trường bđs Đà Nẵng bị ảnh hưởng đặc biệt ngành du lịch bị ngừng trệ, bất động sản cũng bị ảnh hưởng, khiến đất nền, dự án bị thổi giá ảo, một số nơi lại bị giảm sâu.
Thị trường bất động sản TP Đà Nẵng hiện nay
Trước khi bước vào dự đoán giá đất Đà Nẵng năm 2022. Hãy cùng nhìn lại những chuyển biến của thị trường BĐS TP. Đà Nẵng trong thời gian vừa qua.
Đầu năm 2021 thông báo bất động sản TP Đà Nẵng nhanh chóng sôi động trở lại. Thị Trường có mặt nhiều thanh toán mua bán đất giá thành rẻ. Đây được gọi là dấu hiệu không bình thường. Vì sau 1 năm dịch bệnh, thiên tai đã để cho tư tưởng của người dân và giới đầu tư giao thương đất ở TP Đà Nẵng dè dặt hơn.
Sau đó, thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng sống động quay về trong tháng 3 trong năm này với một số cơn sốt nhẹ. Thời điểm lúc đó, đất nền tại một vài dự án như Golden Hills, đô thị Hòa Xuân, FPT… có thanh toán giao dịch. Nhưng đa phần giữa các nhà đầu tư, giới đầu cơ. Giá đất nền tại các khu đô thị dân ở có nơi tăng 400 – 500 triệu đồng/lô. Tuy nhiên, cơn bão này nhanh gọn giảm nhiệt vì chào đón nhiều thông báo đưa ra cảnh báo. Nhất là tác động do dịch Covid-19 bùng phát quay về. Từ đầu tháng 5/2021 tới thời điểm này, thị trường BĐS TP Đà Nẵng hiện nay rơi vào tâm trạng bi đát. Nhiều phần các điểm giao dịch nhà đất trên địa bàn ngừng hoạt động vì không còn khách.
Căn hộ cao cấp, bất động sản hàng hiệu cao cấp được săn đón
Theo báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam (đơn vị tư vấn và giải thích BĐS), Thành Phố Đà Nẵng đang ở trong nhóm 20 Thị Phần đứng đầu toàn cầu về bất động sản hàng hiệu cao cấp, được ví dụ như “thiên con đường nghỉ dưỡng” với rất nhiều dự án căn hộ đồ hiệu cao cấp với mức ngân sách rất hợp lý và còn rất nhiều triển vọng về sau.
Những nhà đầu tư cho thấy sẵn sàng bỏ ra những khoản tiền để mua BĐS có thương hiệu của không ít chủ đầu tư có uy tín, với kỳ vọng ngoài việc nắm giữ tài sản còn hưởng thụ khoảng không, tiện dụng, cách quản lý, dịch vụ chuẩn mức quốc tế.
Thời gian qua, TP Đà Nẵng đã và đang sắp đến thực hiện rất nhiều công trình cơ sở hạ tầng quan trọng, tạo đà thúc đẩy kinh tế tài chính TP. Đà Nẵng phục hồi và phát triển; đồng thời tạo lực đẩy cho bất động sản phục sinh, bao gồm BĐS hàng hiệu sẽ Nổi dậy trở thành một đặc điểm và là phía đi đầy tiềm năng cho TP Đà Nẵng.
Ngoài ra, Thành Phố đang dần triển khai hoàn thiện “Dự án quy hoạch Thành Phố Đà Nẵng thời kỳ 2021-2030, góc nhìn đến năm 2050”. Trong kế hoạch chung, TP. Đà Nẵng sẽ tập kết xây dựng, trở thành phố trên 3 trụ cột chính là: du lịch, công nghiệp công nghệ cao và kinh tế biển…
Theo kế hoạch hồi phục ngành du lịch, BĐS Thành Phố Đà Nẵng cũng tiếp tục trở nên thu hút và nằm trong tầm ngắm của những nhà đầu tư. Trong toàn cảnh Thị Phần năm 2021 không thuận lợi, rất ít doanh nghiệp “ra hàng” thì Đất Xanh miền trung lại thoải mái tự tin trình làng hai dự án nhà ở phân khúc thị trường đẳng cấp trong năm 2021 và 2022 và đều đạt kết quả bán sản phẩm ấn tượng.
Cụ thể, dự án Regal Pavillon – toàn nhà shophouse phía Tây nam cầu Tuyên Sơn, Phường Hòa Cường Nam (quận Hải Châu) đã mang về cho Đất Xanh miền trung bộ tổng doanh thu hơn 1.500 tỷ vnđ chỉ sau 1 phiên rao bán. Tiếp sau, Ngay từ đầu năm, dự án biệt thự sinh vật Regal Victoria phía Nam P Hòa Hải (quận tử vi ngũ hành Sơn) cũng lập thành tích tương tự, đánh dấu sự phát triển BĐS hạng sang, chất khối lượng chuẩn mức quốc tế rất thành công của Đất Xanh miền trung bộ.
Đón đầu cho sự quay về của không ít nhà đầu tư, một số dự án chung cư chất lượng cao đang rất được mở bán và sức hút quý khách. Thời điểm đầu năm 2022, Tập đoàn Doanh Khôi công bố phát triển dự án Aria Thành Phố Đà Nẵng có tổng diện tích 7ha, bao gồm 4 tòa tháp căn hộ khách sạn, cao từ 9-30 tầng, cung cấp 838 căn hộ condotel và 28 căn biệt thự, có phong cách thiết kế từ 1-3 phòng ngủ, diện tích từ 48-65m2.
Dự án The Filmore Da Nang tại vệt tuyến Bạch Đằng nối dài (gần khu dã ngoại công viên vườn tượng APEC) là dự án căn hộ hạng sang cũng vừa chính thức mở bán trên thị phần Hong Kong (Trung Quốc). Đặc biệt, 1 căn hộ loft (căn hộ thông 2 tầng nối nhau) có giá 1,2 triệu USD đã được khách hàng đặt mua ngay. Dự án The Filmore Da Nang là tòa nhà boutique (phức hợp bao gồm căn hộ, khách sạn, thương mại) đơn khối gồm có 25 tầng nổi và 3 tầng ngầm. Dự án phát triển 206 căn hộ với các loại hình 1 và 2 phòng nghỉ, sky terrace (có sân vườn trên không), dual key (căn hộ kép) và loft.
Ở khu vực tây bắc Thành Phố có dự án Asiana Đà Nẵng trên phố Nguyễn Tất Thành, Phường Hòa Hiệp Nam (quận Liên Chiểu) đang dần chào bán và được quý vị trong nước đón nhận. Dự án tạo ra dự án công trình cao 33 tầng với 487 căn hộ đa dạng tiện ích và tinh tế.
Đất rao giá thấp vẫn không có ai mua
Theo tìm hiểu biết của phóng viên báo chí kinh tế & đô thị, bên cạnh đất nền, phân khúc nhà và phố TP. Đà Nẵng thanh toán giao dịch rất hiếm. Hầu hết là những khách hàng mua căn hộ định cư. Nhà và phố khu trung tâm TP. Đà Nẵng giá khoảng 10 tỉ đồng. Với mức giá đất ở TP. Đà Nẵng hiện nay là khó bán bởi đối tượng khách hàng phân khúc này cần sử dụng đồng vốn có kiểm soát và điều hành. Trong khi đó, vô số khách sạn rao bán với có giá thấp nhưng không có người mua.
Khiến cho nghề môi giới nhà đất, cả tháng nay, anh Nam (quận Cẩm Lệ) thất nghiệp, ở nhà mong dịch bệnh chóng qua. &Ldquo;Thời điểm tháng 3 mới đây, bạn bè làm cho môi giới bắt đầu có việc nhiều quay về và có thu nhập. Nhưng nay thì ngồi không vì chẳng ai dám đi xem đất trong dịp dịch bệnh phức tạp” – anh Nam chia sẻ.
Cũng Theo anh Nam, giá đất ở Thành Phố Đà Nẵng vừa nhích lên vài giá thì lúc này đã giảm do tác động của dịch Covid-19. Chi tiết, đất nền khu đô thị Phước Lý (thuộc quận Cẩm Lệ và quận Liên Chiểu) giá xấp xỉ từ 2,1 – 2,5 tỷ vnđ tùy đường. Trong những khi đó, đất khu đô thị Nam Hòa Xuân, đô thị FPT khoảng 2,7 – 2,8 tỷ đồng/lô tùy vị trí. Giảm khoảng 100 – 200 triệu đồng/lô.
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn/
