Có nên mua đất dự án hay không? Lưu ý khi mua đất dự án
Có nên mua đất dự án hay không? Đó là câu hỏi nhiều người đang tìm câu trả lời đặc biệt các nhà đầu tư ít kiệm nghiệm lần đầu tư sang lĩnh vực BĐS. Có vài lưu ý khi đầu tư vào đất dự án, các bạn hãy theo dõi bài dưới đây.
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án chính là các lô đất nằm trong dự án thuộc quy hoạch của chủ đầu tư, chưa bắt đầu xây dựng và vẫn tồn tại đang nằm trong thời kỳ sơ khai ban sơ. Dự án phải được chủ đầu tư đứng ra phụ trách quy hướng và đền bù.
Phân loại đất dự án: Đất dự án gồm có những loại sau:
- Dự án đầu tư xây lắp nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán phối hợp cho thuê theo quy tắc của pháp luật về nhà ở (đây là đất dự án phổ biến nhất – chủ đầu tư phân lô, bán nền cho những người dân).
- Dự án đầu tư hoạt động bất động sản gắn kèm với quyền sử dụng đất theo quy tắc của pháp luật về hoạt động BĐS.
- Dự án sản xuất, hoạt động không dùng vốn từ ngân sách nhà nước.
Theo các chuyên viên bất động sản, đặc điểm đất dự án sở hữu nhiều ưu điểm và nhược điểm giống như sau:
Ưu điểm:
- Là một trong những đặc điểm đầu tư vốn ít, tiềm lực nhất hiện nay.
- Lợi nhuận mong muốn đạt gấp 4 – 5 lần lãi suất ngân hàng.
- Tiềm năng có lãi, thanh khoản hiệu quả hơn nhà và phố, đặc biệt là các khu vực đang xuất hiện cơ sở hạ tầng hoàn thiện.
- Lãi suất của Đất Nền trong một năm thường 20% – 30%
- Tiềm năng rớt giá của đặc điểm này khá rẻ do ít chịu ảnh hưởng xấu theo chu kỳ tăng trưởng của thị trường.
- Vùng đất đô thị ngày càng hạn hẹp, khoáng sản đất không gia tăng, tạo điều kiện cho đầu tư Đất Nền phát triển mạnh.
- Là đặc điểm đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng bá.
- Ví như Đất Lô Nền có quyền sở hữu đất đai, sẽ được ngân hàng giúp đỡ lên tới 70%
Nhược điểm:
- Tính pháp lý ở một vài khu vực đất Nền vẫn chưa rõ ràng khiến cho khách hàng dễ chạm mặt rủi ro đáng tiếc khi đầu tư.
- Đất dự án sở hữu vị trí càng đẹp, khả năng thanh toán cao thì giá càng bận bịu, mất quá nhiều vốn đầu tư.
- Trái lại, nếu như không có vị trí đẹp thì thông thường cực nhọc bán, phải “chôn” vốn lâu.
- Đất dự án chỉ thật sự đi lên trường hợp trực thuộc khu vực phát triển khu đô thị, cơ sở giao thông đồng bộ, tài chính vùng phát triển, quy hoạch đồng bộ.
Có nên mua đất dự án hay không?
Việc chọn mua đất dự án dự án luôn có 1 thu hút rất lớn với những người tiêu dùng nhưng cũng chứa đựng hàng loạt rủi ro không may trường hợp khách hàng thiếu kinh nghiệm ở ngành nghề dịch vụ này.
Liệu mua đất dự án có an ninh không? Cần để ý những gì khi mua đất nền và các rủi ro hoàn toàn có thể gặp gỡ phải khi đầu tư vào ngành nghề này là gì?
Đất nền dự án cơ điểm mạnh vượt trội nhất là giá rẻ và có công dụng tăng lãi về sau không hề nhỏ nếu người đầu tư biết thâu tóm thời điểm.
Tuy vậy, bất kể việc đầu tư nào cũng luôn tồn tại một xác suất rủi ro không may nhất định và đây là ba mối nguy thường gặp gỡ cần lưu ý nhất khi đầu tư vào đất dự án.
Vậy, để biết được mua mảnh đất dự án có an ninh không thể phải xem xét một số yếu tố như:
Kĩ năng chủ đầu tư dự án: phần lớn những dự án đất nền hiện nay khi đề ra chào bán, đầu tư góp vốn chỉ mới ở thời điểm san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn chỉnh các công đoạn pháp lý khẩn cấp, vị thế lô đất cũng chỉ cần phía trên mặt giấy.
Một đất dự án được thanh toán giao dịch hợp với pháp luật là khi đã đáp ứng hoàn thiện về hạ tầng, được khắc ghi đo đạc, cắm mốc ranh giới, có phiên bản kiến thiết sẵn sàng được Sở xây dựng phê duyệt.
Do đó, nắm được tương đối đầy đủ thông tin tài năng chủ đầu tư dự án là giải pháp tốt nhất để giảm tránh rủi ro việc trễ hạn bàn giao mặt phẳng, hoặc thay đổi quy hướng không báo trước, không thương lượng được.
Thanh toán giao dịch với giấy tờ rõ ràng: Theo Luật kinh doanh bất động sản (BĐS) khởi đầu từ 01/01/2007 chủ yếu giao dịch hoạt động BĐS đều phải đi qua sàn, tuy vậy cho đến lúc này trong chính sách điều hành thị trường BĐS của những chính quyền liên quan vẫn chưa xuất hiện một quy định hay thông tư chuẩn xác nào về việc xem xét thế nào là 1 sàn giao dịch chuẩn, nên là dễ phát sinh tình thế bát nháo các sàn.
Khách hàng Đất Lô thực hành bộ phận thanh toán giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới hướng dẫn, để giao dịch thanh toán được rõ rệt, khi bắt tay vào thanh toán, quý khách cần chủ động đặt ra các yêu cầu trình các giấy tờ nguy cấp minh chứng vệ địa thế dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy chuyển nhượng ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, giai đoạn pháp luật, …
Hồ sơ pháp lý: sát bên yếu tố sự uy tín của những cơ quan hoạt động, thì tính pháp luật của dòng sản phẩm là nội dung quan trọng nhất. Người tiêu dùng cần được thăm quan dự án lô đất mà mình chọn đã có lựa chọn bàn giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hướng cụ thể tỉ lệ 1/500 cùng các quá trình giấy tờ khác hay chưa.
Đặc biệt, người tiêu dùng cần biết theo văn bản hướng dẫn Ủy Ban Nhân Dân những quận, huyện và những đơn vị liên quan làm cho xong việc kiểm soát và điều chỉnh hình tượng nhà trong số dự án nhà ở đã được phê duyệt quy hoạch cụ thể xây tỉ lệ 1/500 bên trên địa bàn thành phố của Sở Quy hoạch-Kiến trúc TP. Hồ Chí Minh thì các dự án nhà ở được UBND giao đất sau ngày nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực hiện hành (16/11/2004) thì chủ đầu tư phải xây lắp đúng biểu tượng nhà đã được thẩm định kiến tạo và hợp với lý thuyết khoảng không kiến trúc cảnh đẹp đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư đất không được phân lô bán nền, mà buộc họ phải đầu tư xây nhà ở hoàn toàn rồi mới mẻ được bán.
Tuy vậy, trên trong thực tế do nguồn chi phí ít nên đã có các chủ đầu tư lách quy định này bằng hợp đồng góp vốn xây lắp cơ sở hạ tầng và góp vốn xây lắp nhà ở, dù trên giấy tờ giao dịch thanh toán giữa chủ đầu tư và quý khách vẫn chính là mua đất dự án, những người mua đất dự án đầu tư thay cho thực hiện xây nhà, lại sang nhượng giấy tờ góp vốn.
Do vậy, việc thi công một khu dân cư hoàn tất giống như phương án lúc đầu sẽ khó khăn thành, đồng thời khi tranh chấp hợp đồng xẩy ra thì pháp luật không thể đảm bảo được quý khách hàng.
Khách hàng cũng cần phải chú ý đến quyết định số 19/2009/QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND thành phố Hồ Chí Minh phát hành quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi bóc thửa.
Theo đó, thửa đất mới mẻ tạo ra và thửa đất còn sót lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu tại những vùng ven.
Hy vọng bài viết đã cho các nhà đầu tư câu trời lời cho câu hỏi Có nên mua đất dự án không, hay xem xét kỹ về ưu nhược điểm và tiềm năng phát triển để quyết định mua đất dự án hay không nhé.
