Condotel Đà Nẵng có sổ đỏ được rầm rộ rao bán, lãnh đạo nói gì?

Trang chủ > Tin Tức > Condotel Đà Nẵng có sổ đỏ được rầm rộ rao bán, lãnh đạo nói gì?

14:48:30 - 27/07/2019

Thời gian qua, đặc biệt là những ngày trong tháng 7, condotel Đà Nẵng có sổ đỏ được rao bán rầm rộ đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đáng chú ý là thời gian qua, thành phố Đà Nẵng vẫn chưa cấp phép cho bất kỳ một dự án, công trình nào xây dựng căn hộ khách sạn condotel trên địa bàn thành phố Đà Nẵng.

Lãnh đạo thành phố Đà Nẵng nói gì về việc condotel Đà Nẵng có sổ đỏ được rầm rộ rao bán?

Trả lời cho việc condotel Đà Nẵng có sổ đỏ được rầm rộ rao bán, chiều 23/7, ông Thái Ngọc Trung – Phó Giám đốc phụ trách Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết: ” thành phố Đà Nẵng chưa cấp phép cho bất kỳ một dự án, công trình nào xây dựng căn hộ khách sạn condotel trên địa bàn thành phố Đà Nẵng”.

Theo ông Tô Văn Hùng – Giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường TP. Đà Nẵng thì loại hình bất động sản căn hộ khách sạn (condotel), biệt thự du lịch (resort villa) và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) đã được hình thành và phát triển tại thành phố Đà Nẵng trong khoảng thời gian từ năm 2015.

Nói về tính pháp lý của căn Condotel, ông Hùng cho biết: Hiện nay chưa có văn bản pháp luật cụ thể hướng dẫn việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thời hạn lâu dài cho người mua Condotel. Do đó, hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố chưa thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất với thời gian ổn định lâu dài cho các căn hộ Condotel.

Như vậy việc rao bán rầm rộ condotel Đà Nẵng có sổ đỏ vĩnh viễn trong thời gian qua là sai phạm nghiêm trọng. Trong tháng 5 vừa qua, thành phố Đà Nẵng đã tiến hành thu hồi sổ đỏ lâu dài đã cấp cho 1 dự án condotel. Trước việc các đơn vị phân phối quảng cáo, rao bán condotel Đà Nẵng có sổ đỏ vĩnh viễn thì chắc chắn sắp tới thành phố Đà Nẵng sẽ có những động thái để giải quyết tình trạng này.

BAO GIỜ CÓ KHUNG PHÁP LÝ CHÍNH THỨC CHO CONDOTEL?

Có nên mua condotel Đà Nẵng không có sổ đỏ vĩnh viễn hay không?

Trước động thái thu hồi sổ đỏ của thành phố Đà Nẵng cùng với việc nhà nước chưa có khung pháp lý chính thức cho loại hình bất động sản này khiến cho khách hàng nghi ngại đối với đầu tư condotel.

Hiện tại, thời gian sở hữu condotel là 50 năm. Chính vì vậy sổ đỏ được cấp cho condotel sẽ là sổ đỏ có thời hạn chứ không phải là sổ đỏ vĩnh viễn. Thời hạn sở hữu 50 năm này là phù hợp và đúng như theo thông lệ quốc tế dành cho condotel.

Khi đầu tư condotel, thay vì quan tâm tới thời hạn sở hữu thì yếu tố mà các nhà đầu tư nên quan tâm hàng đầu chính là khả năng sinh lời của dự án. Nếu một dự án có thời hạn sử dụng lâu nhưng khả năng sinh lời thấp thì rõ ràng đây không phải là lựa chọn đầu tư thông minh.

Đầu tư condotel, để hạn chế rủi ro và mang đến lợi nhuận cao thì quý đầu tư khi lựa chọn dự án nên chú ý những vấn đề sau:

+ Vị trí của dự án ở đâu, có tiềm năng tăng giá, thu hút khách du lịch hay không? Condotel là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng nên yếu tố vị trí này cần phải quan tâm hàng đầu vì yếu tố này có ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng thu hút khách hàng tới lưu trú, quyết định lợi nhuận mang lại có cao hay không.

+ Chủ đầu tư là ai, có tiềm lực tài chính mạnh mẽ hay không? Chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh sẽ có những chính sách bán hàng tốt, bàn giao đúng tiến độ.

+ Tính pháp lý minh bạch, có đầy đủ giấy tờ cần thiết để dự án có thể phát triển

+ Đơn vị quản lý vận hành là ai, có năng lực quản lý như thế nào? Cũng giống như vị trí thì đơn vị quản lý vận hành dự án có ảnh hưởng lớn tới lợi nhuận của dự án. Một dự án được quản lý vận hành bởi đơn vị có năng lực, có kinh nghiệm quản lý vận hành sẽ giúp cho công suất phòng của dự án luôn cao.

Lưu ý kỹ những vấn đề này thì nhà đầu sẽ tránh được những rủi ro khi đầu tư condotel. Một vấn đề nữa mà quý đầu tư cần quan tâm khi đầu tư loại hình này là hay tìm hiểu kĩ thị trường và chọn dự án ở những thị trường đang có du lịch tăng trưởng mạnh mẽ. Bên cạnh condotel Đà Nẵng thì những thị trường như Hạ Long, Phú Quốc và Cam Ranh hiện được xem là những miền đất hứa được các nhà đầu tư sành sỏi săn đón.

TƯ VẤN DỰ ÁN CONDOTEL ĐÁNG ĐẦU TƯ NHẤT NỬA CUỐI NĂM 2019