Condotel khai thác tốt, tại sao chủ đầu tư lại không giữ “làm của riêng”
Condotel vài nằm trở lại đây đang nổi lên như một xu hướng đầu tư sinh lợi cao thu hút các nhà đầu tư. Chính vì điều này các căn hộ Condotel mọc lên như nấm với mức cam kết lợi nhuận càng hấp dẫn. Thị trường chứng kiến nhiều dự án cam kết với mức lợi nhuận “trên trời” từ 12 – 15% khiến nhiều người đứng ngồi không yên. Nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi: nếu Condotel khai thác tốt thì tại sao chủ đầu tư lại không giữ lại làm của riêng thay vì đem bán đi. Bài viết sau đây, sẽ lý giải điều này cho quý nhà đầu tư biết được.
Để trả lời cho câu hỏi tại sao nhà đầu tư quyết định bán căn hộ Condotel khai thác tốt, thay vì giữ lại khai thác dù thực tế chúng rất tiềm năng, theo kinh nghiệm của ông Nguyễn Tuấn – Cố vấn biệt thự biển – Chủ tịch Hệ thống phân phối bất động sản nghỉ dưỡng Địa Ốc 5 Sao chia sẻ một số lí do chính như sau:
Thứ 1: Condotel khai thác tốt: bài toán quy mô về vốn của các nhà đầu tư lớn
Thực tế, đối với các chủ đầu tư nhỏ, chỉ có từ 1 đến 2 dự án với mức vốn khoảng 1000 tỉ đồng đổ về, tương đương với khoảng 500 phòng khách sạn 5 sao, trước tiềm năng khai thác dự án tốt, họ hoàn toàn có thể tự mình khai thác mà không cần chia sẻ cơ hội với nhà đầu tư. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với sự thụ động của nguồn tài chính, phụ thuộc vào nhiều dòng về từ việc khai thác thực tế dự án. Theo đó, chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn trong vệc phát triển lên quy mô lớn, đồng thời việc huy động vốn để xây dựng các dự án mới cũng không hề dễ dàng.
Ngược lại, với những chủ đầu tư lớn phát triển cùng lúc 5 – 10 dự án với tổng số phòng lên đến khoảng 5.000 – 10.000 phòng thì bài toán về huy động vốn cũng như quản lý khai thác lại là vấn đề cần lưu tâm. Chính vì vậy, buộc chủ đầu tư phải chia sẻ cơ hội cho các nhà đầu tư thức cấp, một mặt vừa huy động vốn tư những khách hàng này, mặt khác vừa tiếp tục hưởng lợi từ chính hoạt động kinh doanh dự án của mình.
Thứ hai : bản chất của chia sẻ đầu tư Condotel là bài toán Timeshare: cả hai cùng có lợi
Nhiều nhà đầu tư cứ hoang mang lo lắng không biết liệu bán xong dự án, chủ đầu tư có ” đem con bỏ chợ” hay không? Hay sau 10 năm cam kết, nhà đầu tư có bị “bơ vơ” với dự án? Thực tế, trước vấn đề này, các nhà đầu tư có thể yên tâm. Bởi bản chất của việc chia sẻ đầu tư Condotel là câu chuyện Timeshare, đôi bên cùng có lợi.
Trên thực tế, việc chủ đầu tư bán căn hộ cho nhà đầu tư không có nghĩa là chủ đầu tư hết trách nhiệm và hết cơ hội đầu tư sinh lời từ dự án. Ngược lại, họ vẫn thu được rất nhiều khoản lợi nhuận đáng kể khác thông qua các hoạt động mua sắm, giải trí, vui chơi, ăn uống của du khách tại dự án thay vì mỗi doanh thu từ việc khai thác cho thuê phòng như nhiều người lầm tưởng.
Cụ thể, theo báo áo của Grant Thornton Việt Nam, doanh thu từ việc cho thuê căn hộ Condotel chỉ chiếm khoảng 59 – 60% tổng doanh thu mà chủ đầu tư thu về từ một dự án mà thôi. Điều này có nghĩa là 40 – 41% lợi nhuận còn lại từ các khoản đầu tư khác nghiễm nhiên sẽ vào túi của chủ đầu tư. Chưa kể với cam kết chia sẻ lợi nhuận thông thường là 85:15 với chủ nhân các căn Condotle, chủ đầu tư vẫn tiếp tục được hưởng lợi từ những sản phẩm đã bán này.
Như vậy, một cách dễ hiểu nhất, việc chia sẻ cơ hội đầu tư Condotel khai thác tốt chính là việc chia sẻ miếng bánh lợi nhuận tiêng. Với khả năng sinh lời bền vững như Condotel chắc chắn không dại gì mà chủ nhân bỏ đi miếng Phô mai đầy tiềm năng của mình.
Thứ 3: Giá thành căn hộ Condotel mà chủ đầu tư bán cho khách hàng đã có một phần lợi nhuận
Thông thường, giá bán căn hộ Condotel mà chủ đầu tư đưa ra cho khách hàng thường bao gồm các yếu tố sau:
Giá bán = Giá đất + Giá xây dựng + Thuế + Giá trị thương hiệu + Lợi nhuận
Theo công thức trên, cho dù không trực tiếp khai thác, chỉ bán sản phẩm của các dự án, chủ đầu tư cũng đã thu về một khoản lợi nhuận về được một khoản lợi nhuận đáng kể. Nhờ vậy, việc thu hồi vốn được thuận lợi hơn và việc sử dụng đồng tiền quay vòng đem đi xây dựng các dự án mới cũng diễn ra nhanh chóng, dễ dàng hơn.
Hi vọng, với những thông tin về ông Nguyễn Tuấn chia sẻ phái ttreen đây, quý nhà đầu tư đã hiểu hơn về bản chất của việc đầu tư Condotel khai thác tốt mà chủ đầu tư lại không giữ làm của riêng để nhà đầu tư yên tâm khi quyết định xuống tiền đầu tư. Cuối cùng, nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn về thị trường đầu tư Condotel tại Việt Nam, bí quyết lựa chọn dự án tốt, sản phẩm phù hợp với bản thân. Vui lòng, bấm HOTLINE để được sự tư vấn hỗ trợ từ chuyên gia:
Xem thêm thông tin khác:
Sôi động phân khúc căn hộ Condotel tại Đà Nẵng
Đầu tư căn hộ Condotel: Trăm sự nhờ chủ đầu tư
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn/
