Condotel khai thác tốt, tại sao chủ đầu tư lại không giữ "làm của riêng"

Condotel khai thác tốt, tại sao chủ đầu tư lại không giữ “làm của riêng”

19:23:08 - 01/02/2018

Condotel vài nằm trở lại đây đang nổi lên như một xu hướng đầu tư sinh lợi cao thu hút các nhà đầu tư. Chính vì điều này các căn hộ Condotel mọc lên như nấm với mức cam kết lợi nhuận càng hấp dẫn. Thị trường chứng kiến nhiều dự án cam kết với mức lợi nhuận “trên trời” từ 12 – 15% khiến nhiều người đứng ngồi không yên. Nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi: nếu Condotel khai thác tốt thì tại sao chủ đầu tư lại không giữ lại làm của riêng thay vì đem bán đi. Bài viết sau đây, sẽ lý giải điều này cho quý nhà đầu tư biết được.

Để trả lời cho câu hỏi tại sao nhà đầu tư quyết định bán căn hộ Condotel khai thác tốt, thay vì giữ lại khai thác dù thực tế chúng rất tiềm năng, theo kinh nghiệm của ông Nguyễn Tuấn – Cố vấn biệt thự biển – Chủ tịch Hệ thống phân phối bất động sản nghỉ dưỡng Địa Ốc 5 Sao chia sẻ một số lí do chính như sau:

Thứ 1: Condotel khai thác tốt: bài toán quy mô về vốn của các nhà đầu tư lớn

Thực tế, đối với các chủ đầu tư nhỏ, chỉ có từ 1 đến 2 dự án với mức vốn khoảng 1000 tỉ đồng đổ về, tương đương với khoảng 500 phòng khách sạn 5 sao, trước tiềm năng khai thác dự án tốt, họ hoàn toàn có thể tự mình khai thác mà không cần chia sẻ cơ hội với nhà đầu tư. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với sự thụ động của nguồn tài chính, phụ thuộc vào nhiều dòng về từ việc khai thác thực tế dự án. Theo đó, chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn trong vệc phát triển lên quy mô lớn, đồng thời việc huy động vốn để xây dựng các dự án mới cũng không hề dễ dàng.

Condotel-khai-thac-tot

Ngược lại, với những chủ đầu tư lớn phát triển cùng lúc 5 – 10 dự án với tổng số phòng lên đến khoảng 5.000 – 10.000 phòng thì bài toán về huy động vốn cũng như quản lý khai thác lại là vấn đề cần lưu tâm. Chính vì vậy, buộc chủ đầu tư phải chia sẻ cơ hội cho các nhà đầu tư thức cấp, một mặt vừa huy động vốn tư những khách hàng này, mặt khác vừa tiếp tục hưởng lợi từ chính hoạt động kinh doanh dự án của mình.

Thứ hai : bản chất của chia sẻ đầu tư Condotel là bài toán Timeshare: cả hai cùng có lợi

Nhiều nhà đầu tư cứ hoang mang lo lắng không biết liệu bán xong dự án, chủ đầu tư có ” đem con bỏ chợ” hay không? Hay sau 10 năm cam kết, nhà đầu tư có bị “bơ vơ” với dự án? Thực tế, trước vấn đề này, các nhà đầu tư có thể yên tâm. Bởi bản chất của việc chia sẻ đầu tư Condotel là câu chuyện Timeshare, đôi bên cùng có lợi.

Trên thực tế, việc chủ đầu tư bán căn hộ cho nhà đầu tư không có nghĩa là chủ đầu tư hết trách nhiệm và hết cơ hội đầu tư sinh lời từ dự án. Ngược lại, họ vẫn thu được rất nhiều khoản lợi nhuận đáng kể khác thông qua các hoạt động mua sắm, giải trí, vui chơi, ăn uống của du khách tại dự án thay vì mỗi doanh thu từ việc khai thác cho thuê phòng như nhiều người lầm tưởng.

Condotel-khai-thac-tot

Cụ thể, theo báo áo của Grant Thornton Việt Nam, doanh thu từ việc cho thuê căn hộ Condotel chỉ chiếm khoảng 59 – 60% tổng doanh thu mà chủ đầu tư thu về từ một dự án mà thôi. Điều này có nghĩa là 40 – 41% lợi nhuận còn lại từ các khoản đầu tư khác nghiễm nhiên sẽ vào túi của chủ đầu tư. Chưa kể với cam kết chia sẻ lợi nhuận thông thường là 85:15 với chủ nhân các căn Condotle, chủ đầu tư vẫn tiếp tục được hưởng lợi từ những sản phẩm đã bán này.

Như vậy, một cách dễ hiểu nhất, việc chia sẻ cơ hội đầu tư Condotel khai thác tốt chính là việc chia sẻ miếng bánh lợi nhuận tiêng. Với khả năng sinh lời bền vững như Condotel chắc chắn không dại gì mà chủ nhân bỏ đi miếng Phô mai đầy tiềm năng của mình.

Thứ 3: Giá thành căn hộ Condotel mà chủ đầu tư bán cho khách hàng đã có một phần lợi nhuận

Thông thường, giá bán căn hộ Condotel mà chủ đầu tư đưa ra cho khách hàng thường bao gồm các yếu tố sau:

Giá bán = Giá đất + Giá xây dựng + Thuế + Giá trị thương hiệu + Lợi nhuận

Theo công thức trên, cho dù không trực tiếp khai thác, chỉ bán sản phẩm của các dự án, chủ đầu tư cũng đã thu về một khoản lợi nhuận về được một khoản lợi nhuận đáng kể. Nhờ vậy, việc thu hồi vốn được thuận lợi hơn và việc sử dụng đồng tiền quay vòng đem đi xây dựng các dự án mới cũng diễn ra nhanh chóng, dễ dàng hơn.

Hi vọng, với những thông tin về ông Nguyễn Tuấn chia sẻ phái ttreen đây, quý nhà đầu tư đã hiểu hơn về bản chất của việc đầu tư Condotel khai thác tốt mà chủ đầu tư lại không giữ làm của riêng để nhà đầu tư yên tâm khi quyết định xuống tiền đầu tư. Cuối cùng, nếu muốn tìm hiểu kỹ hơn về thị trường đầu tư Condotel tại Việt Nam, bí quyết lựa chọn dự án tốt, sản phẩm phù hợp với bản thân. Vui lòng, bấm HOTLINE để được sự tư vấn hỗ trợ từ chuyên gia:

call-now-11

7543241_origXem thêm thông tin khác:

Sôi động phân khúc căn hộ Condotel tại Đà Nẵng

Đầu tư căn hộ Condotel: Trăm sự nhờ chủ đầu tư

Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn/

Share Button
Rate this post

icon helpNHỮNG CÂU HỎI VỀ DỰ ÁN CONDOTEL ĐÀ NẴNG

Nói Vinpearl Condotel Đà Nẵng là vùng đất lý tưởng cho các nhà đầu tư cũng không quá, vì nơi đây sở hữu những tiềm năng du lịch cực kỳ hấp dẫn mà bất cứ một nhà đầu tư nào cũng phải chú ý đến. Dưới đây là một số những phân tích về những điểm mạnh của dự án để nó trở thành vùng đất lý tưởng cho nhà đầu tư.

1.Đà Nẵng thành phố đáng sống nhất Việt Nam.

Việc Vinpearl đổ vốn xây dựng hàng loạt các hạng mục công trình chất lượng năm sao ở Đà nẵng như Vinpearl Đà Nẵng 1 Resort and Villas, Vinpearl Đà Nẵng 2 Ocean and Villas, Vinpearl Condotel Đà Nẵng và dự án nhà ở Vinhomes Golden Hills đều có lý do riêng của nó, đơn giản vì nơi đây là một vùng đất được coi là đáng sống nhất ở Việt Nam.

Vinpearl-Condotel-Da-nang

Ai đã từng đến Đà Nẵng chắc chắn sẽ ngẩn ngơ trước vẻ đẹp riêng của thành phố này. Du khách yêu Đà Nẵng không chỉ bởi vẻ đẹp tự nhiên của thành phố mà họ còn yêu Đà Nẵng bởi không khí trong lành, sạch sẽ. Đến với Đà Nẵng, là đến với vùng đất của những người dân thân thiện, tốt bụng. Nơi đây là thành phố du lịch duy nhất mà giá cả của các dịch vụ giữ được giá bình ổn và không cao đến mức cắt cổ như  một số điểm du lịch khác. Do đó Condotel Đà Nẵng tọa lạc ở nơi đáng sống nhất Việt Nam cũng đồng nghĩa với việc, dự án sẽ là điểm dừng chân lý tưởng tuyệt vời khi du khách đến với Đà Nẵng.

2.Sở hữu những bãi biển đẹp nhất hành tinh.

Đà Nẵng sở hữu rất nhiều bãi biển như là Bãi biển Nam Ô, Bãi biển Tiên Sa, Bãi biển Mỹ Khê, Bãi biển Non Nước trong đó Mỹ Khê và Non Nước được thế giới đánh giá là những bãi biển đẹp nhất trên thế giới.

Hotline tư vấn trực tiếp & chi tiết các dự án:

biet thu bien

Bãi biển Mỹ Khê nổi tiếng với cát trắng mịn, sóng biển ôn hòa, nước ấm quanh năm, cùng hàng dừa thơ mộng, đẹp tuyệt vời bao quanh. Khách du lịch có thể tắm biển gần như suốt năm, nhưng thích hợp nhất là mùa hè, khoảng từ tháng 5 đến tháng 8 dương lịch. Chưa kể, do bờ biển không sâu, khách sẽ có cảm giác yên tâm vừa bơi lội vừa thư thái ngắm ngọn Ngũ Hành Sơn hùng vĩ và đảo Cù Lao Chàm ở phía xa Hội An…

Bãi biển Non Nước cũng rất đẹp với biển xanh cát trắng, khí hậu ôn hòa quanh năm, và Non Nước là đã trở thành bãi biển riêng của các Resort và Villas gần đó.

Vì vậy, những bãi biển của vùng đất này chính là sức hút tuyệt vời đối với khách du lịch và là một tiềm năng mang về lợi nhuận cho các nhà đầu tư đã đổ tiền vào Vinpearl Condotel Đà Nẵng.

3.Đà Nẵng có liên kết vùng tốt.

Khi nghỉ dưỡng ở Vinpearl Condotel Đà Nẵng, du khách hoàn toàn xem đây là một điểm nghỉ chân tuyệt vời cho mình. Đây được xem như là một điểm trung chuyển, du khách có thể đi đến những điểm du lịch khách trong ngày và quay lại nghỉ tại Vinpearl Condotel Đà Nẵng rất thuận tiện.

  • Cách biển vài trăm mét
  • Cách sân bay quốc tế Đà Nẵng 5 km.
  • Cách khu vực trung tâm thành phố 5 km.
  • Cách Phố cổ Hội An 30 km.
  • Giáp ranh với tuyến đường Sơn Trà – Điện Ngọc
  • View ra cầu sông Hàn – Cây cầu có khả năng quay đầu tiên tại Việt Nam.

Vì vậy không có lý gì để du khách không lưu lại Đà Nẵng như một chốn dừng chân tuyệt vời cho chuyến du lịch của riêng mình và chắc chắn Vinpearl Condotel Đà Nẵng cũng sẽ là sự lựa chọn lý tưởng cho khách hàng trong trường hợp này.

Vinpearl-Nam-Hoi-An

4. Đa dạng các loại hình du lịch.

Vinpearl Condotel Đà Nẵng còn là điểm đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư còn bởi vì nó là vùng đất duy nhất tồn tại đa dạng các loại hình du lịch khác nhau như: du lịch thăm quan, du lịch nghỉ dưỡng, du lịch tâm linh.

Đà Nẵng là một vùng đất tồn tại đa dạng các loại địa hình núi, đồi, ven biển vì thế địa hình thoải dần từ Tây sang Đông. Do đó khi đến với Đà Nẵng ngoài cơ hội được tắm biển, du khách còn được đi tham quan dãy Ngũ Hành Sơn sừng sững.

Ngoài ra, trên vùng đất của Đà Nẵng còn có những ngôi chùa cực kì linh thiêng, mà bất cứ ai đặt chân đến Đà Nẵng đều muốn đến thăm, thắp hương, cầu khấn….

Đây chính là những lý do chính khiến Vinpearl Condotel Đà Nẵng trở thành một kênh đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư.

ĐĂNG KÝ NGAY ĐỂ NHẬN TÀI LIỆU CHI TIẾT VỀ DỰ ÁN: 

icon dang ky

Xem thêm:

Đầu tư Condotel Đà Nẵng – Cuốn sổ tiết kiệm đẻ “lãi vàng”

Những tiện ích cao cấp tại Vinpearl Condotel Đà Nẵng

Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn

Share Button
Rate this post

Trả lời: Khách hàng hoàn toàn có thể kiểm tra doanh thu thực tế hàng năm của dự án Vinpearl RiverFront Condotel Đà Nẵng.

Hàng năm, phía Chủ đầu tư sẽ có báo cáo tài chính doanh thu. Nếu Khách hàng muốn tự kiểm tra doanh thu thực tế thì phía Chủ đầu tư có thể hỗ trợ để Khách hàng kiểm tra trực tiếp hoặc Khách hàng có thể thuê 1 đơn vị toán độc lập để kiểm tra khoản doanh thu này.

Việc kiểm tra doanh thu thực tế của Khách hàng không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của Khách sạn. Vì thế, Khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm vì sự minh bạch tài chính khi đầu tư vào Vinpearl RiverFront Condotel Đà Nẵng.

Share Button
Tôi có thể kiểm tra doanh thu thực tế hàng năm khi đầu tư không?
5 (100%) 1 vote

Trả lời: Sau thời gian Cam kết thu nhập cho thuê của Vinpearl RiverFront Condotel Đà Nẵng, căn hộ khách sạn của Khách hàng sẽ như sau:

+ Đầu tiên, sau 5 năm Cam kết lợi nhuận tối thiểu là 10% giá trị căn hộ khách sạn dành cho Khách hàng, từ năm thứ 6, Khách hàng sẽ hưởng lợi nhuận là 85% thu nhập từ Chương trình cho thuê căn hộ Vinpearl RiverFront Condotel Đà Nẵng trên thực tế.

+ Thứ hai, sau thời gian tham gia Chương trình cho thuê thì Khách hàng sẽ chịu trách nhiệm chi trả các khoản chi phí sau:

– Chi phí Quản lý Bảo trì chung.

– Chi phí Dự phòng sửa chữa lớn các khu vực chung. Các chi phí này được xem là một phần chi phí hoạt động của Căn hộ và sẽ được trừ vào doanh thu cho thuê trước khi thanh toán cho khách hàng.

+ Thứ ba, Khách hàng sẽ có 2 lựa chọn: hoặc tiếp tục tham gia Chương trình cho thuê, hoặc nhận lại căn hộ khách sạn theo đúng tiêu chuẩn.

– Trong thời gian tham gia Chương trình cho thuê, bên quản lý Vinpearl sẽ đảm bảo căn hộ của quý khách luôn được quản lý và bảo trì theo tiêu chuẩn 5 sao.

– Nếu khách hàng không tham gia Chương trình cho thuê nữa thì Khách hàng sẽ nhận lại căn hộ theo đúng tiêu chuẩn.

 

Share Button
Sau thời gian Cam kết thu nhập cho thuê của Vinpearl Condotel Đà Nẵng sẽ như thế nào?
5 (100%) 1 vote

Trả lời: Ngoài khoản lợi nhuận từ Cam kết Thu nhập Chương trình cho thuê Khách hàng được nhận định kỳ 6 thãng/ lần thì Nhà đầu tư sẽ còn nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn khác.

Khách hàng đầu tư sẽ được hưởng 15 đêm nghỉ dưỡng mỗi năm tại hệ thống khách sạn Vinpearl trên toàn quốc. Lưu ý, Khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng cần đặt trước tối thiểu 30 ngày trong thời gian không phải MÙA CAO ĐIỂM và 60 ngày cho MÙA CAO ĐIỂM. Ngày nghỉ của Khách hàng sẽ không được cộng dồn qua các năm vì vậy mà Khách hàng nên nghỉ dưỡng hết 15 ngày hoặc dành voucher tặng cho người thân, bạn bè của mình tránh lãng phí.

 

Share Button
Nhà đầu tư được hưởng ưu đãi gì ngoài Cam kết thu nhập ?
5 (100%) 2 votes

Trả lời:

Khách hàng khi mua căn hộ khách sạn tại Vinpearl RiverFront Condotel Đà Nẵng sẽ được tham gia Chương trình cho thuê với Cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ Chủ đầu tư là 85% thu nhập từ Chương trình cho thuê hàng năm trong suốt thời gian Cam kết, 5 năm đầu tiên lợi nhuận tối thiểu Nhà đầu tư nhận được mỗi năm sẽ không thấp hơn 10% giá trị căn hộ khách sạn.

Lợi nhuận Cam kết Thu nhập Chương trình cho thuê của Khách hàng sẽ được tính như sau:

+ Chủ đầu tư dự án Vinpearl RiverFront Condotel Đà Nẵng sẽ thanh toán Thu nhập cho thuê đối với Nhà đầu tư 6 tháng/ lần. Như vậy, cứ định kỳ 6 tháng Khách hàng sẽ nhận được một khoản lợi nhuận từ Chương trình cho thuê.

+ Lợi nhuận Thu nhập Chương trình cho thuê sẽ không phụ thuộc vào thời gian bàn giao căn hộ khách sạn Vinpearl RiverFront Condotel Đà Nẵng mà phụ thuộc vào việc Khách hàng có thanh toán đủ chi phí căn hộ hay không?. Điều đó có nghĩa, ngay sau ngày Khách hàng thanh toán đủ 100% giá trị căn hộ Khách hàng sẽ được tính lợi nhuận Thu nhập từ Chương trình cho thuê.

 Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn/

Share Button
Khách hàng sẽ nhận lợi nhuận Cam kết từ Chương trình cho thuê như thế nào ?
5 (100%) 1 vote

Trả lời: Để xác định được vị trí dự án Vinpearl RiverFront Condotel Đà Nẵng có đẹp không thì trước hết Khách hàng phải nắm được vị trí cụ thể của dự án, từ đó phân tích về sức hấp dẫn, tiềm năng sinh lời của vị trí mà xác định có đẹp hay không? có đáng xuống tiền hay không.

Vị trí của dự án Vinpearl RiverFront Condotel Đà Nẵng nằm trên đường Trần Hưng Đạo, giáp với sông Hàn và bên cạnh là đường Ngô Quyền. Từ vị trí này, dự án có những góc view tuyệt đẹp như: view sông Hàn, view cầu Xoay, view cầu Rồng, view thành phố và view hai bãi biển Mỹ Khê, biển Nguyễn Tất Thánh.

+ Đầu tiên, với lợi thế vị trí này, Vinpearl RiverFront Condotel Đà Nẵng sẽ có những tầm nhìn tuyệt vời mà không phải dự án nào cũng có. => Khả năng hấp dẫn khách du lịch nghỉ dưỡng là rất lớn.

+ Thứ hai, thêm vào đó, từ vị trí của dự án, du khách muốn di chuyển đi lại tới thành phố, tới biển hay tới sân bay, ga tầu đều thuận tiện vì đây được coi là vị trí trung tâm của thành phố. => tạo sự thuận tiện cho du khách.

+ Thứ ba, vào mùa lễ hội, lễ hội bắn pháo hoa thì đây là vị trí độc tôn có thể thu hết khung cảnh pháo hoa rực rỡ. => Một lợi thế khác để hấp dẫn khách du lịch.

Như vậy, chỉ xét riêng về vị trí dù có phải là chuyên gia bất động sản hay không thì Khách hàng đều có thể nhận thấy đây là một vị trí đẹp hiếm có.

Share Button
Vị trí của dự án Vinpearl RiverFront Condotel Đà Nẵng có đẹp không?
5 (100%) 1 vote

icon formĐĂNG KÝ TƯ VẤN



icon userCHUYÊN VIÊN TƯ VẤN

...

Nguyễn Tuấn
Chủ Tịch CTy Địa Ốc 5 Sao

Mobile: 0914.806.776

Email:nguyentuan.diaoc5sao@gmail.com

...

Ms Yến Nhi
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 090.107.8868

Email:yenhi.diaoc5sao@gmail.com

...

Mr Vinh
Giám Đốc đồng sáng lập

Mobile: 094.729.1234

Email:dovinh.diaoc5sao@gmail.com

Copyright © 2015 Hệ thống căn hộ khách sạn Condotel Đà Nẵng