Đất dự án là gì? Những vấn đề bạn cần lưu ý khi đầu tư đất dự án
Hiện nay, có rất nhiều người có ý định đầu tư vào đất nền dự án bởi giá thành rẻ cùng với lợi nhuận mang lại lớn. Song không phải ai cũng hiểu rõ về đất dự án là gì? Và liệu khi đầu tư vào loại đất này, vấn đề nào mà nhà đầu tư cần phải lưu ý.
Đất dự án là gì?
Bản chất đất dự án chính là đất nền, là những khu đất vẫn còn giữ nguyên hiện trạng ban đầu khi mà chưa có bất kỳ sự tác động nào của con người: san bằng, đào, đắp đất,…Vậy nên, có thể hiểu đất dự án là những lô đất thuộc khu dự án quy hoạch của một chủ thầu nào đó, hoàn toàn chưa được đưa vào khai thác, xây dựng và vẫn còn nguyên sơ.
Nhằm đảm bảo cho quyền lợi đầu tư & phát triển, đất dự án thường được quy hoạch nằm tại những địa điểm mà có nhiều hệ thống tiện ích xung quanh. Cộng thêm, việc quy hoạch còn phải được phê duyệt theo quy định pháp luật. Hiện nay, đất nền của các dự án cũng được xây dựng phổ biến trong các khu vực dân cư, khu sinh thái cũng như nhiều dự án nhà ở, nhà xưởng và tòa nhà các văn phòng.
Những vấn đề bạn cần lưu ý khi đầu tư đất dự án
Tìm hiểu kỹ thông tin vềchủ đầu tư
Chủ đầu tư đất dự án được coi là bảo chứng cho các dự án BĐS diễn ra suôn sẻ và chất lượng công trình đảm bảo. Vậy nên điều cần thiết nhất mà người bán cần nắm bắt đó là đánh giá uy tín và tiềm lực của chủ đầu tư qua những yếu tố về tiểu sử, tiềm lực tài chính, uy tín truyền thông.
Nếu khả năng tài chính của bạn thấp, cũng không nên đầu tư “liều mình’ vào những dự án giá rẻ, không có tin tưởng. Mà phải tính toán kỹ đến mức độ khả năng hoàn thiện của dự án cũng như tính khả thi về các lợi ích mà dự án mang lại. Nếu mua đất dự án qua một mối trung gian thì cần đưa ra những yêu cầu cho họ như phải công khai minh bạch về thông tin dự án và cả chủ đầu tư.
Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, đầy đủ hồ sơ pháp lý dự án
Ngoài các yếu tố về chủ đầu tư , nhằm để cho quá trình mua bán đất dự án minh bạch, rõ ràng, bạn hãy chủ động yêu cầu sàn phân phối đất nền hoặc chủ đầu tư giải trình đầy đủ những giấy tờ quan trọng cần thiết, minh chứng cho tất cả yếu tố về quy mô, địa điểm, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, thủ tục pháp lý.
Nắm vững trình tự giao dịch dự án
Để đảm bảo độ an toàn về tính pháp lý, bạn hãy liên hệ trực tiếp với các luật sư hoặc chuyên gia về địa ốc để có những lời khuyên hữu ích nhất.
Đồng thời, cần phải phân tích và đánh giá những rủi ro có thể gặp phải như: khó khăn về vấn đề tài chính của nhà đầu tư, tiến độ có được đảm bảo hay khả năng bù lỗ là bao nhiêu.
Nhà đầu tư cũng cần chú ý việc chốt giá gốc ngay từ đầu để tránh tình trạng trong quá trình xem xét lại tăng giá. Đồng thời đọc kỹ những điều khoản trong hợp đồng trước khi đóng tiền cọc để tránh tranh chấp. Bên cạnh đó, cũng cần chú ý đến về vấn đề tài chính để tránh những trường hợp đặt tiền cọc rồi nhưng không đủ tiền thanh toán cho những khâu tiếp theo.
Đọc thêm:
Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
