Đất hỗn hợp là gì? Những điều bạn cần biết về loại đất này
Hiện nay, có rất nhiề người thắc mắc đất hỗn hợp là gì? Vậy để khám phá câu trả lời xin mời các bạn đọc hết bài viết dưới đây của chúng tôi.
Đất hỗn hợp là gì?
Đối với luật Bất động sản, căn cứ theo quy định Mục 1.2 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QCXDVN 01:2008/BXD do Bộ Xây dựng ban hành thì: Đất hỗn hợp hay còn được gọi công trình sử dụng đất hỗn hợp là quỹ đất, công trình sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: Kết hợp giữa việc dùng để ở với kinh doanh hoặc kết hợp với việc sản xuất…
Như vậy, quy hoạch xây dựng mới hoặc hỗn hợp là việc định hướng hoặc tổ chức không gian đô thị, không gian vùng, điểm dân cư, hạ tầng kỹ xã hội, công trình hạ tầng kỹ thuật. Hoạt động quy hoạch đất tạo ra môi trường sống thích hợp cho dân cư. Ngoài ra, đảm bảo sự kết hợp hài hòa giữa lợi ích công đồng và lợi ích quốc gia. Tất cả nhằm đáp ứng linh hoạt nhu cầu phát triển xã hội, kinh tế và xác định chức năng xây dựng, phát triển tại mỗi khu đất đó.
Đất hỗn hợp có được chính quyền cấp phép xây dựng hay không?
Thời gian gần đây, đất hỗn hợp ngày càng trở nên phổ biến và là vấn đề được nhiều người quan tâm, đất hỗn hợp không mang chức năng để ở thế nên việc cấp phép xây dựng vẫn chưa được thực hiện, nhiều khu vực nhà ở có sử dụng đất liên quan đến đất hỗn hợp cần tốn nhiều thời gian, công tác chuẩn bị trong việc cấp phép. Tới tháng 11/2018, sở Xây dựng đồng ý đề xuất về phân loại các tiêu chí để cấp phép xây dựng cho người dân. Cụ thể:
Đối với khu vực chiếm 50% đất hỗn hợp
Trường hợp khu vực chiếm hơn 50% diện tích đất hỗn hợp sẽ có chức năng cấu trúc chính là nhà ở chung cư kết hợp cùng dịch vụ – thương mại văn phòng. Bên cạnh đó, hiện trạng khu vực có nhiều đất ở, nhà ở tác động tới quyền lợi hợp pháp của người dân sẽ được cấp giấy phép xây dựng chính thức.
Đối với khu vực chiếm 30% diện tích đất hỗn hợp
Trong trường hợp khu vực chiếm 30% phần diện tích đất hỗn hợp, cơ cấu chức năng chính là công trình dịch vụ – thương mại – văn phòng, không nhà ở khu vực nhà xưởng, cơ sở sản xuất ngành công nghiệp gây ô nhiễm môi trường cần phải dịch chuyển sang chỗ khác.
Chúng không gây ảnh hưởng tới lợi ích hợp pháp của người dân sẽ được chính quyền cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Điều kiện duy nhất là các hộ dân phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai.
Đối với khu vực có đất hỗn hợp chiếm 20% diện tích
Khu vực có tỷ lệ đất hỗn hợp chiếm 20% diện tích, đi kèm là hiện trạng nhà ở, đất ở không đảm bảo cuộc sống người dân. Lúc này, người dân sẽ được cấp phép xây dựng sau khi Sở và các địa phương tiến hành rà soát, điều chỉnh thành đất dân cư hiện hữu.
Đất hỗn hợp có được phép chuyển nhượng không?
Theo khoản 2, điều 49 thuộc Bộ luật đất đai năm 2013, nếu như người sở hữu đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước nhưng chưa có kế hoạch triển khai sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì sẽ được tiến hành theo quyền của người sở hữu. Đó là được chuyển nhượng và mua bán.
Trong trường hợp, các cơ quan chức năng đã có thông báo về kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện, nhưng sau 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi hay chưa được phép chuyển đổi mục đích sử dụng, thì người sử dụng đất phải tiến hành đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.
Trong khi đó, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đã ghi nhận trong kế hoạch sử dụng đất trước đó. Nếu các cơ quan Nhà nước không điều chỉnh hay hủy bỏ hoặc có điều chỉnh mà không công bố thì người sử dụng, chủ sở hữu tài sản đất hỗn hợp không bị hạn chế quyền theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 nói trên.
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
