Đất nền là gì? Những điều cần biết khi lựa chọn mua đất nền
Đất nền là gì? Làm thế nào để lựa chọn đất nền an toàn? Đó là mối quan tâm của nhiều khách hàng đang và sẽ muốn tìm kiếm mảnh đất xây dựng tổ ấm cho gia đình của mình. Vậy hãy cùng chúng tôi khám phá câu trả lời dưới bài viết dưới đây nhé!
Đất nền là gì? Khái niệm của đất nền
Hiều một cách đơn giản đất nền là khu đất còn trống, những lô đất chưa có sự tác động của con người hay máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Chúng vẫn còn giữ nguyên bản chất hoang sơ hoặc nằm cố định có giá trị theo thời gian. Phụ thuộc vào mục đích sử dụng, đất nền được phân chia thành nhiều loại khác nhau.
Nếu tìm hiểu kỹ lưỡng về đất nền, nhà đầu tư sẽ dễ dàng bắt gặp khái niệm “đất phân lô”. Đất phân lô là hình thức sử dụng đất mà ở đó chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao nhằm mục đích thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác để họ thực hiện các hoạt động như xây nhà, kinh doanh. Đất phân lô là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Có những loại đất nền nào?
Đất nền dự án
Đất nền dự án là từ để chỉ những khu đất nằm trong quy hoạch và đang được chủ đầu tư chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng. Về vị trí, những loại đất nền dự án thường xuất hiện ở những khu vực có nhiều tiện ích xung quanh, có hệ thống giao thông thuận lợi. Đất nền dự án thường được sử dụng với mục đích xây dựng các khu sinh thái, khu dân cư, các tòa nhà, nhà xưởng,…
Đây là mảnh đất có sự can thiệp của con người để rào chắn, bảo vệ khỏi sự xâm phạm của mọi người xung quanh. Đồng thời, mảnh đất này cũng có tính pháp lý rõ ràng nên đảm bảo việc thi công diễn ra thuận lợi.
Đất thổ cư
Mục đích của đất thổ cư là được dùng để xây dựng nhà, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ cho đời sống hoặc các mảnh vườn gắn liền với nhà. Do vậy, đất thổ cư được hiểu đơn giản là đất ở. Đất thổ cư gồm đất thổ cư đô thi và đất thổ cư nông thôn
Đất liền kề
Cụm từ này tương đối giống đất dự án. Điều khác biệt là khu đất được bố trí liền kề với nhau, quy mô khu vực bằng nhau trên một dự án thi công. Đất liền kề thường thấy là đất ao chuyển thành đất nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp thành đất ở. Những khu đất liền kề có tính pháp lý rõ ràng và được quy hoạch chi tiết theo quy định nhà nước.
Những điều cần biết khi lựa chọn mua đất nền
Cân nhắc về vị trí địa lý
Yếu tố đầu tiên mà nhà đầu tư cần tìm hiểu là vị trí đất nền bởi giá trị của đất nền sẽ phụ thuộc nhiều vào khu vực địa lý bởi giá trí BĐS càng lớn thì nơi đó phải có mật độ dân cư qua lại cao và gần các công trình xã hội như chợ, bệnh viện, giao thông, vận chuyển công cộng.
Thông tin chủ đầu tư
Với sự phát triển mạnh mẽ của ngành bất động sản chưa được kiểm soát chặt chẽ. Chính điều đó sẽ dần đến xuất hiện nhiều các dự án không hợp pháp (hay gọi dự án ảo, dự án ma). Để chắc chắn, các bạn nên tìm hiểu thông tin chủ đầu tư của mảnh đó là ai, lịch sử mua bán của họ như thế nào? Các đánh giá của khách hàng về chủ đầu tư đó như thế nào?…. Với hàng loạt các câu hỏi trên sẽ giúp bạn cẩn thận hơn trong quá trình chọn mua dự án đất nền an toàn và có tính pháp lý rõ ràng.
Pháp lý của đất nền
Hồ sơ pháp lý là một trong những yếu tố góp phần sự minh bạch và đúng pháp luật của một loại đất nền. Nếu bạn đầu tư vào một khu đất không có giấy tờ rõ ràng, điều đó sẽ dẫn đến những hệ lụy về sau. Vì vậy, khi tìm hiểu thông tin pháp lý của một mảnh đất, bạn hãy tham khảo hồ sơ pháp lý của chúng như sau:
- Khu đất không nằm trong quy hoạch nhà nước.
- Giấy tờ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bao gồm bảng vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng (nếu có).
- Các giấy tờ chứng minh khu đất không nằm trong khu vực giải tỏa hoặc đền bù..
- Phê duyệt của UBND quận, huyện bằng văn bản đúng quy định và được chuyển đến văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư.
- Giấy tờ liên liên quan của nhà nước giao khu đất đó.
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
