Đất quy hoạch có được mua bán không?
Hiện nay, nhiều hộ có đất trong “quy hoạch” muốn bán đất nhưng họ vẫn còn thắc mắc “Đất quy hoạch có được mua bán không?”. Cùng chúng tôi khám phá câu trả lời dưới bài viết sau đây!
Đất trong diện quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch chính là phần đất thuộc kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và phân thành từng giai đoạn trong 1 khoảng thời gian: cụ thể, đất quy hoạch xây dựng khu dân cư, đất để phát triển kinh tế – xã hội, đất để phục vụ giao thông, đất để bảo vệ quốc phòng an ninh,…
Tính theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 3 Luật Đất đai 2013:
Việc quy hoạch sử dụng đất chính là phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho những mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh và bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai cũng như yêu cầu sử dụng đất của ngành với vùng kinh tế – xã hội cũng như đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian nhất định.
Đối với kế hoạch sử dụng đất chính là phân chia quy hoạch sử dụng đất theo thời gian nhằm thực hiện trong cùng kỳ quy hoạch sử dụng đất. Đất quy hoạch là phần đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương. Phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông.
Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương. Đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách hợp lý và có hiệu quả. Và đây cũng là cơ sở để:
- Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng “ĐẤT”;
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
- Cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
Tại các địa phương đều sẽ có quy hoạch đất dựa trên quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương đó. Việc quy hoạch này cũng không mang tính chất cố định. Mãi mãi mà sẽ được điều chỉnh theo từng thời kỳ. Tùy theo tình hình thực tế để đảm bảo sự phù hợp nhất.
Bài viết xem thêm:
Đất quy hoạch có được mua bán không?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 về sự việc đất thuộc diện quy hoạch thì có được bán hay không. Đối với vấn đề đó sẽ được chia thành 2 trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Không kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trong trường hợp này thì mặc dù đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền mở bán nhưng chưa tồn tại kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì bạn hoàn toàn được quyền mua bán, chuyển nhượng cũng như tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, thế chấp…
Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trường hợp người sở hữu, sử dụng đất trong khu vực đất đã kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì nhưng vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng bị hạn chế một số quyền như: không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm… cho đến lúc có quyết định thu hồi đất của nhà nước hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch đã đề ra.
Trong trường hợp, người sử dụng đất có yêu cầu cải tạo hay sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật.
Đất thuộc diện quy hoạch trong tương lai Nhà nước thu hồi thì có được đền bù không?
Căn cứ vào Điều 75, Luật Đất đai 2013, những điều kiện để đất thuộc diện quy hoạch sẽ được Nhà nước bồi thường cho hộ gia đình, cá nhân như sau:
– Hộ gia đình, cá nhân cần phải có:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai (sổ đỏ)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất;
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật này mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
