Những điều cần biết về đất sản xuất kinh doanh
Nhằm phục vụ cho mục đích sản xuất kinh doanh, nên nhà nước có phân loại riêng đất dùng để thực hiện mục đích đó. Đất này sẽ không dùng để trồng trọt, canh tác các loại cây ăn quả hoặc các ngành nghề nông nghiệp khác. Vậy, luật pháp Đất đai có quy định gì về đất sản xuất kinh doanh. Xin mời bạn đọc theo dõi bài viết dưới đây để có được câu trả lời.
Bài viết xem thêm:
- Đất hỗn hợp là gì? Những điều bạn cần biết về loại đất này
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
- Thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Đất sản xuất kinh doanh là gì?
Căn cứ vào quy định tại Điều 10, Luật Đất đai 2013, đất sản xuất kinh doanh thuốc nhóm đất phi nông nghiệp gồm có: đất ở khu công nghiệp, cụm công nghiệp, đất khu chế tác, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khai khoáng, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gồm.
Như vậy, đất sản xuất kinh doanh được dùng cho các mục đích sau:
- Khu chế xuất, khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp;
- Cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
- Đất thương mại, dịch vụ;
- Đất phục vụ cho hoạt động khoáng sản;
- Đất để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.
Phân loại đất sản xuất kinh doanh
- Đất nhà ở được xây dựng ở thành thị, nông thôn hoặc miền núi.
- Đất được sử dụng để xây các trụ sở và các cơ quan ban ngành.
- Đất xây dựng cho các công trình công cộng, các cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng, …
- Đất dùng để làm sông ngoài, xây dựng kênh rạch và các công trình thủy lợi chung.
- Đất xây dựng các trụ sở, các cơ sở giáo dục và đào tạo, các trụ điểm y tế và nghiên cứu khoa học công nghệ.
Sự khác biệt giữa đất sản xuất kinh doanh với đất khác
- Đất sản xuất kinh doanh được sử dụng để cùng sản xuất, kinh doanh các mặt hàng trên cùng một khu đất như sản xuất lúa, gạo và các ngành sản xuất gốm sứ, vật liệu khác. Đất sản xuất và kinh doanh hầu như luôn nằm ở khu vực nông thôn, ít tập trung ở các trung tâm thành thị nơi sản xuất và kinh doanh là chủ đạo.
- Đất khác không sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh được sử dụng để xây dựng nhà xưởng, nhà ở tự sử dụng. Đất xây dựng nhà ở thường sẽ nằm ở các trung tâm đô thị hơn vì nó thu hút khách hàng và bán chạy hơn.
Ngoài ra, do đất sản xuất kinh doanh không làm nhà ở nên không được xây dựng nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh đặc biệt, nếu cần thì phải làm đơn xin chuyển đổi đất sản xuất. Xây dựng theo quy định của pháp luật.
Sự khác biệt giữa đất sản xuất kinh doanh với đất khác
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh như thế nào?
Chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước
Đất sản xuất, kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng bạn cần có sự chấp thuận của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Các thủ tục chuyển đổi mục đích đất cơ sở sản xuất kinh doanh sau khi hoàn thành các nghĩa vụ về tài chính trong luật Đất đai 2013.
- Chuyển đất xây dựng công trình phi kinh doanh, đất công ích thương mại, đất sản xuất phi nông nghiệp, đất dịch vụ phi thương mại;
- Chuyển nhượng đất xây dựng công trình không kinh doanh, đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất phi nông nghiệp.
Ngoài ra, đất sản xuất kinh doanh là gì thì công dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật khi chuyển mục đích sử dụng đất đó. Hệ thống sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất sẽ được áp dụng theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.
Thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất sản xuất kinh doanh sang đất ở
Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính phải thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh tại chỗ và đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Sau đó, hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất, hướng dẫn cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, dữ liệu địa chính.
Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người đang sử dụng đất thì nhà đầu tư phải thực hiện đồng thời thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đồng thời là thủ tục cấp giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bước 3: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Bài viết trên đây của Condotel Đà Nẵng đã giải thích về đất sản xuất kinh doanh là gì cũng những quy định và thủ tục về mục địch, chuyển đổi đất sản xuất phi nông nghiệp. Hy vọng qua bài viết trên đã giải đáp được thắc mắc của quý vị.
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
