Đất thổ canh là gì? Những lưu ý khi mua đất thổ canh
Đất thổ canh là gì? Những lưu ý gì khi mua đất thổ canh? Đây là những thắc mắc phổ biến của người dân hiện tại. Vậy để giải đáp câu hỏi trên, hãy cùng chúng tôi khám phá câu trả lời dưới bài viết sau nhé!
Đất thổ canh là gì?
Đất thổ canh là đất trồng trọt. Đây là cách gọi phổ biến của người dân trong xã hội cũ. Tuy nhiên, ngày nay đất thổ canh dần được thay thế bằng tên gọi mới là đất nông nghiệp. Do đó, đất thổ canh chính là đất nông nghiệp, là loại đất được sử dụng với mục đích đa dạng mục đích nông nghiệp như: trồng rau, trồng lúa, trồng cây lâu năm,…
Theo đó, đất nông nghiệp là đất được giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất, thí nghiệm hay nghiên cứu về nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản, làm muối hay bảo vệ và phát triển rừng. Đất nông nghiệp vừa là tư liệu lao động vừa là tư liệu sản xuất. Đây là đối tượng lao động và không thể thay thế được của ngành nông – lâm nghiệp bởi vai trò quan trọng trong mọi quá trình sản xuất.
Nói về đất thổ canh hay còn gọi là đất nông nghiệp, rất nhiều người nhầm lẫn với loại đất phi nông nghiệp. Chúng ta cần nắm rõ sự khác biệt giữa hai loại đất này để tránh bị mua nhầm hay sử dụng sai quy định. Căn cứ theo Điều 13, Luật Đất đai 2013:
-
Đất thổ canh (Đất nông nghiệp): Là đất để phục vụ cho mục đích người dùng để sản xuất nông nghiệp: canh tác, trồng trọt, chăn nuôi thủy hải sản, làm muối…
-
Đất phi nông nghiệp: Là đất đất chuyên dùng để xây nhà ở, các công trình, kiến trúc tôn giáo,… Hoặc các công trình an ninh quốc phòng, công trình cộng đồng…
Những lưu ý khi mua đất thổ canh
Đất thổ canh sẽ không được phép xây nhà
Đất thổ canh không được phép xây nhà, nếu trường hợp chưa xây nhà thì khi phát hiện sẽ ảnh hưởng phạt từ 3 triệu đến vài chục, vài trăm triệu đồng tùy vào diện tích xây dựng trái phép. Vì vậy đất thổ canh chuyển đổi sang thổ cư mới được xây dựng.
Xác định mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện quy hoạch đất ở
Trước khi mua đất nông nghiệp chuyển làm đất ở thì bạn cần phải tìm hiểu xem mảnh đất mình dự định mua đã nằm trong diện quy hoạch đất ở, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hay chưa. Để xác minh được điều đó người mua nên chủ động trực tiếp lên UBND quận (huyện) để hỏi rõ vấn đề trên.
Nếu mảnh đất đó chưa nằm trong diện quy hoạch đất ở thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất chắc chắn sẽ không thực hiện được. Do đó, bạn không được phép mua mảnh đất nông nghiệp này để làm đất ở này vì chúng không thể chuyển đổi.
Ngược lại, Nếu mảnh đất bạn dự định mua đã nằm trong diện quy hoạch của cơ quan nhà nước thì mục đích chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở chắc chắn sẽ thực hiện được. Tuy nhiên, nếu diện tích mảnh đất bạn dự định mua quá lớn thì chỉ có thể chuyển đổi được một phần diện tích trong đó. Diện tích đất cụ thể được chuyển đổi tùy theo quy hoạch của chính quyền địa phương.
Nắm chắc điều kiện “đủ” để chuyển đổi từ đất thổ canh sang thổ cư
Đất nông nghiệp thuộc diện quy hoạch đất ở của chính quyền địa phương, đơn giản là điều kiện cần để thực hiện công tác chuyển đổi. Không những thế, mảnh đất đó cần thỏa mãn điều kiện quy định sau của luật pháp:
-
- Khi mua bán đất nông nghiệp thì đất này cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn thời hạn sử dụng đất, không xảy ra tranh chấp… (Theo điều 106 Luật đất đai năm 2013).
- Đất nông nghiệp thuộc dạng rừng phòng hộ, đất canh tác được bảo vệ thì không được phép chuyển đổi sang đất ở (Khoản 103,104 Nghị định 181/2004/ NĐ-CP).
Chí phí chuyển đổi từ đất thổ canh sang thổ cư
Muốn chuyển đổi sang đất ở sẽ phải trả thêm một khoản phí để thực hiện chuyển đổi mục đích theo quy dịnh pháp luật, vậy nên người mua cần thương lượng trước với người muốn bán về giá cả mảnh đất trong đó đã tính cả chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng.
Số tiền người mua cần chi trả cho mục đích chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở tùy theo bảng giá thuế của từng địa phương. Để tiết kiệm chi phí, bạn không được phép chuyển đổi toàn bộ diện tích mảnh đất đó thành đất ở còn nếu không sử dụng đến.
Số phí sử dụng đất tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Hợp đồng mua bán đất phải được chứng thực của cơ quan có thẩm quyền
Tại Khoản 3 Điều 167 luật đất đai 2013 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Nếu không thì việc mua bán về hình thức sẽ không được phép pháp luật công nhận. Việc chứng thực hợp đồng mua bán đất được thực hiện tại UBND cấp xã, cấp huyện.
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
