Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
Thế nào là đất trồng cây lâu năm?
Đất trồng cây lâu năm là đất ở trong nhóm đất nông nghiệp, căn cứ theo mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 10, Luật đất đai năm 2013. Theo cách phân loại đất tại Điều 10 Luật đất đai 2013 thì đất trồng cây nhiều năm trực thuộc nhóm đất nông nghiệp, đất ở ở trong nhóm đất phi nông nghiệp. Nhóm đất nông nghiệp được dùng cho nhằm nông nghiệp như trồng cây nhiều năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản… Nhóm đất phi nông nghiệp được dùng làm cho đất ở, đất xây dựng chi nhánh cơ quan, cơ sở tôn giáo, đất sử dụng vào có mục đích quốc phòng, an ninh… Cụ thể:
Cụ thể khoản 10 Luật Đất Đai 2013 như sau:
“Điều 10. Phân loại đất
Căn cứ vào mục đích, đất đai được phân loại như sau:
Nhóm đất nông nghiệp gồm những loại đất sau đây:
a) Đất trồng cây hàng năm gồm có đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
b) Đất trồng cây lâu năm;
c) Đất rừng sản xuất;
d) Đất rừng phòng hộ;
đ) Đất rừng đặc dụng;
e) Đất nuôi trồng thủy sản;
g) Đất làm muối;
h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ có mục đích trồng trọt, hay là những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho nhằm học hành, phân tích thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;”
Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất được chia thành nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất phi nông nghiệp, trong đó:
– Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.
– Đất được phép xây nhà là đất ở nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ:
Sử dụng đất đúng nhằm mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về dùng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình xây dựng nơi công cộng trong lòng đất và làm theo những quy định khác của pháp luật có liên quan.
Giống như vậy, với các mảnh đất quy định mục đích sử dụng là đất trồng cây nhiều năm thì người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà ở trên phần đất này.
Để được xây dựng nhà ở, người sử dụng đất rất cần phải làm cho giai đoạn xin phép cơ quan có thẩm quyền chất nhận được chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013.
>> Đọc thêm: 7 lưu ý khi mua đất nền dự án mà nhà đầu tư cần biết
Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Hồ sơ chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Theo Khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, khi mong muốn chuyển mục đích sử dụng đất thì hộ dân cư, cá nhân phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:
Đơn xin phép theo kiểu số 01.
Giấy chứng nhận quyền khai thác đất hoặc giấy chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở và quyền khai thác đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác nối liền với đất.
Giai đoạn thực hành chuyển đất trồng cây nhiều năm sang đất ở
Hộ cá nhân, gia đình nộp hồ sơ tại phòng tài nguyên và môi trường huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
Sau khi hồ sơ được tiếp nhận, cơ quan thuế sẽ gửi thông báo triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm tài chính riêng với cá nhân, hộ dân cư.
Thời điểm trả kết quả không quá 15 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ, không quá 25 ngày đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn.
Thời điểm trên không tính các ngày nghỉ, lễ, tết, thời gian thực hành nghĩa vụ kinh tế của người sử dụng đất.
Nguồn: Condotel Đà Nẵng
