Đầu tư bất động sản là gì? Những điều phải biết khi đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản là gì? Trên thực tế, ít ai có thể hiểu được bản chất, hệ thống hoạt động của thị trường giao dịch và đầu tư bất động sản. Bài viết sau đây của Địa Ốc 5 Sao xin chia sẻ chi tiết về thông tin đầu tư bất động sản và một số lưu ý cho các nhà đầu tư khi muốn tham gia vào lĩnh vực này.
Bất động sản là gì?
Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì “Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”
Bất động sản được chia thành nhiều loại dựa vào các tiêu chí khác nhau: công năng sử dụng, mục đích sử dụng hay phân theo địa điểm khu vực! Nếu xét theo công năng sử dụng có thể phân chia thành: bất động sản công nghiệp dành phát triển các khu công nghiệp, bất động sản thương mại để chỉ các trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng và bất động sản nhà ở chỉ các công trình với mục đích để ở.
Đầu tư bất động sản là gì?
Đầu tư bất động sản là các hình thức kinh doanh bao gồm việc mua bán, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán bất động sản nhằm mục đích nâng cao lợi nhuận. Có rất nhiều người nghĩ rằng đây hoàn toàn là hình thức đầu tư với rủi ro cao hơn. Tuy nhiên, hình thức này xuất hiện khi hàng hóa trên thị trường không đủ nhu cầu. Các nhà đầu cơ áp dụng mua một số lượng bất động sản lớn, hay còn được gọi là “găm hàng”. Việc này khiến cho giá thành cả trên thị trường bị đẩy lên cao do sự khan hiếm.
Đầu cơ là việc mua tài sản nhằm mục tiêu bán lại với giá bán đắt hơn trong tương lai gần. Nhiều người nghĩ rằng đây cũng là một hình thức đầu tư với rủi ro cao hơn. Tuy nhiên, hình thức này xuất hiện khi hàng hóa trên thị trường không đủ nhu cầu. Các nhà đầu cơ áp dụng mua một số lượng bất động sản lớn, hay còn được gọi là “găm hàng”. Việc này khiến cho giá thành cả trên thị trường bị đẩy lên cao do sự khan hiếm.
Những điều phải biết trước khi đầu tư bất động sản
Các loại hình bất động sản
- Bất động sản nhà ở: đất; công trình để phục vụ mục đích ở và cư trú. Loại hình này bao gồm: căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố biệt thự, nhà liền kề, nhà riêng lẻ,…
- Bất động sản thương mại: là các khu đất, công trình phục vụ cho mục đích phát triển kinh doanh và thương mại. Ví dụ: các cao ốc thương mại, khách sạn, trung tâm mua sắm, khu văn phòng, mặt bằng kinh doanh,…
- Bất động sản công nghiệp: bất động sản được sử dụng vào mục đích phục vụ việc sản xuất. Ví dụ: nhà xưởng, khu , cụm công nghiệp, khu vực khai thác khoáng sản,…
- Bất động sản nghỉ dưỡng: là các loại hình biệt thự biển, condotel/căn hộ khách sạn, shophouse trong các dự án nghỉ dưỡng tại những địa điểm đẹp của Việt Nam như Phú Quốc, Hạ Long, Nha Trang,…
Đọc thêm: Các dự án Condotel Đà Nẵng
Từng loại hình bất động sản cũng phân chia thành từng phân khúc nhỏ hơn. Mỗi phân khúc sẽ dựa vào nhu cầu và đặc điểm của sản phẩm, khách hàng. Mỗi loại bất động sản khác nhau và ở phân khúc khác nhau sẽ có sự chênh lệch lớn về giá trị. Do đó, hãy chọn lựa loại hình bất động sản đầu tư dựa trên số vốn hiện có, khả năng quản lý của chính bản thân và nhu cầu thị trường.
Chiến lược cơ bản khi tham gia đầu tư bất động sản
- Đầu tư tích lũy: mua bất động sản như 1 tài sản để tích lũy trong thời gian. Lúc bấy giờ nhà đầu tư mua nhà đất như 1 “của để dành”. Thông thường, các nhà đầu tư này sẽ không vội vàng bán ngay lúc tăng giá. Họ ung dung giữ tài sản và chỉ bán khi thấy đã tăng đến mức định giá khiến họ hài lòng. Hình thức này đề nghị nhà đầu tư có số vốn rảnh rỗi tương đối lớn và biết chọn thời điểm bán ra.
- Đầu tư lướt sóng: Là hình thức kiếm lợi nhuận dựa vào việc mua đi bán lại BĐS. Những nhà đầu tư lướt cọc thường sẽ bán ngay lúc được giá nhằm chiếm lĩnh được lợi nhuận lập tức. Kiểu đầu tư này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cao và đòi hỏi cần có sự nhanh nhạy để đón đầu thị trường.
- Đầu tư gây ra dòng tiền: là việc mua lại bất động sản và xây dựng, cải tạo rồi cho thuê lại. Hình thức này lâu thu hồi vốn hơn nhưng có thể gây ra dòng tiền ổn định và lâu dài. Đặc biệt, đây là cách để phát triển giá trị BĐS hiệu quả. Với chiến lược này, bạn cần có nguồn vốn, kỹ năng quản lý và phát triển tốt.
Lợi ích từ việc đầu tư nhà đất
- Lợi ích về tài chính: Nhu cầu sử dụng bất động sản của con người luôn tăng. Thế nên, giá trị bất động sản sẽ ngày 1 tăng là quy luật tất yếu. Đồng thời bất động sản có thể sinh lời tốt hơn các hình thức như vàng, ngoại tệ, tiết kiệm,..
- Đa dạng danh mục và loại hình đầu tư: có nhiều sản phẩm và phân khúc đầu tư. Nhà đầu tư có thể chọn lựa bất động sản du lịch, căn hộ, đất nền, nhà phố,… Ngoài ra, mục đích đầu tư (lướt cọc, gây ra dòng tiền,…) cũng có thể được chuyển đổi linh hoạt.
- Thương lượng linh hoạt: do bất động sản không hề có giá cả niêm yết trên thị trường. Cho nên, nếu bạn có tầm nhìn, cách thương lượng thông minh, bạn sẽ kiếm được lợi nhuận tốt.
Phòng ngừa các rủi ro về lạm phát do bất động sản thường tăng tốc cùng chiều với GDP. Tận dụng được đòn bẩy tài chính do BĐS vốn dĩ là một tài sản giá trị. Vì thế, bạn cũng có thể vay dùng để đầu tư bằng việc sử dụng chính bất động sản đó để thế chấp.
Rủi ro khi đầu tư bất động sản
- Tính thanh khoản không cao do việc mua bán bất động sản cần quy trình, thủ tục phức tạp.
- Rủi ro về pháp nguồn gốc đây là tài sản có nhiều ràng buộc pháp luật phức tạp.
- Rủi ro về tài chính và vận hành khiến vốn bị mắc kẹt. Điều này xảy ra do bạn không đủ vốn và khả năng quản lý để việc đầu tư bị dang dở.
- Rủi ro từ lừa đảo do đây là tài sản đặc biệt, không tưởng giá niêm yết và khó xác minh.
Chiến lược đầu tư cho người ít vốn
Thuê bất động sản rồi cho thuê lại
Đây là chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn có khả năng dễ dàng thực hiện và có dòng tiền ra vào ngay hiện tại. Một cách dễ làm nhất là bạn thuê lại 1 căn nhà phố, một tòa nhà có khá nhiều phòng. Sau đó bạn decor lại theo phong cách hiện đại, lịch sử, trẻ trung rồi cho các cá nhân thuê phòng. Hướng tới quý khách là người trẻ đang đi làm văn phòng, gần trường đại học lớn…..
Bạn thương lượng với chủ tòa nhà cọc 1-2 tháng và tiền nhà thanh toán theo tháng hoặc quý, bởi thế số tiền ban đầu bỏ ra chỉ còn 150 -200tr + tiền sửa chữa và nội thất từ 100-150tr là bạn đã có khả năng kinh doanh mô hình này.
Mua nhà cũ tân trang và bán lại
Đây là phương án bạn cần cân nhắc kỹ bởi số vốn đầu tư ban đầu là khá lớn. Bạn có khả năng cùng một số người bạn góp lại rồi sau đó đi săn nhà cũ mua lại với giá tốt. Sau đó thuê công ty nội thất, xây dựng tân trang lại hoặc bạn cũng có thể tự thay thiết kế theo sở thích cũng như phù hợp với thị hiếu. Với sự trẻ trung, hiện đại, tiện nghi thì căn nhà của bạn rất dễ bán lại với giá chênh từ 200-300tr so với số vốn ban đầu là hoàn toàn khả thi. Nhưng biện pháp này bắt buộc bạn hãy chú ý tốn nhiều thời gian hơn để tìm được căn nhà cũ ưng ý, giá tốt.
Trên đây là toàn bộ những gì cơ bản nhất mà 1 người mới bắt đầu tìm hiểu về Bất Động Sản cần biết và cần năm rõ. Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích về lĩnh vực này. Chúc bạn thành công!
Đọc thêm các dự án BĐS nghỉ dưỡng:
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
