Đầu tư lướt sóng là gì? Quy tắc “lướt sóng” BĐS bất bại
Đối với lĩnh vực bất động sản, đầu tư lướt sóng chỉ nên dành cho những người giàu kinh nghiệm. Vậy bạn hiểu thế nào là đầu tư lướt sóng? Quy tắc đầu tư lướt sóng để thành công là gì? Đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây nhé, những thông tin chúng tôi chia sẻ sẽ phần nào giúp bạn làm rõ được những thắc mắc trên đó!
Đầu tư lướt sóng là gì?
Đầu tư lướt sóng trong tiếng anh gọi là Swing Trading là việc tận dụng các biến động lên xuống của thị trường trong một khoản thời gian ngắn để đầu tư sinh lợi nhuận. Đây là hình thức đầu tư sinh lời nhanh, thu hồi vốn nhanh, nhưng nguy cơ rủi ro cũng rất cao.
Đầu tư lướt sóng bất động sản là gì?
Đầu tư lướt sóng bất động sản là thuật ngữ khá mới mẻ, hiểu nôm na là một dạng đầu tư lợi nhuận mà người đầu tư chỉ cần bỏ ra số tiền khoảng 15% giá trị thực của sản phẩm BĐS để giữ chỗ tạm thời rồi chờ thị trường nóng lên, nhiều người chú ý đến và mua lại với mức giá cao hơn, mức chênh lênh lệch lợi nhuận từ 3-10%. Hình thức đầu tư này thu hồi vốn nhanh, sinh lời trong ngắn hạn nhưng rủi ro cũng cao.
Quy tắc “lướt sóng” bất động sản
1/ Độ uy tín của chủ dự án
Nhằm đảm bảo cho quy tình đầu tư an toàn, việc tìm hiểu kỹ thông tin của chủ đầu tư là vô cùng quan trọng. Nên lựa chọn các dự án có chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính vững vàng. Gợi ý cho bạn nên tìm hiểu về lịch sử các dự án mà chủ đầu tư đã từng thi công, đánh giá tiến độ, sự phản hồi của khách hàng và nhận xét của các chuyên gia.
2/ Thời gian hoàn thành dự án
Thời gian xây dựng của dự án thông thường sẽ tỉ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn của nhà đầu tư. Hay nói cách khác, thời gian thi công quá lâu sẽ không kịp nắm bắt những dịch chuyển của thị trường, dẫn đến nhiều rủi ro như dự án độn thêm chi phí, khả năng thanh khoản thấp. Nếu thời gian quá ngắn khả năng dự án thi công kém chất lượng.
Khách hàng nên cân nhắn những dự án xây dựng từ 1.5 đến 3 năm, tùy theo loại hình dự án là gì, ví dụ: chung cư tầm trung thường dưới 2 năm, chung cư cao cấp khoảng 2-3 năm.
3/ Số lượng và chủng loại sản phẩm
Số lượng sản phẩm mà bạn đầu tư càng lớn thì rủi thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Hiểu nôm na là nếu khu đô thị bạn mua được xây các tòa mới liên tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh của bạn chính là chủ đầu tư. Đối thủ cạnh tranh của bạn có rất nhiều và việc mua đi bán lại cũng rất nhiều trong khi nhu cầu thực tế thì ít.
Khi đó những sản phẩm ở vị trí tốt, mức giá tốt sẽ dễ bán và bạn không thể chắc chắn được mình có thể sinh lời vì giá bán là do chủ đầu tư quyết và thường thì sẽ thấp hơn kỳ vọng. Mục đích của anh chị là đầu tư lướt sóng nên việc “mua đi bán lại” muốn dễ dàng thì phải chọn sản phẩm dễ bán, ít cạnh tranh.
4/ Sử dụng đòn bẩy tài chính
Những nhà đầu tư lướt sóng chuyên nghiệp thường chỉ cần 50-70% vốn vay. Chẳng hạn bạn có vốn 30%, vay ngân hàng 40% và tất toán khoản vay trong vòng 1-2 năm. Nên lựa chọn thời gian cho vay càng lâu càng tốt, những năm đầu có ưu đãi tốt, khi tất toán sau 1-2 năm không bị phạt lãi nặng, bạn nên nghiên cứu kỹ điều này vì có những ngân hàng phạt tất toán rất nhiều.
5/ Tính toán thời điểm bán ra
Tùy dự án nhưng khuyến nghị nên bán vào thời điểm trước khi dự án cất nóc (chưa đóng 70%) hoặc chuẩn bị bàn giao (đã đóng 70%) hoặc sau bàn giao thời gian ngắn (dưới 6 tháng). Sau khi bàn giao trên 6 tháng căn hộ chung cư gần như không tăng trưởng giá trị nhiều nữa.
Đây chính là nguyên tắc đầu tư lướt sóng thành công cuối cùng mà Địa Ốc 5 Sao khuyên anh chị cân nhắc thật kỹ. Nắm bắt tình hình thị trường và hiểu rằng, khi BĐS chạm đỉnh thì sẽ có dấu hiểu đi xuống giống như đồ thị hình Sin. Bán ra đúng thời điểm nếu không bạn sẽ bị chôn vốn hoặc gặp tình trạng cắt lỗ.
Nếu bạn có nhu cầu mua và tư vấn BĐS, hãy liên hệ chúng tôi!
Đọc thêm:
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
