Đây là lý do Condotel khiến nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”

Trang chủ > Tin Tức > Đây là lý do Condotel khiến nhà đầu tư “đứng ngồi không yên”

17:38:53 - 16/12/2017

Đầu tư vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng căn hộ khách sạn Condotel đang trở thành trào lưu mới của giới đầu tư địa ốc. Trong hơn 3 năm nay “làn sóng” này đang làm mưa làm gió ở thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Dạo quanh các thành phố ven biển ở Việt Nam như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… đâu đâu cũng có mặt của Condotel. Vậy Condotel là gì? Liệu đây có phải là một kênh đầu tư “một vốn bốn lời” như nhiều người vẫn nghĩ? Bài viết sau đây sẽ giải đáp những thắc mắc về căn hộ Condotel.

Condotel là gì?

Condotel là tên viết tắt của hai khái niệm condominiuom và hotel, nghĩa là căn hộ và khách sạn. Với trang thiết bị khép kín như một căn hộ thông thường nhưng sản phẩm Condohotel vẫn có thể hưởng giá trị khép kín của khách sạn như hồ bơi, nhà hàng, dịch vụ phòng, câu lạc bộ chăm sóc sức khoẻ…

Đó là giá trị kép của sản phẩm lai như Condotel trong con mắt đánh giá nhà đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư có thêm thu nhập từ việc tham gia chương trình cho thuê lại các căn hộ tiện nghi như khách sạn. Thêm vào đó, một số chủ đầu tư cam kết trả lợi nhuận có định 8 -12%/năm. Lợi nhuận từ việc cho thuê lại Condohotel thổi một luồng sinh khí mới mẻ vào phân khúc sản phẩm đặc biệt này.

Đâu là lý do Condotel hút giới đầu tư.

Nhìn vào mức lợi suất này, hầu hết nhà đầu tư sẽ bị hấp dẫn bởi 3 yếu tố:vừa tích luỹ tài sản bất động sản nghỉ dưỡng kèm theo thu nhập sinh lừi cố định hàng năm.

Theo ông Nguyễn Tuấn – Chủ tịch Hệ thống phân phối BĐS nghỉ dưỡng cao cấp Địa Ốc 5 Sao cho biết : phần lớn người mua các dự án Condote hay các bất động sản nghỉ dưỡng cam kết lợi nhuận cố định đến từ Hà Nội. Với tâm lý ăn chắc mặc nền của người Hà Nội, các dự án Condotel đã đáp ứng được một số tiêu chí quan trọng nào?

Thứ 1: Vị trí dự án căn hộ khách sạn phải có kết nối thuận tiện với các thành phố, trung tâm lớn. Ví dụ: TP. Đà Nẵng chỉ cách Hà Nội khoảng 1h bay, lý tưởng cho kỳ nghỉ gia đingf vào cuối tuần hoặc nhu cầu nghỉ dưỡng ngắn ngày. Cơ sở hạ tầng ở Đà năng phát triển mạnh mẽ, kết nối gia thông giữa sân bay và trung tâm thành phố dễ dàng thuận tiện.

Ví dụ: dự án Vinpearl Riverfront Đà Nẵng có vị trí cực đẹp khi toạ lạc bên bờ sông Hàn thơ mộng – nơi thường xuyên diễn ra Lễ Hội bắn pháo Hoa Quốc tế hàng năm thu hút khách du lịch đến đây rất đông.

Bấm HOTLINE để được tư vấn về dự án nghỉ dưỡng:

Thứ hai: Sản phẩm Condotel thiết kế vừa túi tiền, giá chỉ từ 3- 7 tỷ đồng/căn, cạnh tranh hơn nhiều so với các căn hộ tại thành phố như Hà Nội, HCM nên có thể ưu tiên đầu tư như căn nhà thứ hai.

Thứ ba: quyền sử dụng lâu dài và thu nhập cố định đươc đảm bảo. Đây có thể coi là yếu tố mấu chốt thu hút người mua vì họ nắm chắc trong tay quyền sử dụng và khai thác tài sản. Nếu như chỉ ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc sở hữu kỳ nghỉ thì chắc chắn giá trị các condotel sẽ sụt giảm trong con mắt nhà đầu tư.

Để đóng góp thành công các dự án condotel, không thể không nhắc đến sự đóng góp của các chủ đầu tư uy tín trên thị trường Việt Nam khi đang thiếu các sản phẩm cam kết lợi nhuận cố định như trái phiếu, các chứng chỉ quỹ cho nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Do vậy, các condotel ra đời đáp ứng được nhu cầu đầu tư của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có nguồn tiền đầu tư nhàn rỗi. Theo khía cạnh khác, hình thức trả thu nhập cố định là chiêu kinh doanh khôn ngoan, đánh trúng tâm lý người mua nhà để cho thuê. Hầu hết người mua không sống thường xuyên tại khu nghỉ dưỡng, không đủ thời gian để quản lý, tìm kiếm, lựa chọn khách thuê. Mọi việc đã hoàn toàn giao phó cho chủ đầu tư thông qua hình thức cam kết trả lãi suất.

ĐĂNG KÝ THÔNG TIN VỀ DỰ ÁN

Nhưng… cần thận trọng.

Ở góc độ người mua nhà, họ cần xem xét thận trọng tính pháp lý, quy hoạch của dự án để nhận định về việc cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài. Tại Việt Nam hiện tại có chủ đầu tư Vingroup có khả năng cung cấp sổ đỏ lâu dài cho nhà đầu tư. Nhưng vẫn có khá nhiều dự án khu nghỉ dưỡng khác hiện nay vẫn chỉ là đất thuê thương mại với mục đích kinh doanh khách sạn nên việc bán condotel hay biệt thự sẽ không được cấp giấy chứng nhận sở hữu.

Phía sau bức tranh hào nhoáng các condotel là tình hình kinh doanh các dự án condotel khi đi vào khai thác hay nói cách khác là dòng tiền để trả lãi cho người mua tài sản. Cam kết trả lợi nhuận cố định 10%/năm trong vòng 10 năm tương tự phát hành trái phiếu, nghĩa là chủ đầu tư phát sinh nghĩa vụ trả nợ lãi trong thời hạn cam kết.

Vậy điều gì sẽ xảy ra nếu chủ đầu tư không thực hiện được cam kết trả lãi trong thời hạn cam kết ? Nghĩa vụ này phải đưa vào thỏa thuận mua bán giữa hai bên và kèm theo quy định rõ ràng các tiện ích, ưu đãi cho người mua condotel. Không những vậy, uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng để lựa chọn dự án, nhằm tránh rủi ro về khả năng thanh toán lãi khi dự án hoạt động. Thêm vào đó, thương hiệu quản lý khách sạn, vị trị dự án cũng như thị trường khách sạn khu vực cũng góp phần tạo nên thành công cho việc đầu tư các sản phẩm condotel.

Rõ ràng, condotel cam kết lợi nhuận cố định là sản phẩm được thị trường ưa chuộng bởi tích hợp được rất nhiều ưu điểm như tích lũy tài sản hay thu nhập cố định. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hiểu rõ uy tín của chủ đầu tư dự án, tính pháp lý của dự án cũng như thỏa thuận giữa hai bên để có thể hoàn toàn “nghỉ dưỡng” hiệu quả với sản phẩm condotel này.

Trên thị trường hiện nay, dự án căn hộ condotel của chủ đầu tư Tập đoàn Vingroup đảm bảo tính an toàn và hiệu quả của tất cả những yếu tố rủi ro trên. Trước hết về cam kết trả lãi 10%/năm trong vòng 10 năm được Vingroup cam kết thực hiện chính xác, điều này có thê kiểm chứng qua việc một số nhà đầu tư đã sở hữu Vinpear Condotel tại Đà Nẵng, Nha Trang đều đã nhận được lợi nhuận

Thứ 2: Chủ đầu tư Vingroup là một tập đoàn BĐS có tiềm lực tài chính hùng mạnh và uy tín cho nên sản phẩm hầu như không có rủi ro. Cộng với đó là đơn vị vận hành, quản lý Vinpearl có khả năng đảm bảo công suất phòng luôn lấp đầy.

Như vậy, căn hộ nghỉ dưỡng condotel là phân khúc được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng do tính an toàn và đảm bảo sinh lời hiệu quả, nhưng nhà đầu tư cần phải biết lựa chọn chủ đầu tư uy tín để không gặp phải rủi ro.

Quý khách hàng, nhà đầu tư mong muốn tìm hiểu các dự án của Vingroup xin gọi HOTLINE để được các chuyên gia tư vấn: