Du lịch miền Trung tăng nóng khiến căn hộ khách sạn bùng nổ
Du lịch miền Trung tăng nhanh làm nóng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trong đó, căn hộ khách sạn bùng nổ liên tục mọc lên nhưng nhà đầu tư nên tỉnh táo khi đầu tư vào dự án nếu chọn chủ đầu tư không uy tín.
Căn hộ khách sạn (condotel) từ ven biển đến sông.
Chị H (Đà Nẵng), mua dự án căn hộ khách sạn của chủ đầu tư uy tín Vingroup với giá gần 7 tỷ đồng, cứ định kỳ 6 tháng 1 lần chị nhận lợi nhuận cam kết từ chủ đầu tư.
Tuy nhiên, ghi nhận tại các sàn giao dịch cho thấy người Đà Nẵng đầu tư vào condotel không nhiều, phần lớn là người Hà Nội, TP. HCM…
Tại Đà Nẵng Nha Trang, Phú Quốc… hàng chục dự án condotel đnag hối hả xây dựng. Hầu hết những dự án ven biển, ven sông ở Đà Nẵng đều có condotel.
Nha Trang cũng như đại công trường, hàng chục sàn giao dịch bất động sản đang ra sức mời nhà đầu tư mua condotel với nhiều mức chia sẻ lợi nhuận hấp dẫn…
Phát triển nóng nhất phải kể đến vệt đất ven biển từ quận Sơn Trà đến Ngũ Hành Sơn, hàng chục dự án cao tầng có căn hộ condotel mọc lên. Trong đó, dự án nóng nhất phải kể đến Vinpearl Riverfont Condotel Đà Nẵng, khi ra mắt vào năm 2015 chỉ sau hơn 2 tuần mở bán đã “cháy hàng”.
Kỳ vọng vào du lịch.
Giải thích sự tăng trường của thị trường căn hộ khách sạn, tại một cuộc hội thảo mới đây. Ông Đống Lương Sơn – phó chủ tịch Hiệp hội Du lịch Khánh Hòa – cho rằng sự phát triển du lịch khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển “nóng”.
Hiện sân bay Cam Ranh có ngày lên đến 70 chuyến bay, các khách sạn luôn ở tình trạng hết phòng, nhất là mùa cao điểm. Vì vậy, các condotel thành lĩnh vực đầu tư mang lại lợi nhuận hấp dẫn.
Theo kết quả khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, năm 2016 có khoảng 7.000 căn hộ được tung ra thị trường, trong đó có đến 70% là condotel.
Ông Trần Việt Trung – giám đốc Sở Du lịch Khánh Hòa – nhìn nhận sự phát triển mạnh của các dự án bất động sản tại tỉnh 5 năm trở lại đây là do tăng trưởng du lịch.
Mỗi condotel đạt 60% công suất chủ đầu tư đã có lãi, nhưng nhiều khách sạn, căn hộ 3-5 sao luôn đạt công suất 80-90%…
Cần thận trọng khi đầu tư.
Tuy thị trường bất động sản đem lại nhiều lợi ích nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Theo Sở Du lịch Khánh Hòa, qua kiểm tra 8 tòa nhà có căn hộ du lịch tại TP Nha Trang, phần lớn đều có những tồn tại, sai phạm.
Đơn cử, các chủ đầu tư không công khai thông tin, mục tiêu dự án và những hạn chế về quyền lợi khi sở hữu căn hộ, nên nhiều khách hàng hiểu nhầm về quyền sở hữu đầy đủ như nhà ở.
Nhiều chủ đầu tư chỉ báo cáo về nghĩa vụ thuế khi mua bán căn hộ, còn phần cho thuê không thể hiện.
Chính vì thế các chủ sở hữu ở tận TP.HCM hoặc Hà Nội đã tự cho các cá nhân khác thuê, không thực hiện nghĩa vụ thuế, không khai báo người đến ở.
Ngoài ra, một số khách hàng trong tòa nhà The Costa không đăng ký được hộ khẩu, nên rất bức xúc và làm đơn kiện khắp nơi…
Ông Văn Dũng Chinh (Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa) cho rằng các nhà đầu tư cần hiểu rõ luật và nên chọn những nhà đầu tư uy tín trong lĩnh vực này để tránh những rắc rối về sau.
Theo đó, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cho xem giấy phép xây dựng, quyết định cho bán căn hộ hình thành trong tương lai, đặc biệt cần xem dự án có được ngân hàng bảo lãnh không. Bởi nếu có, dòng tiền sẽ được ngân hàng quản lý, đảm bảo tiến độ thi công…
Do vậy, việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín là yếu tố quyết định sống còn đến sự tồn vong của dự án căn hộ khách sạn.
Quý khách hàng vẫn chưa rõ về kênh đầu tư này, xin bấm HOTLINE để được chuyên gia tư vấn về chủ đầu tư uy tín:
