“Giải mã” mức cam kết lợi nhuận Vinpearl Condotel Đà Nẵng

Trang chủ > Tin Tức > “Giải mã” mức cam kết lợi nhuận Vinpearl Condotel Đà Nẵng

16:06:16 - 23/11/2017

Dự án Vinpearl Condotel Đà Nẵng hiện nay sở hữu chính sách cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn ở mức 10%/năm. Theo tính toán, chỉ cần tỷ lệ công suất phòng lấp đầy 40% sẽ đảm bảo được mức lợi nhuận 10% cho nhà đầu tư.

Vinpearl Condotel Đà Nẵng: sinh lời 10%/năm.

Condotel hiện nay là loại hình sản phẩm áp đảo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi sở hữu mức đầu tư vừa phải từ 2-7 tỷ đồng/căn, cùng mức cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn. Hiện tại, mức cam kết lợi nhuận với dòng sản phẩm condotel trên thị trường giao động phổ biến ở mức 8% – 12%/năm trong vòng 5-10 năm. Đối với dự án Condotel Đà Nẵng thuộc Tập đoàn Vingroup với mức cam kết hiện nay 10%/năm cho nhà đầu tư.

Nhiều câu hỏi đặt ra trên thị trường thời gian gần đây, cơ sở nào để chủ đầu tư Vingroup nói riêng và chủ đầu tư khác đưa ra mức cam kết đó và có khả thi hay không khi các thị trường bên cạnh như Bali, Phuket chỉ đưa ra mức cam kết khoảng 6-7%/năm.

Cơ sở nào để thấy được mức cam kết lợi nhuận Vinpearl Condotel Đà Nẵng là khả thi.

Chia sẻ về mức lợi nhuận này, bà Mai Kiều Linh – chuyên gia kiểm toán thuộc một công ty kiểm toán thuộc nhóm Big Four (4 công ty kiểm toán lớn nhất thị trường) – đơn vị chuyên đảm nhiệm việc kiểm toán trên 40 dự án khách sạn và condotel 4-5 sao hàng đầu Việt Nam như Marriott, Intercontinental, Sheraton, Novotel… cho biết: phân khúc condotel, khách sạn 4-5 sao, việc đảm bảo mức lợi nhuận 8 – 12% năm cho nhà đầu tư không khó.

Bài toán đặt ra lúc này chỉ cần đảm bảo mức công suất phòng lấp đầy khoảng 40 – 45% là việc trả lợi nhuận ở mức 8 – 12% cho nhà đầu tư nằm trong tầm tay.

Bà Linh đưa ra ví dụ thực tế: 1 căn condotel 5 sao 1 phòng ngủ 40 m2 tại Đà Nẵng có mức giá khoảng 2 tỷ đồng. Mức giá thuê phòng loại 4-5 sao bình quân tại Đà Nẵng vào khoảng 3 triệu/ đêm. Và công suất khai thác phòng bình quân của khối này trong năm 2016 theo công bố của CBRE là 72%.

Như vậy, doanh thu của 1 căn hộ 4-5 sao thu về mỗi năm sẽ vào khoảng: 750 triệu. Theo kinh nghiệm kiểm toán trên 40 khách sạn của bà Linh, tỷ lệ chi phí trên doanh thu của phân khúc 4-5 sao vào khoảng 35%. Sau khi trừ tất cả chi phí sẽ vào khoảng 490 triệu.

Phần lợi nhuận mà chủ đầu tư thường chia cho khách hàng rơi vào khoảng 80 – 85%. Vậy số tiền khách hàng thu về mỗi năm sẽ là: 392 triệu, tương đương tới tỷ suất lợi nhuận khoảng gần 20% mỗi năm. Qua phép tính trên mới thấy được mức cam kết lợi nhuận 8%-12%/năm của condotel là nằm trong bàn tay.

ĐĂNG KÍ NGAY ĐỂ BIẾT THÊM THÔNG TIN:

Có nhiều người cho rằng mức cam kết lợi nhuận của condotel Việt Nam cao gấp rưỡi condotel tại Bali, Phuket. Bà Linh cho rằng vấn đề đó hết sức bình thường. Báo cáo của JLS – một công ty nghiên cứu bất động sản của Mỹ đã chỉ ra rằng, các thị trường như Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket có giá phòng khối 4-5 sao tương đồng nhau, công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận tương tự nhau.

Tuy nhiên bất động sản tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba bất động sản Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc. Nên không khó hiểu, khi condotel tại Việt Nam sở hữu tỷ suất sinh lời tốt hơn trong khu vực.

Từ những nhận định và ví dụ thực tế mà chuyên gia bà Mai Kiều Linh đưa ra đã cho thấy: việc Vingroup cam kết mức lợi nhuận từ căn hộ khách sạn Vinpearl Condotel Đà Nẵng hàng năm là 10%/năm là điều hết sức bình thường, không hề khó hiểu. Thực tế, tại Đà Nẵng dự án Vinpearl Riverfornt Đà Nẵng đã đi vào hoạt động và thu về lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Mức cam kết 10% lợi nhuận mà nhà đầu tư được nhận hàng năm được Vingroup trả đầy đủ.

BẤM GỌI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN: