Mẫu hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài mới 2021

14:31:15 - 08/12/2021

Hiện nay, thị trường nhà ở dùng để cho người nước ngoài thuê đang trở nên rất “hot” bởi lẽ khi người nước ngoài thuê nhà, chủ nhà sẽ được cho thuê với giá thuê cao hơn so với cho người trong nước thuê. Tuy nhiên, nhiều người băn khoăn không biết hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài sẽ cần những nội dung gì để thỏa mãn quyền lợi đôi bên mà không gây ra xung đột? Vậy bạn hãy đọc ngay bài viết dưới đây để cùng tìm ra lời giải nhé!

1/ Hợp đồng cho thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là thỏa thuận dân sự (có công chứng) giữa bên cho thuê và người đi thuê nhà. Theo đó, hợp đồng thuê giúp đảm bảm quyền và nghĩa vụ của đôi bên. Nhìn chung, hợp đồng thuê nhà có những nội dung chính như thông tin căn hộ, mục đích sử dụng, các điều khoản liên quan về tiền thuê, thời hạn hợp đồng, chi phí phát sinh khác. Thêm vào đó, hợp đồng sẽ có những bổ sung các điều khoản chấm dứt  hay gia hạn hợp đồng hoặc đền bù.

2/ Các lưu ý khi thành lập hợp đồng cho thuê với người nước ngoài

Lưu ý dành cho bên cho thuê và bên đi thuê

+) Những quy định chung

Căn cứ vào Luật nhà ở 2014 về các điều kiện dành cho bên cho thuê nhà và bên đi thuê nhà như sau:

• Đối với bên cho thuê nhà: Bạn phải là chủ sở hữu hoặc là người được chủ sở hữu uỷ quyền hợp pháp. Đối với những cá nhân cho thuê nhà, bạn cần phải đảm bảo đủ năng lực dân sự. Còn đối với tổ chức cho thuê nhà phải có đủ tư cách pháp nhân theo quy định của luật.
• Đối với bên thuê nhà: Nếu bạn đang sinh sống ở nước ngoài thì phải chứng minh được mình có thể giao dịch tại Việt Nam. Luật không yêu cầu bạn phải đăng ký tạm trú hay thường trú. Nhưng bạn phải thuộc một trong những đối tượng được phép thuê nhà tại Việt Nam.

+) Quy định dành cho người nước ngoài khi thuê nhà tại Việt Nam

• Người nước ngoài phải là cá nhân. Hoặc tổ chức được phép công tác, lưu trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên.
• Nếu bạn là người Việt Nam nhưng đang sinh sống tại nước ngoài. Thì cần theo như quy định mà JinJoo Home đã đề cập bên trên. Đó là phải thuộc diện được phép thuê hay sở hữu nhà tại Việt Nam.
• Nếu là tổ chức nước ngoài thuê nhà: Thì phải dựa vào quy định của nơi đăng ký kinh doanh doanh nghiệp.

Lưu ý dành cho nhà ở

Tương tự, Luật nhà ở cũng có những quy định riêng biệt dành cho nhà/căn hộ cho thuê. Cụ thể như sau:

• Nhà ở có chứng nhận quyền sở hữu theo quy định pháp luật.
• Nhà ở phải hợp pháp, không nằm trong diện bị tranh chấp, kiện tụng, khiếu nại hoặc đã hết thời gian sử dụng
• Nhà ở không bị dính quy hoạch, nghĩa là nhà ở đó không nằm trong danh sách quy hoạch hay bị thu hồi, giải tỏa
• Quan trọng nhất, nhà cho thuê phải đảm bảo chất lượng, an toàn cho người thuê nhà. Nhà phải được trang bị hệ thống điện, nước sinh hoạt ổn định. Khu vực xung quanh cần đảm bảo vệ sinh và an toàn an ninh.

Lưu ý khi khai báo tạm trú cho người nước ngoài thuê phòng/căn hộ

Đây là một trong những bước quan trọng nhất khi cho người nước ngoài thuê căn hộ. Ngoài việc kiểm tra xem khách thuê có thuộc một trong những diện được phép thuê nhà hay không. Chủ nhà cần kê khai tạm trú tạm vắng cho người nước ngoài tại phường của mình. Những giấy tờ cần thiết, bao gồm:

• Phiếu khai báo tạm trú tạm vắng tại địa phương.
• Hợp đồng thuê nhà chính thức.
• Hộ chiếu/visa của người nước ngoài thuê nhà. Lưu ý là phải còn thời hạn bạn nhé!
• Giấy tờ chứng minh người nước ngoài được lưu trú hợp pháp tại Việt Nam. Luật yêu cầu phải từ 6 tháng trở lên mới được phép thuê nhà.
• Giấy đăng ký an ninh trật tự.
• Chứng minh nhân dân của chủ nhà.
• Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.

Lưu ý về hợp đồng thuê nhà

Ngoài việc chỉ ra quyền và nghĩa vụ của các bên. Hợp đồng thuê nhà cần phải đảm bảo được những điều kiện sau:

• Đối với cá nhân cho thuê nhà, hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên. Bạn cần phải tiến hành công chứng. Còn đối với những tổ chức cho thuê nhà thì không cần công chứng đối với những hợp đồng ngắn hạn.
• Các bên chỉ giao dịch bằng đơn vị tiền tệ là Việt Nam đồng (VND). Trường hợp xảy ra tranh chấp, pháp luật sẽ không giải quyết cho những hợp đồng sử dụng ngoại tệ khác.

Các loại thuế cho thuê nhà mà bên cho thuê nhà cần phải nắm

Trong trường hợp cho người nước ngoài thuê nhà. Hợp đồng cho thuê được xếp vào diện kinh doanh, nên người cho thuê sẽ phải nộp một số loại thuế theo pháp luật quy định. Trong đó, thuế giá trị gia tăng (GTGT) đói với nhà ở/văn phòng cho thuê 10% và các loại thuế khác tính theo quy định luật pháp nước.

3/ Tham khảo mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê

Dưới đây là một mẫu hợp đồng cho người nước ngoài thuê mà Địa Ốc 5 Sao muốn giới thiệu cho bạn, bạn có thể cân nhắc sử dụng mẫu hợp đồng này nếu phù hợp với nhu cầu của bạn nhé!

Trên đây là những nội dung cần lưu ý dành cho bên cho thuê nhà và người nước ngoài khi thuê, mong rằng những thông tin trên đây sẽ giúp ích cho bạn khi thuê nhà cũng như khi cho thuê nhà. Cảm ơn các bạn đã đọc những tin tức của chúng tôi!

Đọc & tìm hiểu thêm:

Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Hợp đồng đặt cọc mua đất có cần công chứng

Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn