Lợi nhuận condotel muốn cao cần phải lấp đầy công suất phòng
Lợi nhuận condotel đến từ việc cho thuê lưu trú. Vì thế nếu muốn lợi nhuận cao thì cần phải làm tốt bài toán lấp đầy công suất phòng. Vậy làm thế nào để lấp đầy được công suất phòng? Hay nói cách khác 1 dự án condotel muốn công suất phòng cao thì cần đảm bảo những yếu tố gì?
Muốn lợi nhuận condotel cao, cần lấp đầy công suất phòng
Condotel là loại hình bất động sản thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Condotel cho phép chủ sở hữu có thể lựa chọn linh hoạt giữa 3 hình thức để ở – tự kinh doanh – ủy thác kinh doanh.
Là sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, sự phát triển, lợi nhuận đầu tư condotel liên quan trực tiếp đến việc khai thác, vận hành. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư hiện nay chỉ tập trung vào việc bán và thu tiền về chứ chưa quan tâm đến vấn đề khai thác, quản lý đồng bộ dự án…
Để thu hút khách hàng, các nhà đầu tư, các chủ đầu tư đều đưa ra mức cam kết lợi nhuận rất cao, dao động từ 8-12%/năm (Cocobay Đà Nẵng cam kết lợi nhuận 12%/năm)
Cocobay Đà Nẵng vỡ trận do cam kết lợi nhuận quá cao
Thời gian qua chúng ta nhắc tới khá nhiều về cam kết lợi nhuận condotel. Việc cam kết lợi nhuận cao này bước đầu đã thành công trong việc thu hút sự quan tâm của khách hàng, khiến khách hàng quyết định xuống tiền đầu tư. Tuy nhiên khi đi vào vận hành chính thức, đa phần các dự án condotel có cam kết lợi nhuận đều không mang đến lợi nhuận đúng như cam kết khiến cho chủ đầu tư chậm chi trả lợi nhuận cho khách hàng. Cũng từ đây, nhiều người cho rằng condotel không phải là kênh đầu tư hấp dẫn như những gì được quảng cáo.
Nguyên nhân khiến cho lợi nhuận thu về của các dự án condotel không đạt được như kỳ vọng là do các chủ đầu tư không dựa trên tình hình thực tế, đặc biệt là thiếu kinh nghiệm quản lý, khai thác vận hành khiến cho công suất phòng không cao.
Lợi nhuận condotel đến từ việc cho thuê lưu trú. Chính vì thế nếu muốn đầu tư condotel mang tới lợi nhuận cao thì việc quan trọng đó là phải giải quyết được bài toán lấp đầy công suất phòng condotel.
Làm thế nào để lấp đầy công suất phòng condotel?
Công suất phòng condotel nếu muốn lấp đầy sẽ phụ thuộc vào những yếu tố đó là vị trí của condotel, hệ thống tiện ích nội khu, khả năng vận hành quản lý,…
Trong số các yếu tố trên thì việc vận hành, khai thác dự án một cách đồng bộ, bài bản từ chủ đầu tư chính là yếu tố quyết định chính tới khả năng lấp đầy công suất phòng condotel.
Muốn lấp đầy được công suất phòng cho dự án condotel thì chủ đầu tư cần:
- Nghiên cứu thị trường, xem thị trường cần sản phẩm như thế nào? Condotel Đà Nẵng sẽ không thể phát triển như condotel ở thị trường Hạ Long hay Nha Trang được
- Lựa chọn vị trí condotel. Đối với sản phẩm bất động sản thì vị trí vẫn là yếu tố có vai trò hàng đầu đối với lợi nhuận của dự án. Một condotel được xây dựng ở vị trí đắc địa, gần các bãi biển đẹp, nơi có lượng khách du lịch tới đông thì sẽ có khả năng thu hút khách lưu trú cao.
- Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp, có kinh nghiệm quản lý nhiều dự án, tốt nhất nên chọn hợp tác với các đơn vị quốc tế sẽ giúp đảm bảo được công suất phòng cao cho dự án
Đầu tư condotel, muốn lợi nhuận cao cần chọn đúng dự án
Trước đây khi đầu tư condotel, nhà đầu tư sẽ quan tâm tới vấn đề cam kết lợi nhuận thì sau vụ Cocobay vỡ trận, không chi trả được lợi nhuận như cam kết thì cam kết lợi nhuận không còn là yếu tố được quan tâm hàng đầu nữa.
Việc Cocobay Đà Nẵng vỡ trận có ảnh hưởng tới thị trường condotel nhưng không phải là lớn. Thực tế thời điểm hiện tại, vẫn có nhiều dự án condotel như condotel Movenpick Phú Quốc hay các dự án condotel Hạ Long vẫn có giao dịch đều.
Condotel là loại hình phát triển trên thế giới. Với đất nước có tiềm năng du lịch như Việt Nam thì condotel sẽ là loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có tiềm năng. Lợi nhuận condotel cao thì công suất phòng là điều quyết định. Chính vì thế lời khuyên cho các nhà đầu tư khi tìm hiểu về loại hình này đó là nên tìm dự án có:
Tiêu chí lựa chọn dự án bất động sản
Nhìn vào bài học từ Cocobay có thể thấy lý do hàng đầu khiến cho dự án thất bại chính là số lượng phòng quá lớn, trên 16 nghìn căn. Thử làm 1 bài toán cùng số lượng khách du lịch tới Đà Nẵng và Phú Quốc, giữa Cocobay 16 nghìn căn và Movenpick Phú Quốc chỉ có 329 căn thì rõ ràng Movenpick Phú Quốc sẽ có công suất phòng cao hơn => dự án condotel có số lượng căn càng ít thì càng có lợi thế lợi nhuận cao cho nhà đầu tư
Thời điểm hiện tại, khi thị trường đang thiếu hụt nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng thì việc đầu tư vào các dự án đã hoàn thiện xong sẽ giúp quý đầu tư được nhận bàn giao ngay và đưa căn hộ vào vận hành, thu lợi nhuận.
Trên đây là những thông tin về lợi nhuận condotel và cách lựa chọn dự án tốt để đầu tư. Nếu đang quan tâm tới condotel và muốn được tư vấn chi tiết, quý khách hàng có thể chat trực tiếp hoặc đăng ký với chúng tôi để được tư vấn:
Xem thêm: Các dự án condotel Đà Nẵng
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn/
