Lợi nhuận thực tế sau 10 năm cam kết của Vinpearl Condotel Đà Nẵng được tính như thế nào?
Là một trong những kênh đầu tư HOT nhất hiện nay, Vinpearl Condotel Đà Nẵng đang lấy lòng các nhà đầu tư bởi cam kết lợi nhuận hấp dẫn 10% mỗi năm và kéo dài 10 năm, khiến không ít người đổ xô đi đầu tư loại hình này. Song, bên cạnh đó, cũng có không ít nhà đầu tư tỏ ra hoang mang trước câu hỏi: Sau 5 – 10 năm cam kết lợi nhuận thực tế mà các nhà đầu tư sẽ tiếp tục nhận được là bao nhiêu? Liệu rằng khoản lợi nhuận đó có cao hơn mức cam kết mà trước đó Vingroup đã trả không? Hay chỉ là món “bánh vẽ” mà chủ đầu tư này đưa ra để “chiêu dụ” khách hàng?
Đồng cảm với những nỗi lo lắng này, bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ cung cấp cho anh chị công thức tính lợi nhuận thực tế khi đầu tư Vinpearl Condotel Đà Nẵng. Theo đó, dựa vào công thức này, nhà đầu tư có thể tự mình giải đáp được những thắc mắc trên, đồng thời có thể xác định được rõ ràng, chính xác nhất những vấn đề như:
- Dự án này có đáng để đầu tư
- Con số lợi nhuận cam kết của CĐT đưa ra có “ảo quá” hay không?
- Và tiềm năng sinh lời trong tương lai của dự án Vinpearl Condotel Đà Nẵng có thực sự tốt hay không?
Dưới đây là công thức tạm tính lợi nhuận thực tế khi đầu tư dự án Condotel nói chung mà moi nhà đầu tư nên biết!
Lợi nhuận/năm= Công suất phòng trung bình/năm X 350 Ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng.
Trong đó:
- 350 ngày/năm: là do trừ đi 15 đêm nghỉ miễn phí times share dành cho nhà đầu tư mỗi năm
- Lợi nhuận/năm: là số tiền lợi nhuận trước thuế thu nhập cá nhân tính trong 1 năm
- Công suất phòng trung bình/năm: Có thể dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, khảo sát thị trường uy tín như Grant Thormton, CBRE, Savills… cho khu vực cụ thể quanh dự án định đầu tư như Nha Trang, Hạ Long, Phú Quốc, Đà Nẵng, Sài Gòn…
- Giá phòng/đêm: Ước lượng giá phòng Condotel 1 đêm khi đưa vào vận hành dựa vào khách sạn lân cận dùng tiêuc huẩn 5 sao hay 4 sao so với dự án đnag đầu tư. Tham khảo trên các trang web đặt phòng trực tuyến như Agoda, Booking.vn…
- Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng: Con số trung bình khảo sát ngành khách sạn của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập như Gramt Thornton… Trung bình lợi nhuận đạt 65 – 78% tổng doanh thu bộ phận phòng. Chi phí quản lý vận hành khai thác kinh doanh rơi vào từ 22% – 35% tuỳ từng khách sạn.
Cụ thể, anh chị có thể tạm tính lợi nhuận thực tế khi đầu tư căn hộ Condotel với các thông số đầu vào một cách khiếm tốn như sau:
- Giá phòng Condotel đưa vào khai thác: nên lấy giá phòng trung bình các khách sạn 4 sao hay 5 sao lân cận đó, không nên lấy cao quá
- Công suất phòng trung bình 1 năm: Chỉ lấy bằng mức trung bình khách sạn 4 – 5 sap của cả khu vực năm vừa qua 2016, 2017 hoặc các năm 2014 – 2015 để tham khảo.
> Cuối cùng, kết quả thu được sẽ là câu trả lời xác đáng nhất cho nỗi lo mang tên lợi nhuận thực tế sau 10 năm cam kết là bao nhiều” mà các nhà đầu tư đang trăn trở.
Trên thực tế, kết quả thu được sẽ có 3 trường hợp đặt ra:
- Trường hợp 1: Con số lợi nhuận tính toán thực tế > con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu: >> Dự án tốt để đầu tư.
- Trường hợp 2: Con số lợi nhuận tính toán thực tế = con số lợi nhuận CĐT cam kết tối thiểu:>> Dự án khá để đầu tư.
- Trường hợp 3: Con số lợi nhuận tính toán thực tế < con số lợi nhuận CĐT cam két tối thiểu rất nhiều: >> Dự án này không nên đầu tư vì quá rủi ro.
Đặc biệt, nếu nhà đầu tư vẫn chưa came thấy yên tâm khi tự mình áp dụng công thức tính trên đây vào từng dự án cụ thể nói chung và dự án Vinpearl Condotel Đà Nẵng nói riêng, anh chị vui lòng bấm HOTLINE hoặc để lại email thông tin vào FORM đăng kí dưới đây để chúng tôi có những chuyên gia đầu ngành tư ấn khi đầu tư sản phẩm Condotel:
>> Xem thêm thông tin khác:
Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ ra sao trong năm 2018?
Giá trị thực của 15 đêm nghỉ dưỡng tại các dự án Condotel Vinpearl hiện nay
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn/
