7 luư ý khi mua đất nền dự án mà nhà đầu tư cần biết
Bạn mua đất nền với bất kỳ lý do gì thì đều cần lưu ý rất nhiều thứ như chủ đầu tư có uy tín không, pháp lý của dự án, tránh mua sổ đỏ chung,… Dưới đây là 7 lưu ý khi mua đất nền dự án mà các nhà đầu tư cần biết.
7 luư ý khi mua đất nền dự án
1. Tìm hiểu rõ chủ đầu tư
Nhiều đất nền dự án trên thị trường đang xuất hiện giá khá rẻ. Tuy nhiên theo một số chuyên gia, giả dụ giá thành của đất nền giảm nhiều so với khu vực thì người mua nên giám sát đến tính khả thi và tiềm năng hoàn thiện dự án.
Nên chọn chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án có quản trị tốt, có trách nhiệm với khách hàng, nắm được chủ đầu tư thực sự của dự án. Chớ nên thấy giảm giá mà lao vào, kẻo vào thì biết dự án này đang chết, không khả thi. Ví như dựa vào người môi giới, sàn thanh toán giao dịch nhà đất, hay bạn bè người thân giới thiệu hộ cũng cần cẩn trọng lưu lại đầy đủ thỏa thuận cụ thể, “giấy trắng, mực đen” cho giấy tờ giao thương.
Nhiều đất nền dự án trên Thị Phần đang sẵn có giá khá giá thấp.
2. Giao dịch với giấy tờ rõ ràng
Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) khởi nguồn từ 01/01/2007 đa số giao dịch thanh toán hoạt động BĐS đều phải băng qua sàn, tuy nhiên cho tới nay trong chính sách điều hành thị trường BĐS của không ít cơ quan ban ngành liên quan vẫn chưa xuất hiện một quy chế hay thông tư chính thức nào về việc coi xét thế nào là 1 trong những sàn giao dịch thanh toán chuẩn, vì vậy dễ phát sinh hiện tượng bát nháo những sàn.
Người mua mảnh đất nền triển khai quy trình thanh toán giao dịch do chuyên viên kinh doanh của sàn cung cấp dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để thanh toán được rõ rệt, khi bắt tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đề ra các nhu cầu trình các giấy tờ cần thiết bằng chứng về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về sự cam kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp luật, …
** Có thể bạn quan tâm:
Có nên mua đất Đà Nẵng thời điểm này không?
Cập nhật tình hình thị trường bđs Đà Nẵng 2022
3. Tránh mua đất nền chung sổ
Ví như bạn oder đất mà cần sử dụng sổ chung thì về sau có vấn đề mâu thuẫn tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp tương đối nhiều rắc rối, chẳng hạn đương đầu với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có một số người chịu thỏa thuận có người không và nổi bật nếu mua đất sổ chung chúng ta có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy.
4. Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền
Với những đất nền giá rất mềm hoặc mua dạng trả góp, các bạn sẽ phải qua nhiều quá trình phức tạp, do đó rất cần nhờ vào giải thích của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm lâu năm.
Khi để bút cam kết giấy tờ, bạn cần phải xem xét kỹ lưỡng những văn bản, hợp đồng liên quan, hồ sơ pháp luật của dự án. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng đền bù mặt bằng là chuyện rất nguy hiểm.
Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền
Quý vị cũng cần lưu ý thêm các điều sau để thương lượng giá tốt cả chính xác:
+ Giả dụ người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền giống như hợp đồng thì thông thường sẽ ảnh hưởng phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền lựa chọn.
+ Một vài dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho quý khách vay vốn, song thường chỉ giúp đỡ cho tất cả những người mua có thu nhập ổn định và không hề nhỏ, do đó cần xem rõ bạn cũng có thể vay bao nhiêu trước lúc đầu tư.
+ Nếu thiếu cẩn trọng, chúng ta có thể mua trúng đất nền nằm trong diện giải tỏa
5. Tìm hiểu các giấy tờ có liên quan, xem xét hồ sơ pháp lý dự án
Theo Luật Kinh doanh BĐS khởi nguồn từ 01/01/2007, toàn thể giao dịch hoạt động bất động sản đều phải đi qua sàn. Tuy nhiên, tới nay, trong quyết sách quản lý thị trường bất động sản của không ít tổ chức chính quyền liên quan vẫn chưa tồn tại một quy định hay thông tư chuẩn xác nào về việc xem xét ra sao là 1 trong những sàn thanh toán giao dịch chuẩn.
Người mua mảnh đất nền triển khai bộ phận thanh toán do nhân viên hoạt động của sàn cung ứng dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để thanh toán được rõ ràng, khi hợp tác vào giao dịch, người mua cần chủ động đề ra các yêu cầu trình những giấy tờ cấp bách chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, kỹ năng chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về sự cam kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án mai sau, giai đoạn pháp lý, …
Tính pháp luật
Bên cạnh đó, tính pháp lý của máy là nội dung chính quan trọng nhất. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có chọn lựa giao đất của các cấp có thẩm quyền và được phê duyệt qui hoạch cụ thể tỉ lệ 1/500 cùng các quá trình giấy tờ khác hay chưa.
Cần thận trọng không mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải toả. Nên mua mảnh đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và thuận tiện hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xẩy ra. Khi mua đất, cần thận trọng trong số vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: giấy tờ cần có chữ ký kết chứng thực của cả chồng lẫn vợ (bên bán) để tránh tranh chấp về gia tài sau này, giấy tờ phải có chứng thực của cơ quan công chứng nhà nước.
Nên mua đất đã có sổ đỏ hợp pháp để tránh mâu thuẫn tranh chấp và các rủi ro khác.
Hiện nay, các chủ đầu tư thường mua mảnh đất từ trong dân và lập dự án tách thửa và chia thửa không ổn giống như quy định, cũng tương tự chưa đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hướng và kết nối ăn khớp với hạ tầng kỹ thuật hiện diện. Do đó, giá đất nền giá thấp tuy có một thu hút lớn, nhưng cũng đừng vì thế mà người mua bỏ dở tính pháp lý của dự án mà mình đã chọn.
6. Đọc kỹ hợp đồng
Giấy tờ chính là cơ sở để kiện ra tòa giả dụ một trong các phía 2 bên có hành động vi phạm. Chính vì vậy, nội dung giấy tờ phải được ghi rõ rệt, tất cả những thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời gian thanh toán, thời gian bàn giao đất, nhất là các điều khoản phạt giống như mức đền bù thiệt hại giả dụ chủ đầu tư vi phạm luật tiến độ, quy hoạch thay cho đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào, …
Một vấn đề lạ lùng trong hợp đồng dành cho người mua mảnh đất nền với nhu cầu ở đúng là là lưu ý thời gian chủ đầu tư buộc khách hàng phải xây nhà ở. Nếu có chủ đích mua đất nền để xây nhà thì người mua cần tránh thâu tóm về những nền đất đã quá thời hạn phải triển khai xây dựng nhà ở theo giống như cam kết trong hợp đồng, nắm rõ thời hạn quy định hoàn tất việc xây dựng nhà ở trong khu dân cư cũng như thiết kế chung của dự án.
7. Tâm lý đám đông
Để đầu tư có hiệu quả, bạn cần phải tích lũy số đông những thông tin về chủ đầu tư, dự án, giả dụ cấp bách thì nên cần nhờ vào những chuyên gia tư vấn và giải thích để vốn đầu tư của bản thân mình tránh khỏi rủi ro đáng tiếc cao nhất, đừng tin hoặc trông cậy rất nhiều vào trào lưu đầu tư ồ ạt của một nhóm người.
Nguồn: Condotel Đà Nẵng
