Mổ xẻ mức cam kết lợi nhuận của Condotel dưới cái nhìn của chuyên gia kiểm toán của BIG FOUR

Trang chủ > Tin Tức > Mổ xẻ mức cam kết lợi nhuận của Condotel dưới cái nhìn của chuyên gia kiểm toán của BIG FOUR

10:44:23 - 24/02/2018

Hầu hết, các dự án Condotel hiện nay đều sở hữu chính sách cam kết lợi nhuận khá hấp dẫn ở mức quanh 10%/năm. Chuyên gia kiểm toán của Big Four sẽ có những mổ xẻ, phân tích để các nhà đầu tư có một cái nhìn toàn diện nhất về vấn đề này.

Condotel hiện nay là loại hình sản phẩm áp đảo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khi sở hữu mức đầu tư vừa phải khoảng từ 3tỷ/căn, cùng mức cam kết lợi nhuận khá là hấp dẫn, dao động phổ biến ở mức 8 – 12%/năm trong vòng 5 – 10 năm. Nhiều câu hỏi đã được đặt ra dành cho các chủ đầu tư về cơ sở để đưa ra mức cam kết đó và có khả thi hay không. Nhiều câu hỏi đã được đặt ra dành cho các chủ đầu tư về cơ sở để đưa ra mức cam kết khoảng 6 – 7%/năm?

Chia sẻ về vấn đề này với chúng tôi, bà Mai Kiều Linh, chuyên gia kiểm toán thuộc công ty kiểm toán nhóm Big Four (4 công ty kiểm toán lớn nhất trên thị trường) – đơn vị chuyên đảm nhiệm kiểm toán trên 40 dự án khách sạn và condotel 4 -5 sao hàng đầu tại Việt Nam như Vinpearl Condotel, Intercontinental, Sheraton, Novotel… cho biết: Với phân khúc condotel, khách sạn 4 -5 sao chỉ cần đảm bảo mức công suất lấp đầy phòng khoảng 40 – 45% là việc trả lợi nhuận ở mức 8 -12% cho khách đã nằm trong tầm tay.

Để chứng minh cho điều này, bà Linh lấy ví dụ thực tế: 1 căn hộ condotel 4-5 sao 1 phòng ngủ 40m2 tại Đà Nẵng có mức giá khoảng 2 tỷ đồng. Mức giá thuê phòng loại 4-5 sao bình quân tại Đà Nẵng vào khoảng 3 triệu/đêm; Công suất khai thác phòng bình quân của khối này trong năm 2016 theo công bố của CBRE là 72%. Như vậy doanh thu của một căn hộ 4-5 sao thu về mỗi năm vào khoảng: 750 triệu. Theo kinh nghiệm kiểm toán trên 40 khách sạn của bà thì tỷ lệ chi phí trên doanh thu của phân khúc 4 – 5 sao vào khoảng 35%.

Vậy lợi nhuận trừ chi phí sẽ vào khoảng: 490 triệu. Phần lợi nhuận mà các chủ đầu tư thường chia cho khách hàng vào khoảng 80%. Vậy số tiền khách hàng thu về mỗi năm sẽ là 392 triệu, ứng với tỷ suất lợi nhuận khoảng gần 20% mỗi năm. Qua phép tính trên mới thấy được mức cam kết lợi nhuận 8 – 12%/năm của condotel là nằm trong lòng bàn tay.

Theo báo cáo của JLS – một công ty nghiên cứu bất động sản của Mỹ chỉ ra rằng, các thị trường Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, Bali, Phuket có giá phòng khối 4-5 sao tương đồng nhau, công suất phòng tương đồng nhau nên sẽ mang lại doanh thu và lợi nhuận tương tự nhau. Tuy nhiên, bất đôgj sản tại Bali, Phuket đang cao gấp đôi, gấp ba bất động sản Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Nên không khó hiểu, khi condotel tại Việt Nam sở hữu tỷ suất sinh lời vượt trội nhất trong khu vực.

Tuy nhiên, theo bà Linh phân tích trên được tính trên mức bình quân của thị trường condotel. Tuỳ từng đặc thù của từng dự án, chủ đầu tư, đơn vị vận hành, mô hình mà sẽ mang lại mức lợi nhuận khác nhau.

Với các dự án của các chủ đầu tư uy tín như: FLC, Bim Group, CEO Group, Sungroup, Vingroup… mức lợi nhuận cam kết 8 – 12% hay thậm chí 15%/năm cho khách hàng đều nằm trong tầm tay.

Bấm HOTLINE để được chuyên gia tư vấn kỹ hơn về đầu tư condotel: