Thủ tục và phí sang tên căn hộ chung cư năm 2021
Quy định về những thủ tục và phí sang tên căn hộ chung cư năm 2021 như thế nào? Cùng chúng tôi cập nhật những thông tin mới nhất dưới đây.
Thủ tục cần có để phí sang tên căn hộ chung cư
Những loại giấy tờ cần có:
+ Giấy tờ tùy thân (CMND, sổ hộ khẩu, Giấy xác nhận đăng ký kết hôn,..)
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao);
+ Hợp đồng chuyển nhượng đất;
+ Bản vẽ kỹ thuật thửa đất (nếu có);
+ Một số giấy tờ có liên quan như biên bản thỏa thuận về tài sản của vợ chồng có liên quan đến phần đất.
Các bước thực hiện
Bước 1: Hai bên mua bán cùng đến Văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho căn hộ chung cư.
Bước 2: Kê khai các loại thuế, phí có liên quan:
Sau khi nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng và được phê duyệt, hai bên mua bán có nghĩa vụ kê khai các loại thuế, phí có liên quan:
+ Bản chính hợp đồng chuyển nhượng (thừa kế, tặng cho nhà, đất,..)đã được công chứng;
+ Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đó;
+ Bên mua ký 02 tờ khai lệ phí trước bạ;
+ Bên bán ký (riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản): 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
+ Bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu cả cả hai bên mua bán.
Bước 3: Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên.
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán chuẩn bị và ký ( trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng nếu như bên mua có thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay);
+ Hợp đồng chuyển nhượng;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc);
+ Giấy chứng minh thực hiện nghĩa vụ nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc);
+ Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng;
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Sau khi thực hiện đầy đủ những bước trên đây, thời gian sang tên sổ hồng là 15 ngày tính từ ngày hồ sơ được phê duyệt.
Các loại phí sang tên căn hộ chung cư
- Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá trị chuyển nhượng (dựa trên mức thu nhập hàng tháng của từng cá nhân).
- Lệ phí trước bạ (phổ biến nhất) = 0,5% x Giá trị chuyển nhượng (giá được ban hành bởi Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương).
- Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 x Diện tích x Phần trăm chất lượng còn lại) x 0,5 %. Áp dụng khi giá mua bán căn hộ chung cư thấp hơn hoặc bằng giá Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
- Lệ phí cấp Sổ đỏ/Sổ hồng: 50.000 – 100.000 đồng
- Lệ phí thẩm định, lệ phí địa chính. Những khoản phí này do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định dựa theo Thông tư 250/2016/TT-BTC. Trong thực tế, khoản phí này thường không quá 100.000 đồng.
Trên đây là thủ tục và phí sang tên căn hộ chung cư mà bạn cần biết, hi vọng bài viết đã cung cấp những thông tin cần thiết mà các bạn đang tìm kiếm.
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn/
