Tầng tum là gì? Quy định tầng tum mới nhất năm 2021
Tầng tum là gì? Quy định tầng tum mới như thế nào? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.
Tầng tum là gì? Công năng của tầng tum
Tum hay tầng tum, mái tum là phần để che chắn của cầu thang, tức là 1 phần tầng ở bên trên cùng của ngôi nhà. tại đây, người ta có khả năng bố trí thành phòng thờ, phòng ngủ hay nhà kho, kết hợp với sân phơi, sân thượng để trồng cây là tiểu cảnh.
Khoảng không thiết kế tầng tum thường nhỏ hơn các tầng bên dưới, rất có khả năng nằm ngay cuối tầng, giữa tầng hoặc ở hướng mặt tiền. Tùy thuộc vào địa thế sắp xếp cầu thang bên dưới. Ngoài tác dụng che cầu thang, tầng tum còn có tác dụng chống nóng và giúp tiết kiệm chi phí so với việc lên tầng. cho nên vì vậy, chúng được sử dụng không ít và ngày càng trở nên phổ biến hơn.
Khi thiết kế nhà 3 tầng trệt dưới tum, hay 4 tầng, họ thường gọi tầng tum như một cách tránh số 4 “số tử” theo quan niệm xưa kia. chính vì nhà 3 tầng trệt dưới tum trên lý thuyết có thể hiểu là nhà 4 tầng. tuy nhiên, “số 4” rất có khả năng không điềm may mắn với nhiều người. do vì đó mà họ còn gọi là 3 tầng trệt dưới tum.
Bây Giờ, loại hình căn hộ có tầng tum thường chỉ phố biến ở những TP lớn, dạng nhà phân lô, diện tích quy hoạnh nhỏ. Chúng ít xuất hiện ở các mẫu nhà nông thôn hay các vùng quê Lúc này.
Tầng tum là tầng cuối cùng của ngôi nhà. Tum tức là một từ dùng để diễn tả phần che chắn của cầu thang, tức là một phần tầng phía bên trên cùng của ngôi nhà, ở phần này thì tất cả chúng ta thường hay kết hợp thêm 1 phòng ngủ. Cái này chúng ta thấy phổ biến ở các ngôi nhà bằng xây dựng tại quê.
Quy định tầng tum mới nhất
Theo thông tư số 07/2019/TT-BXD sửa đổi, bổ sung của cục xây dựng diện tích quy hoạnh tối đa của tầng tum là 30% trên tổng diện tích xây dựng.
Ví dụ: Nhà có diện tích 5x20m, chừa sân trước 5 mét, diện tích xây dựng các tầng là 5x15m 75m2. Tính 30% diện tích quy hoạnh của 75m2 sẽ là 22.5m2. Tum sẽ có chiều rộng 5m dài 4m5. Khi xin giấy phép xây dựng chúng ta sẽ biết được diện tích quy hoạnh chính xác.
Chiều cao tầng tum sẽ cao từ 2m – 3m. đối với xung quanh vị trí bị khống chế độ cao tầng và Nằm ở phía trong hẻm nhỏ và có diện tích quy hoạnh dưới 35m2 độ cao tum chỉ 2m. Thông thường tầng tum sẽ cao 3m chưa tính độ cao của mái.
Địa thế của tum phụ thuộc vào vị trí cầu thang rất có thể nằm giữa nhà hoặc cuối nhà đối với nhà có diện tích quy hoạnh nhỏ. Với diện tích quy hoạnh sàn lớn có thể bố trí phòng thờ và phòng giặt.
Như vậy, một tầng được xem như là tầng tum với điều kiện, diện tích sàn <30% diện tích sàn mái và độ cao nhỏ hơn 3m theo quy định tầng tum.
Tầng tum có được tính là 1 tầng không?
Trong quy trình tiến độ tư vấn, không ít khách hàng thắc mắc rằng tầng tum có được xem là một tầng không? Thiết kế thêm tầng tum có gặp khó khăn khi xin phép xây dựng trong việc tác động ảnh hưởng độ cao khu công trình không?
Theo công văm số 68/BXD-HĐXD ngày 18/5/2017 của cục Xây dựng quy chế số tầng nhà khu công trình tại QCVN 03:2012/BXD. Theo Bộ xây dựng, tầng tum nếu có diện tích mái tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, có chức năng làm tum thang, kỹ thuật thì không tính vào số tầng nhà của khu công trình.
Để dễ hình dung hơn, Quý khách có khả năng tham khảo ví dụ sau:
Diện tích quy hoạnh sàn mái là 100m2, nếu diện tích tầng tum nhỏ hơn 30%x100m= 30m thì không tính là một tầng. Ngược lại, nếu lớn hơn 30m thì sẽ tính là 1 tầng.
Dựa trên đó, Quý khách có khả năng cân nhắc để thiết kế và kiểm soát và điều chỉnh sao cho tương thích. Bởi việc xin giấy phép cho nhà 3 tầng 1 tum khác với nhà 4 tầng.
Nội dung này sẽ tiến hành quy chế rõ ràng và cụ thể tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về căn hộ và công trình chỗ đông người sắp được hình thành.
Hy vọng, bài viết giải đáp được thắc mắc của các bạn về tầng tum là gì, quy định tầng tum chuẩn nhất. Xin chào và hẹn gặp lại trong những bài viết sau!
