Quy hoạch 1/500 là gì? Những điều cần biết về quy hoạch 1/500
Quy hoạch 1/500 là gì?
Theo điều 11 khoản 2 thuộc bộ Luật xây dựng đã quy định rất rõ về quy hoạch chi tiết cho các công trình xây dựng tại đô thị với 2 loại:
- Quy hoạch chi tiết 1/2000.
- Quy hoạch chi tiết 1/500.
Theo đó, quy hoạch 1/500 thường được nhiều nhà đầu tư và giới chuyên môn về đất đai gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500. Quy hoạch 1/500 là sự cụ thể hóa các hạng mục công trình được quy hoạch theo phân khu rõ ràng hoặc chung chung.
Điều đó được mô phỏng một cách cụ thể và chi tiết bằng công trình xây dựng trên mặt đất. Về mặt hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch thể hiện rõ nét ranh rới các hạng mục công trình, ranh giới giữa các lô đất với nhau để người đọc có thể hình dung rõ hơn.
- Tỷ lệ bản đồ 1/500: Là tỷ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa.
- Ký hiệu: 1/500 hoặc 1:500
Quy hoạch 1/500 phải được gắn liền với một chủ thể nhất định như: Dự án đầu tư, công trình xây dựng dân dụng hoặc công nghiệp… Nó cũng là cơ sở quan trọng để cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho dự án hoặc công trình chuẩn bị được thực hiện.
Các chỉ tiêu bắt buộc cần phải có để có thể đưa ra tổng thể quy hoạch 1/500 như: Dân số, hạ tầng xã hội, vị trí mảnh đất, không gian kiến trúc… Trong bản thiết kế, người vẽ phải thể hiện sự ràng buộc giũa các chỉ tiêu đó với nhau thông qua các yếu tố trên thực tế như: Hàng rào, đường đi ra hoặc vào công trình, dự án…
Điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500
Đối với những dự án đầu tư cho một chủ đầu tư tổ chức thực hiện thì cần lưu ý những điểm sau:
- Đối với dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha hay nhà ở chung cư nhỏ hơn 2ha thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng phải đảm bảo bản vẻ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã phê duyệt.
- Đối với dự án có quy mô trên 5ha và trên 2ha đối với nhà ở chung cư thì chủ đầu tư phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.
- Không cần lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đối với những công trình đơn lẻ.
Để có được quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng quy hoạch 1/500 thì doanh nghiệp cần có 8 loại hồ sơ là:
- Tờ trình đề nghị thẩm định.
- Phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị.
- Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của các cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc chứng chỉ quy hoạch.
- Văn bản công nhận là chủ đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư của UBND thành phố
- Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẻ thu nhỏ khố A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa.
- Bản đồ ranh giới nghiên cứu,
Phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500:
- Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.
Khi đã chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ trên thì UBND cấp huyện mới cấp phép cho quy hoạch tỷ lệ 1/500 của doanh nghiệp.
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
