Từ vụ Cocobay, rủi ro đầu tư condotel từ cam kết lợi nhuận cao

Trang chủ > Tin Tức > Từ vụ Cocobay, rủi ro đầu tư condotel từ cam kết lợi nhuận cao

14:21:52 - 29/11/2019

Cam kết lợi nhuận cao là cách để các chủ đầu tư thu hút khách hàng quan tâm tới dự án. Với mức lợi nhuận không tưởng lên tới trên 10%, rủi ro đầu tư condotel khá lớn. Từ vụ Cocobay vỡ trận, rủi ro này là điều có thể nhận thấy rõ.

Condotel, khả năng sinh lời cao nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro

Condotel hay còn được gọi căn hộ khách sạn chính là loại hình có sự kết hợp giữa căn hộ chung cư và hotel (khách sạn). Sự kết hợp giữa 2 loại hình bất động sản này mang tới cho condotel khả năng sinh lời cao từ chương trình cho thuê.

Condotel được xây dựng chủ yếu tại những thành phố có du lịch phát triển, nhất là du lịch biển. Với số lượng du khách lớn, những căn condotel sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp sẽ là sự lựa chọn được ưu tiên hàng đầu.

Tuy có tiềm năng lợi nhuận cao nhưng các dự án condotel lại tiềm ẩn những rủi ro lớn. Rủi ro này đến từ chính cam kết lợi nhuận được chủ đầu tư công bố cùng tính pháp lý của dự án.

Condotel bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam từ những năm 2014, nở rộ nhiều trong giai đoạn 2017 – 2018. Thời gian đầu khi mới xuất hiện, các chủ đầu tư thường dùng đòn bẩy cam kết lợi nhuận để thu hút nhà đầu tư, khách hàng. Lợi nhuận cam kết này thường là từ 8-10%, thậm chí lên tới 12% trong thời gian 3-10 năm. Lợi nhuận cam kết cao mà không có cơ sở đảm bảo chính là yếu tố mang tới những rủi ro khi đầu tư.

CÓ NÊN CHỌN DỰ ÁN CONDOTEL CÓ CAM KẾT LỢI NHUẬN CAO?

Sau Cocobay, sẽ có nhiều dự án condotel vi phạm cam kết lợi nhuận

Cam kết lợi nhuận cao để thu hút khách hàng khi không có cơ sở đảm bảo khả năng đạt được, thời gian qua nhiều dự án condotel đã vi phạm chương trình cam kết lợi nhuận đặt ra. Việc cam kết lợi nhuận quá cao so với khả năng đạt được chính là bất cập lớn nhất khiến cho khách hàng dần mất niềm tin vào loại hình condotel.

Những ngày cuối tháng 11/2019, chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức ra thông báo không thể tiếp tục chi trả cam kết lợi nhuận cho khách hàng. Với thông báo này, Cocobay Đà Nẵng chính là dự án condotel đầu tiên vỡ trận cam kết lợi nhuận.

Việc vỡ trận của Cocobay là kết cục đã được nhận định trước. Cam kết lợi nhuận quá cao khi không có cơ sở đạt được thì khi đi vào hoạt động, việc dự án bị vỡ là điều đương nhiên.

Sau Cocobay, các chuyên gia khẳng định sẽ có nhiều dự án condotel nữa cũng sẽ vỡ trận.

Muốn đầu tư vào dự án condotel, nhà đầu tư cần quan tâm tới những vấn đề gì?

Trao đổi về thị trường condotel, Giáo sư Hà Tôn Vinh – Chuyên gia kinh tế Mỹ và hiện là Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Stellar Management nhận định: “Với mức lãi cao 12% của Cocobay, đến bây giờ Cocobay mới vỡ trận là còn hơi muộn. Và chắc chắn, sự cố vỡ trận của Cocobay sẽ tác động đáng kể đến thị trường condotel, nhưng chỉ ở khía cạnh là người mua chắc chắn sẽ cẩn trọng hơn, chứ thị trường chung không vỡ trận”.

Thị trường condotel sẽ không vỡ trận

Thay vì chạy theo cảm xúc đám đông, chạy theo những dự án có cam kết lợi nhuận cao, đầu tư vào dự án condotel nên lựa chọn sản phẩm đầu tư dựa theo các yếu tố:

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín: khi quyết định xuống tiền đầu tư vào dự án condotel thì một trong những yếu tố được phần đông nhà đầu tư quan tâm chính là chủ đầu tư của dự án. Một dự án được xây dựng phát triển bởi chủ đầu tư uy tín sẽ giúp đảm bảo được lợi nhuận của dự án đó.
Tính pháp lý minh bạch: một dự án muốn phát triển được thì tính pháp lý minh bạch chính là yếu tố tiên quyết. Chính vì vậy khi đầu tư condotel, nhà đầu tư thông minh nên lựa chọn những sản phẩm có pháp lý minh bạch sẽ tránh được rủi ro.
Vị trí dự án: Vị trí là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới khả năng sinh lời của dự án. Những dự án sở hữu vị trí đẹp, kết nối giao thông thuận tiện, gần biển sẽ có khả năng thu hút được du khách lưu trú, từ đó đem tới lợi nhuận cao.
Đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp: Nếu dự án có vị trí đẹp, pháp lý minh bạch, tiện ích đẳng cấp nhưng đơn vị vận hành thiếu chuyên nghiệp sẽ không đảm bảo lợi nhuận cho dự án. Vì vậy khi chọn dự án condotel, những nhà đầu tư sành sỏi thường chọn các dự án có đơn vị vận hành uy tín, hàng đầu thế giới với kinh nghiệm quản lý hàng ngàn dự án trên toàn cầu sẽ giúp đảm bảo công suất phòng cao, ổn định.

Trên đây là những thông tin xoay quanh loại hình condotel. Hy vọng qua bài viết này, quý khách hàng sẽ có thêm thông tin để lựa chọn được dự án condotel hiệu quả.

TƯ VẤN DỰ ÁN CONDOTEL ĐÁNG ĐẦU TƯ NHẤT 2020