Giải đáp thắc mắc sổ đỏ chung có tách riêng được không?
Hiện nay, nhiều người còn thắc mắc sổ đỏ chung có tách riêng được không? Vậy để biết câu trả lời xin mời bạn đọc hết bài viết dưới đây nhé!
Sổ đỏ chung là gì?
Theo luật phát, sổ đỏ chung và sổ đỏ riêng đều cùng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Nhưng mà, quy chế định đoạt quyền sở hữu của hai loại giấy tờ này thì chúng có sự khác nhau.
Thường sổ đỏ chung sẽ rất khó khăn trong việc định đoạt bởi chúng liên quan tới quyề n lợi của các đồng sở hữu. Thế nên, họ được quyền quyết định một số giao dịch và thay đổi quyền sở hữu. Chính điều này đã đặt ra một số vấn đề như có nên mua đất sổ đỏ chung hay sổ đỏ chung có tách riêng ra được không.
Có tách riêng được sổ đỏ chung hay không?
Vì sổ đỏ chung là một xác lập quyền sở hữu hai chủ sở hữu trên. Vậy nên, bạn có thể tách được sổ riêng theo quy định về thủ tục tách thửa.
Tuy nhiên, để tách thửa đất, bạn cần đảm bảo các điều kiện như diện tích tối thiểu, khi đất chung có diện tích nhỏ hơn là rất khó để tách thửa. Vì vậy, nếu tách thửa đất, đầu tiên bạn phải tìm hiểu xem sổ đỏ chung là gì, tách sổ riêng có đảm bảo được diện tích đất tách thửa tối thiểu của mảnh đất đai đã tách hay không.
Quy trình thủ tục tách thửa đất
Đối với mẹ bạn muốn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bố bạn hoặc chị con bác của bạn phải lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, sau đó công chứng hợp đồng đó tại tổ chức công chứng tại địa phương.
Để có thể thực hiện thủ tục tách thửa thì những người đồng sở hữu cử ra một người đại diện nộp hồ sơ đề nghị tách thửa cho văn phòng đăng ký đất đai.
Trình tự, thủ tục được quy định tại điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai như sau:
“Điều 75. Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;
c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”
Căn cứ theo điều 4 điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia hoặc hợp nhất quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất;
- Hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trên đây là những thông tin về sổ đỏ chung có tách ra riêng được không? Mong rằng những nội dung chúng tôi cung cấp có giá trị với bạn đọc trong cuộc sống. Cảm ơn các bạn đã theo dõi!
Tìm hiểu thêm:
Mất sổ đỏ có làm lại được không?
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
