Tất tần tật kinh nghiệm cho thuê nhà cần phải biết
Ngày nay với sự phát triển của kinh tế, các khu đô thị cùng sự hạn hẹp về quỹ đất, ngày càng xuất hiện nhiều các khu chung cư, căn hộ,…Thị trường bất động sản nhà ở ngày càng nhộn nhịp. Loại hình đầu tư này ngày càng thu hút giới kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, trước khi tham gia đầu tư loại hình này, cần tìm hiểu những kinh nghiệm cho thuê nhà để đạt hiệu quả kinh doanh.
Xác định đối tượng để cho thuê nhà
Xuất phát từ việc Hà Nội và TP.HCM là 2 thành phố lớn, tập trung nhiều hoạt động kinh tế, kỹ thuật đã thu nhiều dân nhập cư trong và ngoài nước đến đây sinh sống, lập nghiệp khiến dân số ở 2 thành phố này tăng nhanh kéo theo nhu cầu về nơi ở. Từ những cặp vợ chồng mới cưới, sinh viên theo học tại các trường Đại học, Cao đẳng,…các bạn trẻ yêu thích cuộc sống độc lập đều có nhu cầu thuê lại các căn hộ. Việc xác định đối tượng thuê nhà nên được đặt lên hàng đầu để các nhà đầu tư triển khai kinh doanh doanh bất động sản thông qua hình thức thuê nhà đạt hiệu quả cao nhất.
Có thể chia đối tượng thuê nhà ra thành 3 nhóm cơ bản như sau:
- Đối tượng thuê nhà giá rẻ: sinh viên, vợ chồng mới cưới, công nhân, người lao động chân tay,…
- Đối tượng thuê nhà giá tầm trung: sinh viên khá giả, công nhân viên chức, gia đình có trẻ con và người già,…
- Đối tượng thuê nhà cao cấp: người nước ngoài, nhà đầu tư, đại gia đình,…
Tân trang lại căn nhà của bạn trước khi tiến hành cho thuê
Hình thức của một ngôi nhà luôn là ấn tượng đầu tiên gây ấn tượng cho người thuê và chiếm một vị trí quan trọng trong quá trình thúc đẩy mua. Sẽ chẳng có ai muốn thuê một căn phòng tình trạng tồi tàn. Một căn nhà ở trong tình trạng tốt luôn tạo được thiện cảm cho người đến xem phòng. Đồng thời, đây cũng là yếu tố giúp bạn có cơ sở để đặt mức giá cao khi cho thuê.
Nếu mua nhà mới thì có thể bỏ qua bước này, nhưng mua nhà cũ thì nên sửa sang và tân trang lại một số thứ trước khi cho thuê như: Phát quang sân vườn, cắt cỏ, dọn dẹp cái đồ dùng không cần thiết, sửa chữa những vết rạn nứt và sơn lại tường, sơn mới cái cửa chính, cửa cổng, cửa sổ,…
Ngoài ra, nếu có điều kiện, chủ căn hộ hãy xem xét đặt thêm nội thất cho căn phòng. Bởi người đi thuê nhà tâm lý ai cũng sẽ thích hơn với việc vào chỉ cần ở và không cần thiết sắm sửa thêm đồ.
Đưa ra mức giá hợp lý
Giá là yếu t quyết định việc cho thuê có được thực hiện hay không. Để xác định giá cho thuê của căn hộ, có thể dựa vào các yếu t như:
- Vị trí
- View căn nhà
- Diện tích
- Nội thất
- Hướng nhà
Sau khi xác định được giá trị của căn hộ thì bạn cũng nên tham khảo giá của các căn tương tự trên thị trường. Dự trù mức độ hao mòn của căn hộ, phi phí kiểm tra, sữa chữa, bảo trì các thiết bị từ đó đưa ra một mức thuê hợp lý. Với thị trường cho thuê ngành càng cạnh tranh, nên đưa ra mức giá mềm hơn một chút so với mức độ chung hoặc ưu điểm, lợi thế để thu hút khách hàng.
Nhờ sự hỗ trợ của bên thứ 3 để tìm được khách thuê nhanh chóng hơn
Để tìm khách thuê căn hộ, có thể nhờ sự giúp đỡ của bạn bè, người thân, hàng xóm,…hay là các nhà môi giới. Với những kinh nghiệm, mối quan hệ, sự chuyên nghiệp của các chuyên viên môi giới khu vực sẽ giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận đối tượng có nhu cầu thuê nhà.
Trong thời đại công nghệ phát triển, ngoài các kênh giúp đỡ truyền thống như trên, bạn có thể tìm đến các trang đăng tin về bất động sản. Việc này sẽ giúp bạn tiếp cận được nhiều khách hàng hơn, tiếp cận đúng khách hàng giúp bạn sớm tìm được khách thuê ưng ý. Nghiên cứu và lựa chọn đăng các bài quảng cáo tại cái trang rao vặt, website chuyên về cho thuê bất động sản, sử dụng cái trang mạng xã hội thông dụng nhất hiện nay (facebook, zalo, …) sẽ giúp người cho thuê tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng.
Lựa chọn khách thuê phù hợp
Để giảm thiểu và hạn chế rủi ro, chủ nhà cần tìm hiểu rõ các thông tin về bên thuê cũng như tính cách, hành vi, thái độ,…của họ.
Cẩn trọng khi ký kết hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng là căn cứ pháp lý, là mối quan hệ ràng buộc giữa chủ nhà và khách thuê. Mọi điều khoản, quy định, thông tin, quyền và nghĩa vụ hai bên cần rõ ràng, minh bạch. Hợp đồng cần ghi cụ thể các lưu ý khi thuê ví dụ như:
Giá thuê:
|
Thời hạn:
|
Quy định:
|
Các khoản chi phí khác:
|
Tạo dựng mối quan hệ tốt với khách thuê
Khi cho khách xem nhà, cố gắng quan tâm để thái độ khách hàng hoặc hỏi họ xem có cảm thấy thoải mái với điều kiện ngôi nhà hiện tại hay không hoặc có gặp điều gì bất tiện trong sinh hoạt không để kịp thời xử lý. Như vậy, có thể sẽ lấy được thiện cảm của khách hàng và sẽ ký hợp đồng dài hạn hơn. Trong trường hợp, nếu người thuê chuyển đi nhưng nhờ xây dựng được mối quan hệ tốt đẹp với họ, họ sẽ giới thiệu bạn bè, đồng nghiệp về căn hộ của bạn. Khi đó bạn cũng sẽ nhanh chóng tìm được khách hàng mới mà không cần tốn thêm nhiều chi phí quảng cáo, môi giới nhà đất.
Bên cạnh đó, chủ nhà cũng có thể yêu cầu ban quản lý chung cư theo dõi, thông báo ngay khi người thuê nhà vi phạm các quy định của chung cư, quy định pháp luật
Trên đây là những kinh nghiệm khi cho thuê nhà mong rằng giúp ích cho các chủ đầu tư. Địa Ốc 5 Sao hi vọng chủ nhà sẽ tìm được khách thuê nhà ưng ý!
Tham khảo thêm tại website: http://condohoteldanang.com.vn
