Theo pháp luật người đứng tên sổ đỏ có quyền gì?
Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì theo quy định pháp luật?
Người đứng tên sổ đỏ sẽ có các quyền và ích lợi hợp pháp theo quy định của pháp luật như sau:
Quyền sử dụng: chủ nắm giữ có quyền sử dụng gia tài của chính bản thân mình theo ý chí riêng, chỉ là không gây thiệt hại hoặc tác động đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng; quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.
Quyền định đoạt: chủ sở hữu có quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản, từ bỏ quyền sở hữu,tiêu dùng hoặc tiêu hủy gia tài
Căn cứ Bộ luật dân sự 2015
Căn cứ điều 190 và 192 Bộ luật án dân sự 2015:
Được cấp chứng từ chứng nhận quyền khai thác đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài có liên quan đến đất( sổ đỏ).
Thừa hưởng kết quả lao động, kết quả đầu tư từ đất.
Thừa hưởng các lợi ích do dự án công trình của nhà nước phục vụ việc bảo đảm an toàn, tôn tạo đất nông nghiệp.
Được hướng dẫn và hỗ trợ trong các việc cải tạo và bồi bổ đất
Được nhà nước đảm bảo an toàn quyền và lợi ích hợp pháp của mình khi có người xâm phạm lợi ích hợp pháp về đất đai.
Được bồi thường khi nhà nước bước hành thu hồi đất
Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành động vi phạm luật quyền khai thác đất hợp pháp của chính bản thân mình và các hành vi vi phạm luật về đất đai
Căn cứ Luật đất đai 2013
Căn cứ điều 166 Luật đất đai 2013
Người đứng tên sổ đỏ có quyền quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa hưởng, tặng kèm cho, thế chấp, đầu tư góp vốn quyền khai thác đất và quyền sử dụng có hạn riêng với thửa đất liền kề.
Căn cứ điều 167 và điều 171 của Luật Đất đai 2013
Bên cạnh đó, đối với sổ đỏ nhà ở – giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng nhà ở, người thay mặt đứng tên sổ đỏ còn tồn tại các quyền giống như sau:
Quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của chính mình
Sử dụng nhà ở vào có mục đích để ở và những nhằm mục đích khác pháp luật không cấm
Được cấp giấy chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở
Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, khuyến mãi cho, đổi, đổi thừa kế, thế chấp ngân hàng, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền điều hành nhà ở
Sử dụng chung của rất nhiều dự án công trình công dụng nơi công cộng ở khu căn hộ đó
Bảo trì, xây dựng, tôn tạo, phá dỡ nhà ở
Được bồi thường khi được nhà nước trưng dụng, tịch thu
Khiếu kiện, khiếu nại khi quyền và thuận lợi hợp pháp trở về nhà ở của chính bản thân mình bị xâm phạm.
Trường hợp có hai người đứng tên sổ đỏ
Người đứng tên sổ đỏ là vợ và chồng
Theo quy định của Pháp luật, vợ chồng, người đứng tên sổ đỏ có quyền gì?
Riêng với trường hợp người đứng tên trên sổ đỏ là vợ và chồng, nơi đây gia tài có thể được tạo ra trong suốt công việc hôn nhân gia đình, dựa vào việc sản xuất kinh doanh, lao động và những hoạt động hình thành lợi nhuận khác không trở nên nghiêm cấm bởi pháp luật. Với tình huống này cả 2 vợ chồng sẽ sở hữu sẽ có đại khái nghĩa vụ và quyền lợi giống như được nêu ở trên.
Tuy vậy nếu như xảy ra trường hợp 1 người muốn quyết định hành động về các hoạt động trên khu đất giống như trao tặng, chuyển nhượng, khai công,… phải có sự đồng thuận kể cả vợ lẫn chồng. Sự đồng thuận này sẽ được xác nhận băng qua chữ ký của cả hai.
Đối với tình huống ly dị thì tài sản đất đai sẽ được chia cho cả hai với xác suất là 50/50, lợi tức sinh ra từ đất cũng như những hoạt động liên quan đều phải được chia theo xác suất này.
Quyền lợi của người đứng tên sổ đỏ là vợ và chồng
Nhiều người đứng tên sổ đỏ dưới hình thức cho tặng hoặc thừa kế
Đối với tình huống nhiều người đứng tên trên sổ đỏ dưới hình thức cho tặng ngay hoặc được hưởng và có đại khái thoả thuận chia phần trăm thừa kế. Bên cạnh những quyền lợi cơ bản, người thừa kế cần để ý các dừng quyền lợi sau:
- Hoa lợi được sinh ra từ đất đai sẽ được phân chia khớp ứng cùng tỷ lệ được hưởng nhà đất.
- chưa được tự ý làm cho những hoạt động ảnh hưởng tới nhà đất khi chưa xuất hiện đa số chữ ký của tất khắp cơ thể mang tên trong sổ đỏ trên giấy tờ thỏa thuận hợp tác.
- Riêng với gia sản là nhà đất, khi chia thành sẽ nhờ vào số liệu thừa hưởng để hưởng phần tương xứng với mỗi người. Không có quyền định đoạt, xâm phạm quyền của người còn lại.
- Trường hợp cho Tặng Kèm hoặc thừa kế không ghi rõ về phần được hưởng thì tất cả hoa lợi và phần thừa kế nhà đất sẽ được chia đều, giống nhau cho tất cả những người có tên trong sổ đỏ.
Đa số chúng ta đứng tên sổ đỏ dưới hình thức chung tiền mua đất
Riêng với tình huống này ngoài ra quyền lợi và nghĩa vụ tác động và định đoạt giống nhau về địa ốc thì phần hưởng riêng với địa ốc và hoa lợi sẽ tiến hành chia theo giống như xác suất của số chi phí bỏ ra để mua mảnh đất. Nếu tỷ lệ mua chung là 50/50 thì quyền lợi sẽ giống nhau, nếu đã có sự chênh thì sẽ tính theo Phần Trăm của mỗi người.
Nguồn: Condotel Đà Nẵng
