Thị trường bất động sản 2020 – Thách thức và cơ hội đan xen
Thị trường bất động sản 2020 diễn biến phức tạp do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Theo nhận định của các chuyên gia, đây là năm thị trường có nhiều thách thức và cơ hội đan xen với nhau.
Thị trường bất động sản quý I/2020 – ảm đạm, không giao dịch
“Thị trường bất động sản quý 1/2020 vô cùng trầm lắng, tháng 3 và nửa đầu tháng 4 gần như bị đóng băng, giao dịch mua bán sụt giảm khoảng 70%. Đã có đến 800 sàn giao dịch bất động sản ngừng hoạt động” – nhận định này đã nói lên thực trạng khó khăn của thị trường BĐS Việt Nam trong quý I/2020.
Do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, cả nước có khoảng 53.000 sản phẩm bất động sản được chào bán ra thị trường (bao gồm sản phẩm mới và hàng tồn kho), nhưng tỷ lệ tiêu thụ được chỉ đạt khoảng 14%, thấp nhất trong vòng 4 năm qua.
Thị trường bất động sản quý I/2020 ảm đạm
Đối với phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng (căn hộ khách sạn), chỉ có hơn 41.000 sản phẩm đưa vào sử dụng, chỉ chiếm khoảng 30% trong tổng số 139.281 sản phẩm được đầu tư xây dựng.
Có thể thấy đầu năm 2020, các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn rất lớn.
Tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng, nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%, càng tạo thêm áp lực lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản, nhất là trong lúc các doanh nghiệp vẫn phải duy trì lực lượng lao động.
Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay
Sau những tín hiệu tích cực trong khống chế dịch Covid-19, thị trường có dấu hiệu phục hồi, nhiều doanh nghiệp địa ốc, môi giới bất động sản đã “rục rịch” hoạt động trở lại.
Chấp nhận mất trắng nửa đầu năm 2020, kỳ vọng thị trường đều được đổ dồn vào trong 6 tháng cuối. Thời điểm hiện tại, tất cả các ông lớn bất động sản đều tung ra các chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi hấp dẫn nhằm kích cầu người mua.
Các ông lớn BĐS đang tung chính sách mở bán mới
Ngay khi tình hình dịch Covid-19 được kiểm soát, thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực. Trong tháng 5 lượng tin đăng chào bán nhà đất trên toàn quốc tăng gần 65% so với tháng trước, nhu cầu tìm kiếm, giao dịch BĐS tăng hơn 16%. Riêng tại TP.HCM, nguồn hàng BĐS chào bán tăng đến 77% với mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tăng gần 21%.
So với thời điểm quý I/2020, thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại đang có những dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn.
Tuy dịch Covid-19 đã được kiểm soát khá tốt tại Việt Nam nhưng để thị trường BĐS hồi phục sẽ cần một khoảng thời gian rất dài, đặc biệt là quá trình khôi phục nguồn cầu sau khi đại dịch tác động lên mọi ngành nghề.
Dự báo trong thời gian 3-6 tháng sắp tới, dòng tiền đầu tư bất động sản trong nước và nước ngoài đều giảm. Nhu cầu mua BĐS có thể sẽ đi ngang thậm chí điều chỉnh giảm, sự tác động không chỉ ở một vài phân khúc mà sẽ ảnh hưởng toàn bộ các loại hình BĐS.
Thị trường bất động sản 2020, vẫn còn đầy ắp cơ hội
Thị trường bất động sản Việt Nam 2020 “khó chồng khó” nhưng vẫn có những cơ hội tiềm năng. Theo đánh giá của các chuyên gia lúc này chính là thời điểm tốt để thanh lọc thị trường, đưa bất động sản về giá trị thực.
Bên cạnh đó, những cơ hội cho thị trường bất động sản còn tới từ những yếu tố sau:
- Thứ nhất, những động thái của Chính phủ về chính sách, tiêu biểu như giải quyết những vướng mắc tồn đọng trong các dự án từ năm 2019 trở về trước như có những qui định chính thức về condotel, officetel; sự quyết liệt của chính quyền trung ương và địa phương trước những vi phạm,..
- Thứ hai, các chủ đầu tư Việt Nam với năng lực ngày càng lớn mạnh, linh hoạt hơn trong việc cơ cấu nguồn vốn,…
- Thứ ba, nguồn vốn FDI vào lĩnh vực BĐS tiếp tục gia tăng. Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, giải ngân vốn FDI năm 2019 vào Việt Nam đạt 38,02 tỉ USD, tăng 7,2% so với cùng kì năm 2018, lĩnh vực hoạt động kinh doanh BĐS đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư 3,88 tỉ USD, chiếm 10,2% tổng vốn đầu tư đăng kí.
- Thứ tư, xu hướng hồi hương tránh dịch COVID-19 của kiều bào. Theo nhận định với việc kiểm soát tốt dịch sẽ giúp thu hút kiều bào về nước đầu tư, từ đó mang tới nhiều lợi thế cho bất động sản.
- Thứ năm, Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) đã được thông qua trong tháng Hai và dự kiến sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2020, sẽ thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu tại Việt Nam thông qua việc gỡ bỏ 99% thuế quan với hàng hóa.
- Thứ sáu, cơ sở hạ tầng ngày càng được quan tâm đầu tư tại nhiều tỉnh thành tạo động lực thu hút các nhà đầu tư BĐS. Thêm vào đó, dưới tác động của dịch COVID-19, đầu tư công được thúc đẩy sẽ sẽ kéo theo nhiều cơ hội cho sự phát triển của ngành BĐS.
Thị trường bất động sản 2020 khó khăn nhưng cơ hội đầu tư vẫn lớn. Thời điểm này nhà đầu tư cần nghiên cứu kĩ thị trường và sản phẩm đầu tư. Những sản phẩm có pháp lý minh bạch, có lợi thế về vị trí sẽ có tiềm năng sinh lời tốt.
XEM NGAY CÁC DỰ ÁN TIỀM NĂNG NHẤT NỬA CUỐI NĂM 2020
Xem thêm:
Nguồn: condohoteldanang.com.vn
