Tình hình thị trường bất động sản Đà Nẵng đang diễn biến như thế nào?
Dịch Covid-19 đã và đang tác động không hề nhỏ đến thị trường BĐS Đà Nẵng ở các phân khúc nói chung. Bên cạnh việc khan hiếm nguồn cung mới thì giao dịch cũng sụt giảm kỉ lục so với cùng kì năm trước.
Sức mua sơ cấp và thứ cấp ở mức rất thấp dù nhu cầu khá lớn
Báo cáo thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2020 của DKRA Vietnam chỉ ra tình hình của các phân khúc BĐS Đà Nẵng trong 7 tháng đầu năm.
Đối với phân khúc đất nền
Theo DKRA giá bán sơ cấp và thứ cấp giảm mạnh. Nguồn cung mới trong 7 tháng đầu năm 2020 có 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 131 nền, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 69% (90 nền).
Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, tập trung ở khu vực quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn. Sức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp, xu hướng giảm kéo dài từ giữa năm 2019 đến nay. Giao dịch thứ cấp kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá sơ cấp và thứ cấp ở một số dự án.
Phân khúc căn hộ
Trong 7 tháng đầu năm 2020, thị trường căn hộ đón nhận 3 dự án mở bán, cung cấp khoảng 156 căn, bằng 32% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 486 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 42%, tương đương 65 căn, chỉ bằng 38% so với cùng kỳ năm trước (khoảng 171 căn). Nguồn cung thị trường khan hiếm.
Nguồn cung tập trung ở hai quận Sơn Trà và Hải Châu. Sức mua của thị trường thấp, tình hình tiêu thụ các dự án mới khá chậm. Mặt bằng giá bán không có nhiều biến động so với năm 2019, trong khi đó giá thuê căn hộ giảm trung bình từ 1 – 2 triệu đồng/căn.
Phân khúc nhà phố, biệt thự
Theo DKRA, toàn thị trường nhà phố và biệt thự TP. Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới mở bán trong 7 tháng đầu năm 2020, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Mức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp, xu hướng giảm kéo dài từ giữa năm 2019 đến nay.
Giao dịch thứ cấp kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá sơ cấp và thứ cấp ở một số dự án. Các chủ đầu tư điều chỉnh giảm nhẹ giá bán hoặc triển khai các gói hỗ trợ hấp dẫn nhằm kích cầu trong bối cảnh thị trường trầm lắng.
Phân khúc shophouse gặp nhiều bất lợi trước tình hình sụt giảm lượng khách du lịch cũng như nhu cầu thuê mặt bằng chưa có nhiều chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây.
BĐS nghỉ dưỡng
DKRA Vietnam ghi nhận khu vực Đà Nẵng có 1 dự án condotel mở bán, cung cấp ra thị trường 65 căn condotel Đà Nẵng. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 57% nguồn cung mới (khoảng 37 căn).
Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức rất thấp. Sau sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng và ảnh hưởng kép từ dịch Covid 19, thị trường gần như không có giao dịch. Toàn thị trường trong 7 tháng đầu năm 2020 chỉ tiêu thụ được khoảng 233 căn condotel, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua.
Trong khi đó, phân khúc biệt thự biển cũng tương tự khi sức mua chung của thị trường rất thấp, đồng thời trong 7 tháng đầu năm 2020, khu vực Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới mở bán.
Giá bán bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục xu hướng giảm
Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới ở phân khúc đất nền có thể tăng nhẹ trong giai đoạn cuối năm 2020. Sức tiêu thụ của thị trường có thể cải thiện, tuy nhiên mức tăng không đáng kể. Giá bán có thể tiếp tục xu hướng giảm từ đầu năm 2020. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu Nam và khu Bắc của thành phố.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sẽ tiếp tục khan hiếm và mặt bằng giá bán không có nhiều biến động và tiếp tục duy trì trạng thái như 7 tháng đầu năm.
Tương tự, ở phân khúc nhà phố và biệt thự, mặt bằng giá có thể sẽ duy trì xu hướng đi ngang và không có nhiều biến động so với đầu năm. Cục bộ, giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư bị áp lực dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Tuy nhiên, TP này có rất nhiều lợi thế và tiềm năng để tăng trưởng:
- Điểm tựa đầu tiên là pháp lý – chính sách, Đà Nẵng sẽ sớm hoàn thiện cơ chế, chính sách và khung pháp lý phê duyệt dự án, đồng thời rút ngắn thời gian thực hiện các thủ tục phê duyệt,…
- Quy hoạch các khu vực phát triển đô thị, quy hoạch khu vực nội đô và các khu vực mới
- Tiếp tục triển khai các dự án hạ tầng giao thông – xã hội trọng điểm và các công trình mang ý nghĩa kinh tế, liên kết vùng quan trọng.
- Lợi thế du lịch phát triển mạnh mẽ khi hiện đang là điểm đến du lịch hàng đầu cả nước
Trên đây là những tổng kết về thị trường bất động sản Đà Nẵng nửa đầu năm 2020. Hiện tại thị trường nơi đây đang rơi vào thế bí, trầm lắng. Tuy nhiên xét về lâu dài thì Đà Nẵng vẫn là thị trường đầu tư tiềm năng.
ĐẶT LỊCH TƯ VẤN TRỰC TIẾP:
Đọc thêm:
Thị trường bất động sản Đà Nẵng 2020
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
