Thị trường BĐS Đà Nẵng: Căn hộ đang được ưa chuộng

11:18:37 - 07/08/2020

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, dự báo tới năm 2020 dân số thành phố Đà Nẵng ước tính sẽ tăng lên 1,6 triệu người. Điều này sẽ dẫn tới quỹ đất trung tâm thành phố cạn kiệt, việc xây nhà mặt đất sẽ không khả thi. Trong điều kiện này, tại thị trường BĐS Đà Nẵng, căn hộ đang là sản phẩm được ưa chuộng.

Thị trường BĐS Đà Nẵng đã sẵn sàng tiếp nhận căn hộ – phân khúc giúp giải quyết mọi vấn đề: Ở tại trung tâm, nhu cầu sinh hoạt cần thiết, dễ dàng cho thuê, thanh khoản tốt, khung pháp lý ổn định và không bị ảnh hưởng nhiều bởi thị trường đất nền.

Giữa các dòng căn hộ và pháp lý hiện hành, đâu là “nước cờ” sáng suốt của năm 2020?

Phân khúc căn hộ khá đa dạng về chủng loại, có mức giá và điều kiện đáp ứng từng nhu cầu khác nhau của người mua gồm: Nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp và căn hộ cao cấp.

Ngoài vị trí, tiện ích thì yếu tố quan trọng khiến khách hàng quyết định tới mua căn hộ chính là pháp lý hiện hành. Dưới đây là thông tin pháp lý về các loại hình căn hộ.

• Nhà ở xã hội – phục vụ nhu cầu an sinh của cán bộ, công nhân viên, người thu nhập thấp, thường nhận sổ hồng sau 5 năm, sở hữu lâu dài.
• Căn hộ chung cư: Đây là loại hình nhà ở đang được ưa chuộng không chỉ tại Đà Nẵng mà còn ở nhiều thành phố lớn khác như Hà Nội, Hồ Chí Minh. Căn hộ chung cư có lợi thế về pháp lý khi người mua có thể sở hữu lâu dài, có thể sử dụng vào mục đích cho thuê lưu trú.
• Căn hộ khách sạn condotel: condotel được đánh giá cao hơn ở tiềm năng lợi nhuận khi có thể sinh lời từ 8-10%/năm. Sau những vướng mắc về pháp lý, condotel hiện đang có thời hạn sở hữu là 50 năm. Các quy định, quy chế khác về pháp lý condotel như việc mua bán, chuyển nhượng,… đang được điều chỉnh hoàn thiện.

Trong các loại hình căn hộ trên, nếu mua với mục đích để ở thì nhà ở xã hội, căn hộ trung cấp, cao cấp là lựa chọn tối ưu. Còn nếu mua với mục đích đầu tư thì condotel là lựa chọn sáng suốt.

Thị trường condotel Đà Nẵng đang diễn biến như thế nào?

Đà Nẵng là thị trường tiên phong của loại hình condotel ở Việt Nam. Sau đợt sốt nguồn cung năm 2016 – 2017, lũy kế đến nay Đà Nẵng có 9.890 căn hộ đến từ 12 dự án. Sức tiêu thụ trên 75% nguồn cung này. Tuy nhiên, từ giữa năm 2018 đến nay nguồn cung Condotel Đà Nẵng giảm rõ rệt khi không có thêm dự án nào được ra mắt.

Năm 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng nói chung và condotel Đà Nẵng nói riêng khá trầm lắng. Sau việc thu hồi sổ đỏ condotel và việc chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng không thực hiện chi trả cam kết lợi nhuận đã khiến cho thi trường condotel ảm đạm, nhà đầu tư tỏ ra e dè với loại hình này.

Bước sang 2020, Covid-19 diễn biến phức tạp tác động xấu tới kinh tế – xã hội, đặc biệt là bất động sản. Trong khi thị trường BĐS Đà Nẵng chưa kịp hồi phục thì Covid-19 xuất hiện, nhất là đợt dịch bùng phát lần 2 tại Đà Nẵng đã khiến cho thị trường BĐS nơi đây “chững lại”.

DKRA Vietnam ghi nhận khu vực Đà Nẵng có 1 dự án condotel mở bán, cung cấp ra thị trường 65 căn condotel. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 57% nguồn cung mới (khoảng 37 căn). Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức rất thấp. Sau sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án bất động sản nghỉ dưỡng và ảnh hưởng kép từ dịch Covid 19, thị trường gần như không có giao dịch. Toàn thị trường trong 7 tháng đầu năm 2020 chỉ tiêu thụ được khoảng 233 căn condotel, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua.

 

Căn hộ condotel Đà Nẵng có còn tiềm năng đầu tư?

Nếu như năm 2018, nhà đầu tư lao theo những cơn sốt đất nền Đà Nẵng thì năm 2019 giới đầu tư bắt đầu tìm kênh đầu tư an toàn, có giá trị khai thác tốt như Condotel, biệt thự biển hay căn hộ chung cư.

Đầu tư Condotel Đà Nẵng không còn giới hạn bởi nhóm khách hàng Hà Nội hay Hồ Chí Minh nữa. Nhóm khách hàng Đà Nẵng bắt đầu chuyển qua đầu tư Condotel bởi dòng này rất vừa túi tiền và an toàn hơn so với đầu tư đất nền.

Quỹ đất phát triển dự án Condotel đẹp mặt biển tại Đà Nẵng gần như đã hết, chưa kể thành phố đang hạn chế cấp phép dự án mới. Nên trong tương lai gần, nguồn cung căn hộ khách sạn Đà Nẵng sẽ có giới hạn.

Có thể thấy nguồn cung Condotel Đà Nẵng hiện tại khá lớn, tuy nhiên so với tiềm năng phát triển du lịch của Đà Nẵng thì số lượng này vẫn chưa cao. Đây chính là lý do khẳng định loại hình này vẫn còn tiềm năng đầu tư.

Mặc dù dịch Covid-19 đang khá phức tạp tại Đà Nẵng nhưng so với đợt dịch đầu năm thì đợt dịch này, người dân Việt Nam đã bình tĩnh hơn. Với sự vào cuộc của tất cả các cấp chính quyền, chắc chắn dịch sẽ được kiểm soát tốt. Lúc này sẽ là thời điểm tốt để nghiên cứu, đánh giá thị trường.

NHẬN TƯ VẤN LỰA CHỌN CĂN, DỰ ÁN TỐT

Xem thêm: Các dự án condotel tại Đà Nẵng

Nguồn: condohoteldanang.com.vn