Khái niệm, quy định, ý nghĩa và cách tính hệ số sử dụng đất
Hệ số sử dụng đất thể hiện được quy mô công trình, phí xây dựng nên vô cùng quan trọng trong thi công. Vậy cách tính hệ số sử dụng đất thế nào? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu sau đây.
Hệ số sử dụng đất là gì?
Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích quy hoạnh sàn của công trình gồm cả tầng hầm dưới đất (trừ các diện tích quy hoạnh sàn phục vụ cho mạng lưới hệ thống kỹ thuật, PCCC, gian lánh nạn và đỗ xe của công trình) trên tổng diện tích quy hoạnh lô đất.
Cũng theo thông tư này, độ cao công trình xây dựng là chiều cao tính từ cao độ mặt đất đặt khu công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của khu công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc). riêng với khu công trình có các cao độ bề mặt đất không giống nhau thì độ cao tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.
Cách tính hệ số sử dụng đất
Theo định nghĩa trên thì cách tính hệ số sử dụng đất như sau:
Hệ số sử dụng đất= (Tổng sàn xây dựng)/(diện tích xây dựng lô đất).
Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao khu công trình được ghi cụ thể trong giấy phép xây dựng. do đó, trước lúc triển khai nộp hồ sơ xin phép xây dựng, CĐT hoặc người được uỷ quyền có quyền gửi đơn đề nghị lên ban quản lý điều hành khu công nghiệp, phòng quản đô thị hoặc phòng tài nguyên môi trường nhằm đáp ứng các tin tức đầu tư và quy hoạch của lô đất trước khi thực hiện công tác thiết kế.
Quy định hệ số sử dụng đất
-
- Quy chuẩn xây dựng năm 1997 quy chế về hệ số sử dụng đất tối đa là 5 lần.
- Năm 2008, quy chuẩn quy hoạch xây dựng đã vô hiệu hóa khái niệm và điều hành chỉ tiêu hệ số sử dụng đất.
- Hiện tại, chỉ tiêu sử dụng đất được hiểu là mật độ xây dựng nhân với tầng trên cao (không tính hầm).
Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao khu công trình cũng đã được ghi trên giấy phép xây dựng. cho nên vì thế trước lúc tiến hành nộp hồ sơ xin phép xây dựng. nhà đầu tư hoặc người được uỷ quyền có quyền gửi đơn đề nghị lên Ban quản lý khu công nghiệp. Phòng quản đô thị hoặc phòng tài nguyên môi trường tự nhiên.. Nhằm đáp ứng các tin tức đầu tư và quy hoạch của lô đất trước lúc tiến hành công tác thiết kế.
Ý nghĩa của tính hệ số sử dụng đất
– hệ số sử dụng đất xuất phát từ mục đích giới hạn số tầng ở những dự án Bất Động Sản Khu đô thị khớp ứng với mật độ xây dựng được phép.
– thông số sử dụng đất thể hiện được mô hình công trình, phí xây hình thành vô cùng quan trọng trong khởi công.
– hệ số sử dụng càng cao thì tính kinh tế sẽ cao vì tăng diện tích sàn, phối hợp với mật độ xây dựng sẽ giúp tiết kiệm được quỹ đất. mặc dù thế, chỉ số này khá cao sẽ ảnh hưởng tác động đến hệ thống hạ tầng xung quanh vị trí, làm giảm mức độ đối đầu của dự án.
– hệ số sử dụng đất tỉ lệ thuận với mật độ dân cư xung quanh vị trí. thông số sử dụng đất càng thấp thì mật độ người dân tại Dự Án BĐS càng thấp.
hệ số sử dụng đất còn tác động ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của chủ nhà ở. Tỉ lệ hệ số sử dụng đất càng thấp thì diện tích quy hoạnh sử dụng càng lớn, càng có lợi cho chủ căn hộ chung cư.
cho nên, chủ đầu tư dự án không công bố các nhà ở có hệ số sử dụng đất lớn mà chỉ thông báo mật độ xây dựng.
Việc biết cách tính hệ số sử dụng đất, xác định rõ ràng sẽ giúp các hoạt động thi công diễn ra thuận lợi hơn và giúp chủ nhà có thể bảo vệ quyền lợi của mình nếu có mâu thuẫn xảy ra.
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn/
