Viễn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng 2020
Sau một khoảng thời gian dài tăng trưởng ổn định, năm 2020, thị trường bất động sản Đà Nẵng lao đao vì những biến cố. Và sang đầu năm 2021 thì tình hình ảnh hưởng bởi dịch vẫn chua có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều nhà đầu tư đang tỏ ra e ngại không biết có nên tiếp tục đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng nữa hay không? Hãy xem viễn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng 2021 dưới đây.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng 2020, 1 năm ảm đạm
Đầu năm 2020, thị trường chung của Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản Đà Nẵng nói riêng có sự ảnh hưởng nhất định của dịch CoVid-19. Từ phân khúc đất nền, nghỉ dưỡng đều trong tình trạng bị chậm và đứng im.
Sau khi đạt đỉnh vào tháng 3/2020, thị trường đất nền Đà Nẵng nhanh chóng rơi vào trầm lắng. Từ đó tới nay, giá tại các dự án phía Tây Bắc và phía Nam thành phố đã giảm đến gần 40%.
Condotel Đà Nẵng vỡ trận tác động mạnh tới thị trường bất động sản Đà Nẵng
Ở phân khúc bất động sản khác, tình hình cũng không có khả quan. Năm 2020 là 1 năm buồn của phân khúc căn hộ khách sạn condotel Đà Nẵng. Và đặc biệt hơn từ cuối tháng 5/2019, phát súng đầu tiên khiến cho thị trường condotel Đà Nẵng biến động chính là việc 1 dự án condotel bị thu hồi sổ đỏ. Sau đó tới cuối tháng 11, dự án Cocobay vỡ trận, chủ đầu tư không chi trả được lợi nhuận như cam kết đã gây cú sốc cực mạnh cho thị trường bất động sản Đà Nẵng nói riêng và trên toàn thị trường bất động sản Việt Nam. Sự kiện này đã phần nào làm ảnh hưởng tới tâm lý của nhà đầu tư, khiến cho họ không mặn mà với condotel nữa.
Ở phân khúc căn hộ chung cư ít có sự thay đổi về giá trong năm qua. Tuy nhiên, lượng giao dịch càng về cuối năm càng giảm sút đáng kể.
Năm 2020, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua 1 năm đầy thách thức.
Viễn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng 2021
Về tổng quan, thị trường năm tới sẽ điều chỉnh về giá trị thực phù hợp với các đối tượng có nhu cầu thực sự về chỗ ở và hiệu quả mang về cho nhà đầu tư phải rõ nét.
Tác giả Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản có những nhận định về thị trường bđs Đà Nẵng 2020 như sau:
Thị trường thứ cấp sẽ sôi động, thị trường sơ cấp sẽ trầm lắng hơn do nguồn cung dự án hạn chế và năm 2021 là năm là một năm cho thời gian quá trình hồi phục sau dịch.
Viễn cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng 2021
Thị trường đất nền dự án cần thêm thời gian để tạo lập trạng thái cân bằng mới, giao dịch có thể trầm lắng nhưng giá cả sẽ khó có thể giảm sâu như thời gian vừa qua bởi quỹ đất đã cạn kiệt và khung giá đất theo quy định của nhà nước đang điều chỉnh theo hướng tăng cao theo thị trường, nên kỳ vọng của người dân về xu hướng tăng giá đất là khá cao.
Thị trường bất động sản du lịch như căn hộ du lịch – condotel, biệt thự du lịch sẽ thực sự khởi sắc hơn khi Bộ Xây dựng hoàn thiện bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng cho các dòng sản phẩm này. Khi đó, các vấn đề pháp lý có liên quan đến dòng sản phẩm này được xem như hoàn chỉnh.
Thị trường căn hộ sẽ khó khăn hơn khi dòng tiền đầu tư dịch chuyển sang phân khúc đất nền để bắt đáy. Tuy nhiên, các dự án có vị trí đắc địa, có tiềm năng khai thác du lịch sẽ hút khách tham gia đầu tư nhờ tính sở hữu lâu dài của nó và nguồn cung khá hạn hẹp trên thị trường.
Bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, nhất là các sản phẩm quy hoạch chia lô vừa phải để phục vụ cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ với nhu cầu cấp bách, đang hoạt động xen kẽ và gây ô nhiễm trong các khu dân cư. Các sản phẩm kho tàng, nhà xưởng phục vụ cho logictics cũng rất cấp thiết.
Thị trường dịch vụ bất động sản bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, hàng loạt công ty môi giới kinh doanh kiểu “chụp giật”, thiếu chuyên nghiệp sẽ dần bị loại bỏ để nhường chỗ cho các đơn vị hoạt động chuyên nghiệp và hướng đến khách hàng.
Tóm lại mặc dù có những hạn chế nhưng đánh giá chi tiết thì Đà Nẵng vẫn có những “nội lực “ mạnh mẽ được tích tụ lâu nay. Một khi quy hoạch tổng thể được phê duyệt và những nút thắt của thị trường được tháo gỡ thì thị trường bất động sản Đà Nẵng 2020 sẽ trở mình.
Xem thêm:
Những điểm sáng về thị trường căn hộ khách sạn trong năm 2021
Có nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản không?
Nguồn: http://condohoteldanang.com.vn
